Que Tiene Que Tener Un Contrato Para Ser Legal?
Capacidad legal de las partes contratantes. Ausencia de vicios del consentimiento. Licitud en el objeto, motivo o fin. Consentimiento manifestado en la forma que la ley establece.
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¿Cómo se le da validez a un contrato?
Requisitos del contrato. – En consecuencia, para que un contrato sea válido se requiere que cumpla con los siguientes requisitos generales:
Que las partes contratantes sean legalmente capaces, es decir, que tengan capacidad legal para poder obligarse. Que se dé el consentimiento y este se encuentre libre de vicio, es decir, que de manera libre y espontanea se dé la aceptación.
Adicionalmente, cada contrato tiene una serie de requisitos formales que deben ser observados, como la identificación de las partes, la firma de las partes, el precio, la fecha de cumplimiento, el lugar de cumplimiento de la obligación, etc. Algunos contratos requieren cumplir con alguna solemnidad especial, como el de compraventa de bienes inmuebles que debe hacerse mediante escritura pública, que debe ser inscrita en la oficina de registros público.
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¿Cuáles son los requisitos mínimos de contratación?
Para que un contrato sea considerado válido, debe cumplir con los siguientes tres requisitos esenciales:
El objeto del contrato La causa o la motivación para el contrato El consentimiento de las partes
¿Cómo hacer válido un contrato de compraventa?
¿Qué es la compraventa? A través del contrato de compraventa uno de los contratantes (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho a otro (comprador) que se obliga a pagar por esa cosa o derecho un precio cierto y en dinero.
¿Qué cosas pueden venderse? A través del contrato de compraventa se transfiere el derecho de propiedad de una cosa o un derecho. Las cosas pueden ser muebles o inmuebles, corpóreas o incorpóreas, deben de existir en la naturaleza, ser determinadas o determinables en cuanto a su especie y estar en el comercio.
Por ejemplo, pueden venderse los automóviles, casas, terrenos, derechos. ¿Qué cosas no pueden venderse? No puede venderse las cosas que no están en el comercio como la luz solar, el aire de la atmósfera, ni los bienes que son del dominio público. ¿En el contrato compraventa el pago del precio debe pagarse siempre en dinero? Sí, en el contrato de compraventa el pago del precio debe ser siempre en dinero.
- ¿En una compraventa es válido pagar el precio con una cosa? En el contrato de compraventa el pago del precio será siempre en dinero.
- En caso de que el comprador pague con una cosa, entonces el contrato sería de permuta.
- ¿Qué sucede si el vendedor y el comprador no se ponen de acuerdo si primero debe hacerse la entrega del bien o la entrega del dinero? Si el vendedor y el comprador no se ponen de acuerdo si el vendedor debe entregar primero la cosa o el comprador debe entregar primero el dinero, ambos harán el depósito en manos de un tercero.
¿Cómo se puede pagar el precio en la compraventa? El pago del precio en la compraventa puede ser a plazos o al contado. Es decir, el comprador debe pagar el precio en los términos y plazos convenidos. A falta de convenio entonces el pago deberá hacerse al contado.
- ¿Si el comprador no ha pagado el precio, el vendedor está obligado a entregar la cosa vendida? No.
- Si el comprador no ha pagado el precio, el vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida, salvo que en el contrato se haya convenido un plazo para el pago.
- ¿Puede rescindirse el contrato de compraventa por falta de pago del precio? Sí, la falta de pago del precio da derecho a pedir la rescisión del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazos.
¿Cuál es el contenido del contrato de compraventa? Cuando el contrato de compraventa se celebre por escrito podrá incluir el siguiente contenido:
Proemio (Identificación de que se trata de un contrato de compraventa)Nombre del vendedorNombre del compradorObjeto del contrato (descripción del bien o derecho que se vende, según sea el caso)El precioForma de pago (en su caso)Lugar de entrega de la cosaLugar de entrega del precioDerechos y obligaciones del vendedorDerechos y obligaciones del compradorJurisdicción a la que han de someterse las partes en caso de controversia entre ellasLugar de suscripción del contratoFecha de suscripción del contratoNombre y firma de las partesNombre y firma de dos testigos (en su caso)
¿Requiere de alguna formalidad el contrato de compraventa? De acuerdo con el código civil, el contrato de compraventa no requiere para ser válido de alguna formalidad especial. Sin embargo, si la compraventa es de un bien inmueble como una casa, terreno, departamento, etcétera, sí se requiere de la formalidad que establece el mismo código.
- ¿Cuáles son las formalidades del contrato de compraventa de inmuebles? La compraventa de inmuebles se hará en escritura pública.
- Los diversos códigos civiles de las entidades federativas establecen que las enajenaciones de bienes inmuebles con un determinado valor de avalúo (valor que varía según la entidad federativa de que se trate), podrán otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos, cuyas firmas se ratifiquen ante notario público, juez competente o Registro Público de la Propiedad.
Además, algunos de los códigos civiles de los estados, como el Código Civil para el Estado de Hidalgo, señalan como una formalidad que el documento privado se firme en tres ejemplares originales, uno para el comprador, otro para el vendedor y otro para el Registro Público de la Propiedad.
- Otros códigos civiles como el Código Civil para el Estado de Nuevo León, establece que la escritura pública en la cual conste la compraventa del inmueble se formará en dos originales, una para el comprador y otra para el Registro Público.
- ¿Qué pasa si la compraventa de un bien inmueble no se inscribe en el Registro Público de la Propiedad? La compraventa de bienes inmuebles que no se inscriban en el Registro Público de la Propiedad no surtirá efectos contra tercero.
¿Si una persona compra un inmueble y el dinero con el que paga ese inmueble lo obtiene a través de un crédito hipotecario bancario, el banco es el dueño del inmueble? No. Si el comprador compra un inmueble y el dinero con el que paga ese inmueble lo obtiene a través de un crédito hipotecario bancario, el propietario del inmueble es el comprador y no el banco, aún y cuando el crédito hipotecario se encuentre vigente.
- ¿Qué pasa si un mismo bien mueble fue vendido a diferentes personas? Si un mismo bien mueble como por ejemplo una motocicleta fue vendida a diferentes personas, prevalecerá la venta primera en fecha.
- En el supuesto de que no se pueda verificar la prioridad de esa venta, entonces prevalecerá la venta de la persona que tenga la posesión del bien.
¿Qué pasa si el mismo bien inmueble se vende a diversas personas? Si un mismo bien inmueble fue vendido a diferentes personas prevalecerá la venta que primero haya sido registrada en el Registro Público de la Propiedad. Si no se ha registrado, prevalecerá la venta de la persona que tenga la posesión del bien.
- ¿Puede una persona vender un bien que no sea de su propiedad? Las personas físicas o morales solo pueden vender aquello que es de su propiedad.
- La venta de cosa ajena es nula.
- ¿Pueden venderse las cosas y los derechos litigiosos? Las cosas y los derechos litigiosos, es decir los bienes y derechos que se disputan en juicio, sí se pueden vender, el vendedor deberá declarar esa circunstancia, de no hacerlo, será responsable del pago de daños y perjuicios.
¿Los extranjeros en México pueden comprar bienes inmuebles? Los extranjeros en México podrán comprar bienes inmuebles en el territorio nacional de conformidad con lo dispuesto por el artículo 27 constitucional, ¿Los esposos pueden celebrar contratos de compraventa entre sí? El contrato de compraventa sólo podrá celebrarse entre los esposos cuando el matrimonio esté sujeto al régimen de separación de bienes,
¿Uno de los cónyuges requiere del consentimiento del otro para vender un bien? Si un cónyuge desea vender un bien que es de su propiedad y está casado bajo el régimen de separación de bienes podrá vender el bien sin necesidad del consentimiento de su cónyuge. Si los cónyuges están casados bajo el régimen de sociedad conyugal, el que desea vender algún bien que forme parte de la sociedad conyugal requerirá del consentimiento del otro para venderlo.
¿Los magistrados, jueces, peritos, abogados, los defensores públicos pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en los que intervengan? Los magistrados, jueces, peritos, abogados, los defensores públicos no podrán comprar los bienes que son objeto de los juicios en los que intervengan.
¿Los copropietarios pueden vender la cosa indivisa? Los copropietarios de cosa indivisa no podrán vender a extraños su parte respectiva si otros de los copropietarios quieren hacer uso de su derecho del tanto. Si varios copropietarios desean hacer uso de su derecho del tanto entonces tendrá derecho de preferencia en la compraventa el que represente mayor parte.
Pero si las partes son iguales, será por suerte el que pueda hacer uso de su derecho del tanto, salvo que existiera algún convenio en contrario. ¿Cómo puede entregarse la cosa vendida? La entrega de la cosa vendida puede ser:
Real: Consiste en la entrega material de la cosa vendida o en la entrega del título si se trata de un derecho.Jurídica: Cuando aún sin entregar materialmente la cosa vendida, la ley la considera recibida por el compradorVirtual: Desde el momento en que el comprador acepta que la cosa vendida quede a su disposición, se tendrá por virtualmente recibida, el vendedor que conserve en su poder la cosa, sólo tendrá los derechos y obligaciones de depositario.
¿En dónde debe entregarse la cosa vendida? La cosa vendida se entregará en el lugar convenido. Si no se hubiere convenido algún lugar para la entrega de la cosa, en el lugar donde se encontraba en la época en que se vendió. ¿El propietario de un inmueble arrendado puede venderlo? Sí, el propietario de un inmueble arrendado puede venderlo.
¿El arrendatario puede comprar el inmueble arrendado? Sí, si el propietario del inmueble arrendado decide venderlo, el o los arrendatarios tendrán derecho a ser preferidos. Si varios arrendatarios hicieren uso del derecho de preferencia, será preferido el que tenga mayor antigüedad arrendando el inmueble, y en caso de ser igual, el que primero exhiba la cantidad exigible al momento de la aceptación de la oferta.
¿En el contrato de compraventa puede pactarse que la cosa comprada no se venda a una determinada persona? Sí, en el contrato de compraventa puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona. Nota aclaratoria: Los supuestos previstos tratándose de la compraventa son diversos, su regulación estatal y su configuración en la realidad puede variar y por ende dar lugar a consecuencias jurídicas distintas.
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¿Cuáles son los requisitos de validez de los actos administrativos?
12. Conclusiones –
¿Qué entendemos por actos administrativos ? Las declaraciones de las entidades que, en el marco de normas de derecho público, están destinadas a producir efectos jurídicos sobre los intereses, obligaciones o derechos de los administrados dentro de una situación concreta. ¿Cuáles son los requisitos de validez del acto administrativo? Son cinco: competencia, objeto o contenido, finalidad pública, motivación y procedimiento regular. ¿Cuáles son las causales de nulidad del acto administrativo? La contravención al ordenamiento, el defecto o la omisión de alguno de sus requisitos de validez y los actos administrativos que sean constitutivos de infracción penal o que se dicten como consecuencia de la misma. ¿Cuándo se constituye la eficacia del acto administrativo? A partir de que la notificación legalmente realizada produce sus efectos, conforme a lo dispuesto.
¿Cuáles son los tipos de validez en derecho?
Ámbitos de validez de la norma jurídica Sitio web de Introducción al Derecho-Lic. Aarón Cisneros Una norma jurídica es toda regla de conducta que regula el comportamiento del individuo que vive en sociedad, la cual es generada mediante un procedimiento formal de creación a cargo de un órgano del Estado facultado para ello.
Hans Kelsen, desde una perspectiva positivista, identificaría como órgano del Estado con facultades para crear una norma jurídica al legislativo, el cual de manera análoga encuentra su fundamento en nuestro Derecho en el artículo 73 del Código Político. En dicho precepto se encuentran contempladas las facultades del Congreso General, también conocido como Congreso de la Unión.
Las leyes que emanan del Congreso tienen un alcance federal, es decir se aplican a las treinta y un entidades federativas y al Distrito Federal. Existe en el Derecho Positivo una categoría que se denomina ámbito de validez de la norma jurídica, la cual se refiere al radio de acción sobre el cual la regla de conducta deja sentir su influencia y aplicación.
Los ámbitos de validez de la norma son el espacial, el temporal, el material y el personal y cada uno tiene una esfera particular sobre la cual la norma extiende la aplicación de sus efectos. Tomemos primeramente el ámbito espacial de validez. Como lo define su propio nombre, toda norma jurídica tiene un espacio en el cual produce sus efectos.
En otras palabras, las normas legales son territoriales y algunas inclusive extraterritoriales, como es el caso de los tratados internacionales. Por regla general, todas las normas jurídicas son de aplicación federal con la excepción de aquellas que menciona el artículo 124 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos.
- De esta manera, y atendiendo a los tres órdenes de gobierno –federal, estatal y municipal- las normas pueden tener un ámbito de validez para toda la federación, para una entidad federativa o el Distrito Federal o tan sólo para un municipio.
- El ámbito temporal de validez de la norma jurídica se refiere al momento en el cual la norma jurídica adquiere vigencia.
La vigencia se concibe como el período de tiempo a partir del cual la norma comienza a producir sus efectos jurídicos, mediante la aplicación de sus hipótesis normativas, y hasta el momento en que aquellos cesan. Es válido sostener entonces que toda norma vigente es norma positiva, pero no toda norma positiva es norma vigente, ya que finalmente todas las reglas legales son generadas mediante un procedimiento formal estatal de creación.
La norma jurídica puede adquirir vigencia a partir del día siguiente en que se publica en el periódico oficial –Diario Oficial de la Federación o gacetas gubernamentales tratándose de los Estados- o bien, cuando la propia norma lo señale siempre que su publicación haya sido anterior. El ámbito material de la norma jurídica concierne la substancia misma de la regla legal.
Hay normas con contenido civil, otras mercantil, laboral, penal, administrativo y, en general, de todas aquellas ramas que comprende el Derecho. Particularmente, es posible conocer la materia de una ley revisando sus primeros preceptos, ya que en estos se prevé el objeto de regulación de un ordenamiento jurídico.
- Finalmente, el ámbito personal de validez atiende a los sujetos a los cuales se aplica una norma jurídica.
- Conforme a la estructura jerárquica de las normas jurídicas y al principio de generalidad del Derecho, ambos que se han estudiado con anterioridad, una ley general aplica indistintamente a todos los destinatarios que prevé.
Por ejemplo, el Código de Comercio prevé derechos y obligaciones que tienen a su cargo todos aquellos que sean considerados como comerciantes por la propia norma. Sin embargo, existen normas cuya aplicación únicamente se dirige a determinados sujetos que participan en una relación jurídica. En cada uno de los rubros es posible identificar los ámbitos que corresponden a una norma y de esta manera identificar en dónde, cuándo, qué y a quién se regula. Actividades de aprendizaje 1. Realice la lectura del artículo 124 de la Constitución Política de los Estados Unidos Mexicanos y responda por qué es dable afirmar que toda ley es de carácter federal con excepción de lo dispuesto por ese precepto constitucional.
Fuente: 2. Realice la lectura de los primeros diez artículos del Código Civil Federal y localice el numeral que se refiere al inicio de vigencia de las normas jurídicas. Fuente: 3. Elija una ley de las que se encuentran en la legislación federal de y lea sus primeros tres artículos a fin de identificar el objeto de la misma.
Generalmente comienza con la expresión “el objeto de esta Ley será.”.4. Con la caja de los cuatro ámbitos de validez de la norma jurídica ubique las siguientes categorías jurídicas en cada rubro: patrones y trabajadores; las relaciones obrero-patronales del artículo 123, apartado A de la Constitución Federal; 1° de mayo de 1970; en toda la federación.5.
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¿Cuáles son los requisitos de validez y existencia los actos jurídicos?
Definición de Requisitos de Existencia y Validez del Acto Jurídico –
Son requisitos de existencia del acto jurídico aquellos sin los cuales no puede formarse, no puede nacer a la vida del derecho. Son requisitos de validez aquellos que posibilitan que el acto jurídico nazca perfecto a la vida del derecho. Si bien su no concurrencia no afecta la existencia misma del acto jurídico, éste adolecerá de un vicio que lo hará susceptible de ser anulado.
