Asociación de notarios

¿Cuánto va a costarme? ¿Quién lo paga? – El valor del contrato de arriendo depende de la complejidad del mismo. Los montos van desde los 12.000$. El precio del contrato de arriendo varía de acuerdo con los siguientes parámetros:

Si se trata de contratos online.De las tarifas que cobre la empresa a la cual le solicites los servicios.Si se trata de un documento simple o requiere de un trato especial.

Además, toma en cuenta que si procedes a firmar contrato online necesitas una rúbrica electrónica. También debes cancelar un monto por ella, que puede ser por firma electrónica simple o por firma electrónica avanzada. ¿Quién paga esto? El Ministerio de Vivienda y Urbanismo aclara en su web que los gastos notariales del contrato de arriendo los deben asumir las partes que firman.
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¿Quién paga los honorarios con la nueva ley de alquileres?

¿Quién paga la comisión inmobiliaria en Provincia de Buenos Aires? – En el caso de la Provincia de Buenos Aires está vigente la Ley 14085, Esta legislación establece que la comisión debe ser compartida, del 1% al 2% a cargo de cada parte (locador y locatario).

1. Sin embargo, establece que una de las partes puede asumir la totalidad del pago de los honorarios,
2. En la práctica, son los inquilinos quienes abonan el total de la comisión.
3. Ley provincial 14085 «Arrendamientos en locaciones urbanas o rurales: del 1% al 2 %, a cargo de cada parte sobre el importe del plazo de contrato, pudiendo asumir una de las partes, la totalidad del pago de los honorarios.

En caso de no existir contrato escrito, se tomará como base el importe de dos años de arrendamiento o locación. En alquileres por temporada: del 1,5 % al 3 % del monto del contrato a cargo de cada parte».
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¿Cuánto cobran por Notariar un contrato de arrendamiento?

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¿Que tiene que arreglar el arrendador?

¿Quién debe hacerse cargo de pagar los daños para reparar y solucionar el problema? Si se rompe un caño en el baño y se filtran el agua y humedad desde una vivienda hacia la vecina que se encuentra habitada por un inquilino, siempre surge una pregunta: ¿quién debe hacerse cargo de pagar los daños para reparar y solucionar el problema? Los departamentos en CABA bajaron a precios de hace más de 7 años: qué se puede comprar con USD 85.000 Hay un mercado inmobiliario de oportunidad en distintos barrios. Expertos sostienen que las valuaciones seguirían en caída si es que la coyuntura económica no mejora y no aparece el crédito hipotecario VER NOTA Expertos consultados brindaron algunos consejos para tratar de evitar dificultades entre propietarios e inquilinos, y que por algún desperfecto estructural o reemplazo de artefactos no haya que llegar a un conflicto judicial ni nada que se le parezca.1 – Obligaciones del propietario y del inquilino Boom de alquileres temporarios: cuántas propiedades hay en oferta y por qué son las que más rentabilidad ofrecen En un año crecieron un 20% en cantidad, algo que contrasta con el formato tradicional de renta donde se agudiza la escasez. En CABA, por noche, se paga un promedio de 46 dólares VER NOTA Una de las obligaciones principales del propietario con respecto al locatario es el deber de conservación para asegurar el debido uso y goce pacífico del bien alquilado. Se vende una increíble casona centenaria, la primera de City Bell: su historia y cuánto cuesta Tiene 200 m2, 3 dormitorios y está desarrollada en dos plantas. Se inauguró en 1925 y mantiene materiales importados en buen estado, como maderas de cedro, azulejos franceses y pisos de pinotea de Estados Unidos VER NOTA Jorge Resqui Pizarro, coordinador y asesor jurídico de Reafirmación de los Derechos del Consorcista (Redeco), dijo a Infobae que “en estos casos el inquilino debe poner sobre aviso al locador, para que éste último se comunique con la administración del consorcio para que se proceda a su reparación. Las reparaciones eléctricas suelen ser abonadas por los dueños, a excepción que el inquilino haya hecho algún cableado interno en la vivienda que habita, entonces le corresponde costearlo al locatario “Por lo general, estas reparaciones son consideradas urgentes, por lo que el locador se ve en la encrucijada que de acuerdo con la ley se tendrán que atacar dentro de las 24 horas corridas de estar fehacientemente notificado.

Para las no urgentes el plazo no podrá ser inferior a 10 días corridos, contados a partir de la recepción de la intimación”, añadió Resqui Pizarro. En cuanto a los cableados internos del departamento, no se está ante la presencia de partes o cosas comunes, por lo que corresponderá que el inquilino, correctamente avisado, los repare a su cargo o lo haga el locatario a costa del dueño del inmueble.

También el artículo N° 1204 bis del CCyCN establece que el instituto de la compensación a los fines que los gastos y acreencias asumidos por el inquilino y que debieron estar a cargo del dueño, sean compensados por los cánones locativos, previa notificación fehaciente y detallada al dueño,2 – Propietario e inquilino deben pagar lo que les corresponde Si hay que hacer una reparación por un daño del que no es responsable el inquilino, debe hacerse cargo el propietario,

El inquilino, en principio, solamente responde por los daños que él mismo provoque,3 – El propietario no paga por el arreglo: ¿qué debe hacer el consorcio? “Si el propietario se niega a hacer las reparaciones que legalmente le corresponden, el inquilino puede hacerlas él a costa del propietario descontándoselas del alquiler,

Por supuesto para ello deberá intimar al propietario, por ejemplo, por carta documento. Si el origen del problema está en partes comunes por las que debe responder el Consorcio, el propietario tiene que efectuar un reclamo a la administración exigiendo la reparación. Las roturas en cañerías de agua son muy frecuentes en edificios y deben repararse con cierta urgencia para no ir hacia el camino de una instancia judicial Resqui Pizarro dijo que “en lo relacionado a los extremos del aseguramiento del uso y goce por parte del locador al inquilino, deberá vincularse a lo prescripto para la determinación del destino de la cosa arrendada (artículo N° 1194 del CCyCN)”.

Sin embargo, en la parte final del primer párrafo del art.1201 del Código, (la Ley de Alquileres N° 27.551, que lo reforma) simplifica las razones por las que el locador deberá hacerse cargo de las reparaciones, resumiéndolas en todas aquellas causas no imputables al locatario.5 – Qué aconsejan al inquilino y propietario para evitar problemas El secreto de una relación contractual siempre está en hacer un buen contrato y a veces los propietarios se meten en tremendos problemas por haber simplemente usado un contrato que bajan de Internet, copian y pegan sin que un abogado de su confianza lo haya revisado.

Loisi aclaró que “es conveniente que en el contrato de locación esté claramente determinado qué gastos debe pagar el propietario y que gastos debe pagar el inquilino, sin perjuicio de la Ley de Alquileres (hoy en revisión en el Congreso de la Nación), aún vigente”.

También es útil hacer un inventario de los artefactos y equipos del inmueble, y del estado en que se encuentran. “Es muy recomendable que, ante inconvenientes, exista un canal directo de contacto con el propietario, sin pasar por la inmobiliaria, ya que muchas veces el propietario es el último en enterarse que hubo un problema y eso demora cualquier solución”, añadió.6 – Casos frecuentes en los últimos tiempos En una reparación no urgente, ante divergencias en la modalidad y costos de lo que debían reparar, el locatario propuso y el locador aceptó, la elaboración de un pequeño informe técnico que además contenía un detalle de los arreglos necesarios y un presupuesto estimado.

“Se hizo cotizar por cada parte y eligieron de común acuerdo el proveedor que más confianza les brindaba y cerraron el precio. Los costos estuvieron a cargo del locador, quien de esa manera cumplió con su obligación y, por otra parte, dejó en perfectas condiciones el departamento para futuros alquileres”, contó Resqui Pizarro.

1. Los ejemplos son variados, pero los expertos advirtieron que en los últimos tiempos el mayor problema ha sido -por lejos- el tema de los aumentos en la renovación de los contratos.
2. En algunos casos el propietario pretende duplicar el monto del contrato anterior y hay que tener presente que en Buenos Aires las locaciones subieron un 60% interanual en promedio y en el interior en algunos casos superan el 67% según las ciudades,

“Cuando el porcentaje de aumento es excesivo, el inquilino no quiere o no puede mantenerse en la propiedad y decide irse. En otros casos advertimos que el tema logra resolverse sin problemas cuando se trata de inquilinos que están hace varios años en el inmueble, y el propietario, porque quiere mantenerlos, pide aumentos del 20% o el 30% solamente “, dijo Loisi. Si hay problemas de plomería en una casa unifamiliar el propietario debe hacerse cargo del arreglo. En todo caso el inquilino puede pagar el arreglo y se descuenta del alquiler mensual que pague, pero siempre que esté pactado de antemano con el dueño 7 – Quien debe pagar los daños en una casa unifamiliar En una casa (lote propio) en locación se aplican los mismos preceptos, con la salvedad que ya no habrá la posibilidad de daños provocados por cosas, partes o sectores comunes de un edificio sometido al régimen del derecho real de la propiedad horizontal.

1. Sino, eventualmente, predios e inmuebles vecinos, de los que también pueden provenir daños y que como terceros con la relación contractual locativa, de deberán responder ante el reclamo del locador e incluso del locatario (más cuando afecte bienes propios de éste) “, aclaró Resqui Pizarro.
2. En una casa es más sencillo, el propietario es quien afronta todos los gastos,

La regla según la ley, para cualquier inmueble, es que la reparación de las cosas debe de ser afrontada por sus dueños. “Igualmente habiendo un contrato de locación, siempre hay que ver las obligaciones adicionales de las partes que emanan del contrato, y por supuesto el inquilino en principio se hará cargo de los daños por él provocados “, añadió Loisi.8 – Mediación en caso de ser necesaria Entre lo que recomiendan en dejar por escrito en el contrato de alquiler uno de los puntos principales lo constituye el reglar el sometimiento de las partes ante conflictos devenidos de la relación locativa a prever medios de resolución no adversariales del conflicto (mediaciones, conciliaciones) de manera que no se llegue a los estrados judiciales sin un intento de acercamiento.

• Incluso la previsión de una cláusula compromisoria arbitral como forma de resolución de las controversias, esto en aprovechamiento de lo dispuesto en el Título IV de la Ley de Alquileres, Métodos alternativos de resolución de conflictos.
• Art.21 -Resolución de conflictos-.
• El Poder Ejecutivo nacional, a través del área competente del Ministerio de Justicia y Derechos Humanos, en forma concertada con las provincias y la Ciudad Autónoma de Buenos Aires, debe realizar las acciones necesarias para fomentar el desarrollo de ámbitos de mediación y arbitraje, gratuitos o de bajo costo, aplicando métodos específicos para la resolución de conflictos derivados de la relación locativa “, concluyó Resqui Pizarro.

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¿Qué obligaciones tiene el arrendador con el arrendatario?

Obligaciones del arrendador La propiedad debe estar ‘en buen estado de servicio, seguridad y sanidad y poner a su disposición los servicios, cosas o usos conexos y los adicionales convenidos’.2. Mantener en el inmueble en buenas condiciones y realizar las reparaciones necesarias hasta el final del contrato.
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Enzo Pedrosa