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El contrato de arrendamiento es un documento que regula la relación entre dos partes. El arrendador cede el uso de su propiedad al arrendatario, quien paga una cuota periódica por un tiempo fijado en el mismo. Los derechos y obligaciones de ambos se estipulan y formalizan en estos contratos, El contrato de arrendamiento es el que celebran dos partes acordando que una de ellas da a la otra el uso y disfrute de algo de su propiedad a cambio del pago de una renta.
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¿Cuántos meses de fianza se pueden pedir en un alquiler 2022?

La garantía adicional de alquiler (también llamada depósito) – Es una ampliación de la fianza permitida por la ley de arrendamientos urbanos. Desde el último cambio de la LAU en 2019 se establece un máximo de dos mensualidades para esta garantía adicional.

De manera que, como máximo, se podrá pedir al inquilino un máximo de tres mensualidades: la fianza más dos de garantía adicional. La forma de abonar esta garantía adicional puede ser en metálico o mediante un aval bancario. En ocasiones a esta garantía adicional se le denomina depósito, aunque es una denominación que no aparece en la LAU.

Además esta denominación puede crear confusión con el trámite del «depósito de la fianza» en el organismo competente, que no tiene nada que ver con la garantía adicional. De hecho, el importe de la garantía adicional no es necesario depositarlo en el organismo público (por ejemplo, Gobierno Vasco, IVIMA en Madrid, INCASOL en Cataluña, etc.)
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¿Cuántos meses se piden para alquilar?

Conclusión – En los contratos de arrendamiento de vivienda el arrendador puede exigir como máximo un mes de renta en concepto de fianza y dos meses de renta en concepto de cantidades asimiladas a la fianza. En los contratos de arrendamiento para uso distinto del de vivienda (locales de negocio), el arrendador puede exigir dos mensualidades de renta en concepto de fianza y en concepto de cantidades asimiladas a la fianza existe libertad de pactos.

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Abogado en ejercicio desde el año 1984. Colegiado Nº 2181 por el Ilustre Colegio de Abogados de Granada. Últimas entradas de Francisco Sevilla Cáceres ( ver todo )
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¿Cuando no hay que devolver la fianza de un alquiler?

Aquellos arrendatarios que no han cumplido con el contrato y han provocado desperfectos, no tienen derecho a exigir la devolución de la fianza.
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¿Quién paga la fianza de arrendamiento?

La fianza es un concepto legal obligatorio. El inquilino debe abonar a la firma del contrato el importe correspondiente a un mes de arrendamiento.
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¿Cómo queda el regimen de arrendamiento para 2022?

A partir de 2022, las personas físicas que dan en arrendamiento un bien inmueble deben saber que disposiciones fiscales les aplican. Y es que ahora, además del ya conocido Régimen de Arrendamiento (Capítulo III del Título IV de la Ley de ISR), es posible tributar bajo el régimen simplificado de confianza (RESICO).
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¿Qué tiempo se le da a un inquilino para desocupar?

5. ¿Cuál es el tiempo legal para desocupar un inmueble arrendado? – La venta es una de las causales de terminación del contrato por parte del arrendador. Debe darse el aviso con una antelación no menor de tres meses a través del correo del servicio postal autorizado. Del mismo modo el tiempo que tiene un inquilino para desocupar un inmueble es de tres meses desde la fecha de aviso.
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¿Qué pasa si el inquilino pierde las llaves?

Si el inquilino pierde la llave y no informa a su arrendador, puede resultar en la retención de parte de la fianza. Si el arrendador sospecha una utilización indebida de la llave, puede exigir un cambio del sistema de cierre.
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¿Qué pasa si pago el último mes con la fianza?

¿Se puede pagar el último mes de alquiler con la fianza? Valora este articulo La respuesta parece obvia: NO, pero lo cierto es que la fianza sigue siendo uno de los principales puntos de conflicto entre aquellos inquilinos y propietarios que no acaban de conocer qué dice la ley al respecto, así como cuáles son sus derechos y obligaciones, En api.cat te ayudamos a darle luz a la cuestión. La fianza tiene una razón de ser La fianza es la garantía que tiene el propietario de un piso de alquiler en Reus, por ejemplo, para asegurar que se mantiene el buen estado del inmueble alquilado. De ahí que, el arrendatario tenga la obligación de pagar todas las mensualidades del alquiler y la fianza no se devuelva hasta que no se haya comprobado que la vivienda está en las mismas condiciones en las que se alquiló.

1. Esta comprobación tiene que hacerse una vez entregadas las llaves y con la vivienda vacía, por eso no se puede compensar el pago del último mes del alquiler con la fianza.
2. Lo avala la ley No es que el propietario de un piso de alquiler en Barcelona o donde sea, utilice la fianza como moneda de cambio deliberadamente, es que así lo exige la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) en su art.36.1: ” En el momento de celebrar el contrato de alquiler será obligatoria la exigencia y la prestación de una fianza en metálico en cantidad equivalente a una mensualidad de renta en el arrendamiento de viviendas y de dos en el uso distinto para la vivienda.” Y en su art.36.4: ” El saldo de la fianza en metálico que deba ser restituido al arrendatario al final del arriendo, devengará el interés legal, transcurrido un mes desde la entrega de las llaves por el mismo sin que se hubiere hecho efectiva dicha restitución.” ¿Una cuestión de confianza y buena fe? Los contratos de alquiler se deben cumplir y para eso hay una ley que los regula y profesionales API que trabajan para garantizar que ambas partes se comprometan con las buenas prácticas de los arrendamientos.

Aún así, lamentablemente hay historias de todo tipo: desde inquilinos que han dado con propietarios injustos ; hasta propietarios que han tenido la mala suerte de arrendar su vivienda a inquilinos problemáticos. Entonces, como bien dice el refrán, más vale prevenir que curar.

• Si el principal punto de conflicto a la hora de devolver la fianza es cómo se valora el “buen estado del piso”, es de sentido común que ese estado previo quede claro desde el principio para ambas partes.
• Una forma de lograrlo es, al igual que se hace con los inventarios, las partes firmen un anexo al contrato, en el que se detallen qué desperfectos tiene el piso de alquiler en Lleida,

Mejor si es con fotografías y antes de entrar a vivir. Sin embargo, es verdad que hasta que no se vive, no se van encontrando todos los defectos. Por eso, se puede negociar un período de gracia en el que, ya dentro de la vivienda, se puedan ir notificando desperfectos, con la intermediación de tu agente API.
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¿Que se puede descontar de la fianza?

Qué se puede descontar de una fianza de alquiler – El propietario del inmueble puede descontar de la fianza del alquiler cuotas pendientes de pago, una indemnización por marcharse de la vivienda antes del sexto mes, facturas pendientes de pago (luz, agua, etc.), algunos desperfectos como la pintura o los gastos de limpieza,
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¿Qué es un 1 mes de fianza?

La fianza es una cantidad de dinero que el inquilino paga al propietario antes de mudarse a la casa (generalmente en el momento de la firma del contrato por ambas partes). La fianza es un mes de alquiler si la propiedad se va destinar a vivienda y dos meses si se destina a un uso distinto.
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¿Cuántos meses de fianza se pueden pedir en un contrato de alquiler?

El importe de la fianza corresponde al equivalente de un mes de renta, pero para otros tipos de alquiler, puede incluir dos meses, como sucede en el caso de los locales comerciales. El pago de la fianza de alquiler es obligatorio y no es un dinero que evite el pago de las posteriores rentas, ya que el arrendador deberá efectuar los pagos de las mensualidades, aunque tenga ese dinero en depósito. Para que se pueda proceder a la devolución de la fianza de alquiler, el contrato deberá haber finalizado y la vivienda arrendada deberá encontrar se en perfecto estado.
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¿Cuánto me pueden pedir de fianza de alquiler?

Cuál es el límite legal que el propietario puede pedir de fianza al alquilar un piso. La fianza en arrendamientos de vivienda no puede ser superior al importe de una mensualidad de renta, según se estipula en el artículo 36 de la Ley de Arrendamientos Urbanos.
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¿Qué fianza se da en un alquiler de vivienda?

La Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU), en su artículo 36 del Capitulo IV establece que a la firma del contrato es obligatorio el pago de una fianza equivalente a 1 mes de alquiler si se trata de una vivienda y 2 meses en el caso de uso distinto a vivienda.
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¿Cuánto tiempo puede estar un inquilino?

Toda la verdad sobre la duración del contrato de alquiler. – Costa Premium Inmobliaria La duración del contrato de alquiler. Son muchos los inquilinos que no tienen claro cuánto tiempo se pueden quedar en su piso alquilado. Y les pasa lo mismo a otros tantos caseros que no saben cuándo pueden interrumpir un alquiler.

• Aquí te contamos algunas verdades.
• Artículo 9.
• Plazo mínimo.1.
• La duración del arrendamiento será libremente pactada por las partes.
• Si ésta fuera inferior a tres años, llegado el día del vencimiento del contrato, éste se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta que el arrendamiento alcance una duración mínima de tres años, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador, con treinta días de antelación como mínimo a la fecha de terminación del contrato o de cualquiera de las prórrogas, su voluntad de no renovarlo.

El plazo comenzará a contarse desde la fecha del contrato o desde la puesta del inmueble a disposición del arrendatario si ésta fuere posterior. Corresponderá al arrendatario la prueba de la fecha de la puesta a disposición.” Muchos inquilinos creen que si su contrato es de 11 meses no tienen derecho a quedarse más tiempo en el piso si el casero no quiere.

1. Otros piensan que tienen que hacer nuevos contratos de alquiler cada año.
2. Pues no, no es así.
3. El contrato puede tener la duración que se quiera, 11 meses, 13 meses, 6 meses da igual, pero mientras sea la vivienda habitual del inquilino, éste tendrá derecho a permanecer en el piso durante un mínimo de tres años si cumple con todas sus obligaciones.

¿Y qué pasa cuando se terminan esos 11, 13 ó 6 meses? Que el contrato se prorroga de forma automática y obligatoria para el casero sin hacer nada. Y para aclarar conceptos e intentar acabar con la rumorología, aquí tienes las respuestas a las preguntas más comunes sobre cuánto tiempo se puede quedar un inquilino en un piso alquilado y cuándo puede interrumpir el casero un alquiler en todos los alquileres iniciados a partir del 6 de junio de 2013.

1. ¿Cuánto tiempo puede quedarse el inquilino en el piso? El inquilino y el casero pueden acordar la duración que quieran para el contrato de alquiler de la vivienda, pero si se firma por menos de tres años, el contrato se prorroga de forma automática anualmente hasta sumar un mínimo de tres años.
2. Esto quiere decir que el inquilino puede quedarse en el piso alquilado durante un mínimo de tres años si cumple con todas sus obligaciones.

¿Y si se firma un contrato de alquiler de 11 meses? Si firmas un contrato de alquiler de 11 meses y quieres quedarte más tiempo en el piso no pasa nada, tu contrato se prorroga de forma automática por plazos anuales hasta sumar un mínimo de tres años, como dice la LAU en su artículo 9.1 que incluyo arriba.

Muchos caseros creen que al hacer el contrato de 11 meses ya se trata de un alquiler de temporada y no tienen que ceñirse a las prórrogas obligatorias del artículo 9.1 de la LAU. Pero no es así. Para que un contrato sea considerado de temporada se debe establecer en el mismo que es de temporada y las razones por las que lo son: vacaciones, estudios, traslado laboral.

¿Cuándo puede dejar el inquilino el piso en alquiler? Una vez han pasado los primeros seis meses de alquiler, el inquilino puede dejar el piso cuando quiera siempre que avise al casero con un mínimo de 30 días de antelación. Eso sí, en el contrato se puede estipular la indemnización que deberá asumir el inquilino si deja el piso antes de tiempo y esto es lo que dice la Ley de Arrendamientos Urbanos en su artículo 11 al respecto: “Artículo 11.

Desistimiento del contrato. El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización.” : Toda la verdad sobre la duración del contrato de alquiler. – Costa Premium Inmobliaria
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¿Qué garantias debe pedir para alquilar un piso?

Seguros de caución: opciones, requisitos y costos – Los seguros de caución son ofrecidos directamente por algunas aseguradoras (como San Cristóbal y Iúnigo ). También son comercializados por sitios de búsqueda de propiedades (como Argenprop y Zonaprop ), por bancos (como el Provincia, el Nación y el Supervielle ) y por brokers especializados (como Caución Hoy ).

Una foto del DNI del inquilino, con frente y dorso.Certificados de ingresos (como los últimos recibos de sueldo o haber jubilatorio, o la constancia de Monotributo ).Las características del contrato por firmar: principalmente, la duración y el valor mensual del alquilerEl costo mensual de los servicios (luz, gas, agua) y, en el caso de un departamento, el de las expensas,

Con todo esto las empresas chequearán, entre otras cuestiones, que el inquilino no tenga malos antecedentes financieros. Muchas empresas definen que el alquiler no puede ser mayor al 40% de los ingresos demostrados. Y si así lo fuera, pedirán sumar los ingresos de algún pariente o amigo, que quedará como garante ante la aseguradora. En los sitios que ofrecen seguros de caución se puede calcular fácilmente el costo ingresando los datos clave. Imagen: Captura.
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