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Características y elementos:

1. La identificación con nombre completo y cedula del arrendador (propietario)
2. La identificación del arrendatario.
3. La identificación plena del bien objeto de arrendamiento.
4. Determinación del valor del canon o valor mensual del arrendamiento.

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¿Cómo se hace un contrato de arrendamiento en Colombia?

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO CONTRATO DE ARRENDAMIENTO Sabemos que el tiempo es oro, por esa razón hemos creado esta herramienta digital FACIL que le facilitará elaborar su contrato de arrendamiento, contrato de arrendamiento de vivienda, contrato de arrendamiento de local u oficina, EN UN INSTANTE.

• Definición: conozca y aprenda COMO HACER UN CONTRATO DE ARRENDAMIENTO
• El es: Un acuerdo entre el propietario de un bien mueble o inmueble con una persona llamada arrendatario la cual necesita usar dicho bien para obtener algún beneficio licito, dicho acuerdo contempla esencialmente la identificación específica del bien mueble o inmueble objeto del arrendamiento.
• Según el : El arrendamiento es un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
• características y elementos:
• En dicho contrato se determina la suma de dinero que el arrendatario debe pagarle al propietario llamado -arrendador- Por el uso de dicho bien mueble o inmueble, ese valor se conoce comúnmente cómo canon de arrendamiento el cual tiene una periodicidad mensual.
• En la legislación colombiana el contrato de arrendamiento puede ser verbal o escrito, si es escrito es mediante documento privado es muy recomendable autenticar a los intervinientes ante notario para minimizar riesgos lo anterior esta acorde con el y siguientes.
• El contrato de arrendamiento de vivienda urbana esta regulado por la la cual señala que en todo contrato de arrendamiento de vivienda se debe tener en cuenta y debe contener:

1. La identificación con nombre completo y cedula del arrendador (propietario)
2. La identificación del arrendatario
3. La identificación plena del bien objeto de arrendamiento
4. Determinación del valor del canon o valor mensual del arrendamiento
5. Determinación de los servicios públicos inherentes al bien arrendado señalando quien tiene la obligación de pagarlos
6. El termino o duración inicial del contrato de arrendamiento
7. Determinación de si habrá o no prorroga y en qué condiciones se daría; la definición del consiguiente incremento del canon después de cada prorroga autorizado por la ley.
8. Señalar las prohibiciones y permisos de cada uno de los contratantes
9. Señalar los garantes del arrendatario respecto del pago puntual -del canon mensual- al arrendatario (propietario)
10. En los contratos de arrendamiento de local comercial y de oficinas las normas que lo regulan son el código del comercio en cuyas normas se señalan que hay total libertad para fijar el incremento del canon mensual en cada prorroga, no así tratándose de los inmuebles destinados a vivienda en cuyo caso ahí un tope que señala la ley y que normalmente es el IPC.
11. Tratándose de bienes muebles y software los límites y condiciones del incremento del canon lo establece de manera autónoma las partes contratantes (el arrendatario y el arrendador)

1. Tipos de contrato de arrendamiento:
2. Recomendaciones:
3. Antes de firmar el contrato de arrendamiento es preferible que el arrendador y el arrendatario lean lo siguiente:

El contrato de arrendamiento aunque puede ser es decir que no consta en documento escrito, el cual lo hace impreciso cuanto a la determinación y certeza de las obligaciones que genera tal contrato para el arrendatario y para el arrendador, por lo tanto no es usual ni recomendable.

• El debe contenerse en un escrito el cual debe ser autenticado y es por naturaleza un documento privado.
• Les recomendamos leer algunas posibles situaciones o consecuencias de su interés: Es conveniente saber en que se diferencia el del y en que se diferencia el contrato de arrendamiento de la concesión de área.

Ahora todo es más fácil, lo invitamos a usar nuestro software (generador automático de documentos notariales), con el cual usted podrá elaborar, sus: promesas de compraventa de inmuebles; poderes generales; poderes especiales tanto del vendedor como del comprador; acuerdos de divorcio, con bienes, sin bienes, sin hijos, con hijos, con liquidación de sociedad conyugal o con sociedad conyugal ya liquidada etc Según la legislación Colombiana.
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¿Cómo presentar declaracion mensual de arrendamiento 2022?

Al ingresar a Mis cuentas, en el apartado Mis declaraciones, Perfil indica la periodicidad así como el tipo de deducción que vas a aplicar: Deducción opcional (ciega). Deducción con comprobantes fiscales. Toma en cuenta que una vez elegida la opción no puedes cambiarla durante el ejecicio fiscal.

Además, en el Perfil señala el tipo de inmueble que rentas: Habitacional Comercial Habitacional y comercial Para presentar la declaración ingresa al apartado Mis declaraciones, Arrendamiento, Declaración, y al finalizar obtén el acuse de recibo y, en su caso, si tienes cantidad a pagar, el Formato para Pago de Contribuciones Federales.

Para que practiques la presentación de la declaración, consulta el apartado Mis declaraciones, Simulador, Arrendamiento. Una vez que presentes tu declaración en Mis cuentas continúa utilizándola durante todo el ejercicio fiscal. Mis cuentas realiza el cálculo automático de tus impuestos.
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¿Cuáles son las obligaciones de un arrendador?

La figura del arrendador en el arrendamiento de servicios y de obras – En el arrendamiento de servicios, el arrendador será el prestador del servicio, mientras que en el arrendamiento de obra será quien realice la prestación acordada. La obligación principal del arrendador en el arrendamiento de servicios es prestar el servicio, y en los de obras ejecutar la obra.

1. En el primero solo se obliga en cuanto a medios. Así, debe procurar diligentemente la satisfacción del arrendatario. Sin embargo, el resultado de la operación no entra dentro del contrato, por lo que no se produciría un incumplimiento en caso de que fracasara en su propósito.
2. En el segundo se obliga en cuanto a resultados. Por tanto, los medios empleados pueden o no ser determinantes de la obligación. Pero en todo caso el arrendador responderá por no ejecutar la obra pactada o realizarla de forma parcial o diferente a lo estipulado.

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¿Qué pasa si el arrendador no paga impuestos?

¿Qué pasa si se incumplen las obligaciones de arrendamiento? – Cuando un arrendador no cumple con sus obligaciones, el SAT puede revisar hasta los últimos cinco años de ejercicio fiscal. Donde el arrendador deberá aclarar los ingresos que no declaró y podrá ser acreedor a multas y recargos.
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¿Quién firma el recibo de pago de arrendamiento?

¿Quiénes intervienen? – Arrendador. Generalmente, es la persona que es propietaria del inmueble y otorgó el uso y acceso temporal del mismo inmueble a otra persona. Excepcionalmente, es la persona que cuenta con algún poder o mandato o que está autorizado por medio de otro contrato de arrendamiento para poder otorgar el uso habitacional y acceso del inmueble a otra persona.

El arrendador puede ser persona física o persona moral. Es finalmente, la persona que firma el recibo de pago de renta. Arrendatario. Es la persona que paga al arrendador una cantidad determinada de dinero, generalmente mes con mes, como renta por tener derecho a usar y ocupar el inmueble. También es comúnmente llamado “inquilino”.

Es finalmente, la persona en favor de quien se emite el recibo de pago de renta. Es decir, a quien se le renta el inmueble y paga por él.
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¿Cuánto se paga de impuestos por arrendamiento?

Viernes, 23 diciembre 2022 | En caso de tener problemas con el inquilino, quien renta un inmueble y paga los impuestos, puede llegar a juicio o desalojo. Por Eunice Martínez Detalles Categoría: Mercado inmobiliario Publicado: 06 Julio 2022 Me gusta 6 No me gusta 0 Cuando eres dueño de una propiedad, te sientes tranquilo y te da cierto confort, sin embargo, implica una serie de obligaciones fiscales que hay que cumplir. Si vas a poner en renta tu inmueble, tienes que saber cuáles son los impuestos que debes pagar ante el Sistema de Administración Tributaria (SAT).

Pero antes, lo primero que hay que definir, de acuerdo con Inmuebles24, es ¿qué son las obligaciones fiscales?; Facturama las definió como las contribuciones federales y administrativas contraídas por toda persona, ya sea física o moral, que esté registrada en el SAT. Recuerda que el SAT es el organismo encargado de vigilar el cumplimiento de las obligaciones fiscales en tiempo y forma.

Sin embargo, no todas las personas tienen el mismo nivel de responsabilidad; por ello, se dividen en personas físicas y morales. ¿Quiénes son las personas físicas y morales?

Físicas: individuo con actividades económicas (vendedor, comerciante, empleado, profesionista, etcétera), por las cuales adquiere derechos y obligaciones. Morales: entidades creadas por el derecho, unidas para realizar un fin colectivo, usualmente comercial.

En este caso, nos enfocaremos en las personas físicas que posean una propiedad. De acuerdo con Rocío Uribe, directora general de Quality Inmobiliaria Uribe, los impuestos que debes pagar al SAT al rentar tu inmueble son:

Impuesto Sobre la Renta (ISR). Es el impuesto que se paga si alquilas tu inmueble sin estar amueblado. En esta obligación debes expedir un recibo fiscal. Cada mes se debe pagar el ISR, a más tardar, los días 17. Laura Zazueta, presidenta de la Asociación Mexicana de Profesionales Inmobiliarios de la Ciudad de México (AMPI CDMX), comentó que esta obligación está respaldado por la Ley de Impuesto sobre la Renta (LISR).

Para calcular cuánto tienes que pagar del ISR, es importante que revises la Resolución Miscelánea Fiscal, porque en ella se publican las tablas para hacer los cálculos para personas físicas.

Impuesto sobre el Valor Agregado (IVA). Es importante estipular en el contrato de arrendamiento si tu vivienda está amueblada, ya que en ese caso, además del ISR, deberás pagar el IVA. “La Ley del Impuesto al Valor Agregado (LIVA) respalda esta obligación”, explicó Zazueta. Cada mes se paga el IVA y equivale al 16%; ambos son impuestos federales, lo cual quiere decir que aplican en toda la República Mexicana.

Predial. Aunque no tiene que ver con el arrendamiento, como dueño del inmueble es una obligación que tienes que pagar. En caso de que no lo hagas, cuando quieras vender tu propiedad, tendrás un gravamen y eso dificultará la transacción y no podrás hacerlo, indicó Uribe.

Lo mejor es evitarte problemas y aprovechar los descuentos que brinda el gobierno a inicios de año. Así puedes pagar el predial anticipadamente y a un precio más accesible. El objetivo principal del impuesto predial, explicó Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades.com, es recaudar recursos; de esa manera, los gobiernos locales dan mejores servicios públicos, como pavimentación, recolección de basura, mantenimiento de parques o alumbrado.

¿Por qué son importantes los impuestos? “Si no pagas tus impuestos y llegas a tener algún problema con el inquilino, va a ser muy complicado llegar a juicio o desalojo. Pues los jueces te van a pedir que compruebes el pago de los impuestos”, dijo la titular de Quality Inmobiliaria Uribe. Zazueta agregó que cuando incumples, te vuelves acreedor o acreedora a multas y recargos.

Antes de rentar tu inmueble, es importante estar al día con los pagos de los impuestos. De esa manera, cuando quieras hacer una compraventa, se te facilitará el proceso, dijo González. Si quieres evitar el estrés financiero, una forma de lograrlo es pagando oportunamente cualquier impuesto.
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¿Qué formulario tengo que llenar para el pago de recibo de arrendamiento?

Guía para arrendamiento – Formulario 1683 – Formulario 20 de febrero de 2020 Con este formulario podrás pagar el impuesto a la renta de primera categoría que generas por el alquiler de bienes muebles (vehículos, máquinas, etc.) o inmuebles (casa, departamento, depósito, cochera, terreno, etc.).
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¿Qué es el formulario Único de arrendamiento?

CONTRATO DE ARRENDAMIENTO -FUA- Decreto Legislativo 1177 –

Desde el 4 de noviembre del 2015 entró en vigencia el Decreto Legislativo N° 1177, que establece el Régimen de Promoción del Arrendamiento para Vivienda, luego de haberse publicado el tan ansiado Reglamento en el Diario oficial El Peruano.El régimen en principio, es facultativo y pretende promover la inversión en la construcción de inmuebles destinados a arrendamiento para uso de vivienda, este régimen señalamos no es aplicable para bienes inmuebles cuyo uso sea industrial, comercial, artesanal, profesional, recreativo, asistencial, cultural, educativo u otro.La norma ha establecido 3 modalidades de contratación, las mismas que deberán ser registradas en el Registro Administrativo de Arrendamiento para vivienda – RAV.Aquí presentamos el formulario único de arrendamiento de inmueble destinado a vivienda- FUA.Consta de un anexo 1 que contiene los datos del arrendador, del arrendatario, la información básica del inmueble, así como el contrato de arrendamiento- FUA.

: CONTRATO DE ARRENDAMIENTO -FUA- Decreto Legislativo 1177
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