Quien Paga El Contrato De Arriendo Notarial En Chile?
En Chile no hay una norma al respecto: la responsabilidad de hacer la fila y pagar la revisión del contrato de arriendo por un notario puede recaer tanto en el dueño de la propiedad como en el arrendatario.
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¿Quién paga en la notaría el contrato de arriendo?
Quién paga el contrato de arriendo – Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, los costos notariales del contrato de arriendo deben ser asumidos por las partes que firman. Es de esperar que con esta información les quede claro a propietarios e inquilinos quién paga el contrato de arriendo y todos los gastos asociados a la relación arrendatario-arrendador establecida en este documento.
- Para concluir, la redacción del contrato de arriendo debe ser explícita.
- El documento debe establecer quién paga el fondo de reserva, quién paga los gastos comunes extraordinarios y quién los ordinarios, quién las reparaciones, etc.
- Todo con precisión.
- Además, el acuerdo debe incluir cláusulas relacionadas con el uso que se le dará al inmueble, plazos del arriendo, forma de pago, multas por atrasos y causas de cancelación del contrato.
Lo ideal es que ambas partes queden con una copia del contrato firmada ante notario. Según información aportada por la Biblioteca del Congreso Nacional (BCN), “la ley faculta a un arrendador a entablar un juicio contra el arrendatario de una propiedad si no le ha pagado el arriendo”.
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¿Cuánto cuesta firmar un contrato de arriendo ante notario?
¿Cuánto va a costarme? ¿Quién lo paga? – El valor del contrato de arriendo depende de la complejidad del mismo. Los montos van desde los 12.000$. El precio del contrato de arriendo varía de acuerdo con los siguientes parámetros:
Si se trata de contratos online.De las tarifas que cobre la empresa a la cual le solicites los servicios.Si se trata de un documento simple o requiere de un trato especial.
Además, toma en cuenta que si procedes a firmar contrato online necesitas una rúbrica electrónica. También debes cancelar un monto por ella, que puede ser por firma electrónica simple o por firma electrónica avanzada. ¿Quién paga esto? El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aclara en su web que los gastos notariales del contrato de arriendo los deben asumir las partes que firman.
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¿Cuánto vale autenticar un contrato de arrendamiento en notaría 2022?
La autenticación del contrato de arrendamiento para el 2022 tiene un costo de $4.998 incluyendo el Iva.
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¿Cómo se hace un contrato de arriendo en Chile?
¿Cómo hacer un contrato de arriendo? – Un contrato de arrendamiento debe incluir al menos la siguiente información:
Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades legales para rentar la propiedad.Nombre y datos generales de la persona que habitará la propiedad.Ubicación y descripción del inmueble a arrendar.El propósito del contrato (dar en arrendamiento la propiedad).Domicilios del arrendador, del arrendatario y del aval o fiador, en caso de que este se incluya en el contrato.El monto a pagar por la renta, especificando la periodicidad (si es por mes, año u otro). También se debe indicar si el pago es por adelantado o por plazo vencido, si no se indica, se da por hecho que es por periodo vencido. En caso de que exista una cuota de mantención adicional, es recomendable incluirla en el contrato. Además, se debe indicar la penalización que deberá asumir el arrendatario si no paga a tiempo.Reajuste del monto de la renta, la que puede ser, por ejemplo, de manera anual según las variaciones positivas del Índice de Precios al Consumidor (IPC).Plazo del contrato. Existen contratos indefinidos sin fecha de término, temporales pactados mes a mes y contratos a plazo fijo donde se establece una fecha para el término del arrendamiento.Forma y lugar de pago. Debe quedar estipulado si el pago se realizará con efectivo, cheque, depósito o transferencia electrónica. También se debe definir si se pagará en el domicilio arrendado, en el domicilio del arrendador, o el número de cuenta bancaria, según sea el caso.Garantía. Puede ser un depósito y/o un fiador o una fianza. Si es un depósito, deben especificarse detalles como el monto (que normalmente corresponde a un mes de arriendo) y las condiciones necesarias para que se devuelva al arrendatario al terminar el contrato.Las responsabilidades que tendrán el arrendador y el arrendatario en relación a la mantención de la vivienda.Inventario y condiciones. Es importante enlistar lo que contiene el lugar arrendado, así como describir las condiciones físicas y legales en que se entrega, establecer los derechos que tendrá el arrendatario respecto del inmueble, y si podrá o no hacer modificaciones en él. Es recomendable tomar fotografías que sirvan de respaldo a lo pactado.Uso y limitaciones de la propiedad. Se debe aclarar si se destinará para uso habitacional, comercial o de oficina. También se debe aclarar si estarán permitidas las mascotas, si hay horarios donde se permite mayor ruido, si existe la posibilidad de subarrendar, etcétera.Hay que establecer si el contrato es renovable o no, y las condiciones y el procedimiento para ello en caso de serlo.Causas de término del contrato en caso de que una de las partes incumpla parte de lo pactado. Por ejemplo, no pagar la renta en un mes, subarrendar, introducir animales u elementos no permitidos en la propiedad, darle un uso indebido, etc. En este sentido, es importante también definir si existe una penalización o repercusiones jurídicas.Los derechos de uso de la propiedad por parte del arrendador durante lo que dure el contrato, como poder visitarla para verificar la condición del inmueble o en caso de querer mostrarla a un potencial comprador o arrendatario.Establecer cómo se resolvería una disputa legal entre ambas partes en caso de que sea necesario. Esto incluye definir quién pagará los costos de los procedimientos legales, la jurisdicción donde se llevará a cabo la disputa y bajo qué código civil.Fecha del contrato y las firmas del arrendatario y del arrendador.
¿Cuánto puede subir el arriendo en el 2022 en Chile?
¿Cuál es el incremento en los arriendos para 2022? 
14 de enero de 2022
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Inició el 2022 y los arriendos podrán aumentar hasta en un 5,6%, cifra que corresponde a la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del 2021, de acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) y según estimaciones del Banco de la República.
- Este porcentaje de incremento aplica solo para los arriendos de vivienda y no para otro tipo de inmuebles como locales comerciales, oficinas, entre otros.
- Cabe resaltar que el arrendamiento es una de las opciones más populares, utilizada por quienes desean tener un lugar estable y cómodo en el cual vivir.
En Colombia, el 34% de las viviendas a nivel nacional, son para el alquiler, representando así un incremento del 13% con respecto al resto de América Latina. Hay que tener en cuenta que, el aumento de los cánones de arriendo se puede hacer únicamente cuando se cumplen 12 meses de haberse firmado el contrato o 12 meses desde la última vez que se haya incrementado el canon, esto lo estipula la ley 820 de 2003, que rige el arrendamiento de vivienda en Colombia.
Así mismo, es importante destacar que el valor definido para el arriendo no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada. Notificación del aumento Precisamente, de acuerdo con la ley, el arrendador debe ” informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario”.
¿Qué ley protege al arrendador en Chile?
Ley 11622 REGLAMENTA EL ARRENDAMIENTO DE INMUEBLES POR CASAS O DEPARTAMENTOS, PIEZAS, SECCIONES O LOCALES Y FIJA LA RENTA MAXIMA QUE SE PODRA COBRAR POR DICHOS ARRENDAMIENTOS.
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¿Cuánto cuesta autenticar un contrato de arrendamiento 2022?
La autenticación del contrato de arrendamiento para el 2022 tiene un costo de $4.998 incluyendo el Iva.
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