Asociación de notarios

Contratos firmados entre el 6 de marzo de 2019 y la actualidad – Los contratos más recientes tienen una duración de 5 años. La renovación del mismo se hará de forma automática una vez han pasado los 5 años y si ninguna de las dos partes expresa la voluntad de rescindir el contrato,

• Una vez se pasan esas prórrogas obligatorias, y si ninguna de las dos partes dice nada, el contrato se sigue prorrogando de forma anual.
• Esas prórrogas posteriores son las conocidas como prórrogas tácitas, pero no son eternas, ya que se pueden llevar a cabo durante un máximo de 3 años.
• Si llegado el momento, una de las dos partes quiere dar por finalizado el contrato, el propietario debe avisar con 4 meses de antelación y el inquilino con 30 días de antelación,

Además, el arrendador tendrá que alegar el motivo por el que necesita el inmueble y únicamente podrá recuperar la vivienda si la necesita para uso personal o para un familiar de primer grado. En el caso de que la propiedad pertenezca a una sociedad, ésta no podrá alegar que necesita la vivienda para uso personal.
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¿Que hay que pagar para renovar un contrato de alquiler?

Si la decisión de terminar con el alquiler se toma durante el primer año del contrato, se debe pagar como indemnización 1 mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble. Si la decisión de terminar con el contrato se toma luego de pasado 1 año de contrato, se debe pagar como indemnización 1 mes de alquiler.
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¿Cuánto puede subir el alquiler al renovar contrato?

Se basa en que la mayoría de los contratos de alquiler utilizan el IPC como referencia, y ante la subida generalizada de precios, que fue del 7,6% en febrero de 2022, se decidió poner un máximo del 2% anual a aquellos contratos que cumplieran un año hasta el 30 de junio de 2022.
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¿Qué pasa cuando no te renuevan el contrato?

¿ Qué pasa si se vence mi contrato y sigo laborando? En el caso de que ya se haya trabajado la duración máxima del contrato o se haya cumplido la obra o servicio y se siguiera trabajando, se entenderá que la relación laboral se ha convertido en indefinida.
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¿Qué sucede si no me renuevan contrato?

Ha quedado claro que, si el contrato de trabajo termina y no es renovado, pues se queda terminado, y en tal caso es preciso liquidar al empleado, entendiendo la liquidación como el proceso mediante el cual se liquidan todos los conceptos que se adeudan al trabajador hasta la fecha en que se termina el contrato.
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¿Cuántas veces se puede prorrogar un contrato de arrendamiento?

Análisis –

• Artículo 10 LAU
• Si llegada la fecha de vencimiento del contrato, una vez transcurridos como mínimo cinco años de duración de aquél, ninguna de las partes hubiese notificado a la otra, al menos con un mes de antelación a aquella fecha, su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente por plazos anuales hasta un máximo de tres años más, salvo que el arrendatario manifieste al arrendador con un mes de antelación a la fecha de terminación de cualquiera de las anualidades, su voluntad de no renovar el contrato.
• Al contrato prorrogado, le seguirá siendo de aplicación el régimen legal y convencional al que estuviera sometido.
• El artículo 10 nos dice qué pasa cuando termina la «primera fase» del contrato, es decir, cuando termina la aplicación de la «duración inicial más prórrogas» que se hayan aplicado en virtud del artículo 9.
• Bien, cuando llega ese momento (habitualmente a los cinco años, pero no siempre es así), la norma general del artículo 10 es que si nadie dice nada, entonces el contrato se prorroga automáticamente.

Es decir, si no comunican nada a la otra parte ni el inquilino ni el arrendador, el contrato se prorroga automáticamente (tras el quinto año) por plazos anuales. Y esto puede suceder un máximo de tres veces, es decir, el contrato no puede durar en esta situación más de tres años.

Si ha llegado el quinto año y las partes no han dicho nada, el contrato se prorroga por un año (hasta un máximo de tres) y el propietario no puede impedir que el contrato llegue hasta el octavo año. Sólo el inquilino podrá hacer que el contrato interrumpa la prórroga, al final de cada periodo de prórroga.

Si es el inquilino el que quiere dar el contrato por terminado al finalizar cualquiera de las prórrogas, entonces tendrá que avisar fehacientemente al propietario antes de entrar en el último mes de la prórroga vigente. Llegado el octavo año (5 + 3), si nadie dice nada entonces el contrato pasa a situación de,

1. Pero, ¿qué ocurre si tras el quinto año en lugar de callar, el arrendador o el inquilino quieren dar el contrato por terminado?.
2. En esos casos el contrato termina; no entra en prórroga.
3. Es decir, si llega el vencimiento del contrato (en contratos de más de cinco años) o si llega el quinto año de contrato (en contratos de duración inicial inferior a cinco años), entonces el contrato no continuará si alguna de las partes anuncia a la otra que no quiere que se prorrogue.

Ahora bien, para que el contrato termine, la notificación debe ser fehaciente y, además, debe hacerse antes de entrar en los últimos 30 días de contrato.

1. Si te metes en los últimos 30 días de contrato (los 30 días anteriores al quinto «cumpleaños» del contrato) y no has preavisado (o preavisas tarde), entonces el contrato pasa a estar sometido a la prórroga del artículo 10 (tres años máximo)
2. Por su parte, el párrafo segundo del artículo 10 únicamente nos aclara que si ninguna de las partes ha dicho nada y, por tanto, el contrato se ha prorrogado, el contrato se va a seguir regulando por la misma normativa que antes de la prórroga, es decir, por la ley de arrendamientos urbanos y por las cláusulas de ese mismo contrato.
3. Bueno, pues esto es todo respecto al artículo 10 LAU.

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Gestionamos desde el punto de vista legal el desahucio de un inquilino en vivienda de alquiler

: ARTÍCULO 10 LAU.- Prórroga del contrato
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¿Qué pasa si no se renueva el contrato de alquiler de una vivienda?

Los propietarios de una vivienda en alquiler deberán comunicar al inquilino con cuatro meses de antelación, y no con 30 días como estaban acostumbrados, la no renovación del contrato a su finalización tras 5 o 7 años de alquiler, Esta medida está en vigor en todos los contratos de alquiler firmados a partir del 6 de marzo de 2019, según advierte el director general de la Agencia Negociadora del Alquiler (ANA), José Ramón Zurdo.

1. Si el propietario no hace la comunicación en ese periodo, corre el riesgo de que el arrendamiento lo pueda prorrogar el inquilino hasta 3 años, según recoge el Real Decreto Ley 7/2019 de medidas urgentes en materia de vivienda y alquiler.
2. Esa prórroga se produciría con las condiciones existentes o el incremento del arriendo máximo previsto por la ley.

En concreto, si llegada la fecha de vencimiento del contrato, o de sus prórrogas, y transcurridos como mínimo 5 años de duración o 7 si el arrendador es una persona jurídica, ninguna de las partes ha notificado a la otra (al menos con cuatro meses de antelación en el caso del arrendador y de dos en el caso del arrendatario) su voluntad de no renovarlo, el contrato se prorrogará obligatoriamente hasta un máximo de tres años más.
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¿Cómo se actualizan los alquileres 2022?

La renovación será el 1° de diciembre en 2022. El precio del alquiler durante el próximo año será de $83.265, es decir, un 77% de aumento aproximadamente.
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¿Cuánto aumenta el alquiler en 2022?

La Ley de Alquileres establece ajustes anuales contemplando la variación de la inflación que mide el Indec y la de los salarios, que establece el Ripte. En el último mes del año, el aumento será de 77,58%. – 23 de noviembre de 2022 – 11:20 Los inquilinos que firmaron un contrato en diciembre del año pasado percibirán un aumento de alrededor del 77,58% el próximo mes. (Télam) De acuerdo con la Ley de Alquileres vigente, la cual establece que los aumentos de los contratos se rigen por ajustes anuales, los inquilinos que firmaron un contrato en diciembre de 2021, percibirán el próximo mes un aumento de alrededor del 77,58%,

Ley de Alquileres: la propuesta del nuevo ministro de Desarrollo Territorial

De esta manera, una persona que, por ejemplo, pagó $50.000 en los últimos 12 meses (período de diciembre de 2021 a diciembre de 2022), comenzaría a pagar $88.787,87 desde el mes que viene.
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¿Cuándo entra en vigor la nueva Ley de alquiler 2022?

¿Cuándo sale la nueva Ley de Vivienda? – La Ley de Vivienda, cuyo proyecto de ley se aprobó el 1 de febrero de 2022, se tramita actualmente por el procedimiento de urgencia para que entre en vigor en el tercer trimestre de ese mismo año, Concretamente, se espera que esté aprobaba por el Congreso de los Diputados durante el mes de octubre.
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¿Cómo funciona la prórroga del contrato de alquiler?

Prorroga – En una prórroga de contrato de alquiler, lo se se hace es una extensión de contrato de alquiler que está llegando a su fin. Es decir, se continúa con el anterior contrato, manteniendo todas las cláusulas principales tal cual, cambiando principalmente las fechas el precio del alquiler.
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¿Cuándo se prórroga un contrato de arrendamiento?

La prórroga y la renovación en el contrato de arrendamiento. – La principal dificultad que causan estos términos los encontramos en el contrato de arrendamiento, pues este en algunos casos se entiende renovado automáticamente por la ley, y en otras prorrogado automáticamente en el mismo contrato.

1. El código civil nada dice de renovación ni prórroga del contrato, dejando el asunto en manos de las partes.
2. El código de comercio, tratándose de arrendamiento de locales comerciales, en su artículo 518 habla del derecho a renovar el contrato, y no habla de la prórroga automática, por lo tanto, la prórroga queda en manos de las partes.

La ley 820 de 2003 que trata de arrendamiento de vivienda urbana, parece utilizar indistintamente los términos renovar y prorrogar, lo que genera confusión y conflictos cuando una de la parte pretende darle el sentido que le corresponde a cada término.

Así, el artículo 6 de la ley 820 de 2003 señala sobre la prórroga: «El contrato de arrendamiento de vivienda urbana se entenderá prorrogado en iguales condiciones y por el mismo término inicial, siempre que cada una de las partes haya cumplido con las obligaciones a su cargo y, que el arrendatario, se avenga a los reajustes de la renta autorizados en esta ley.» La norma habla de prorrogar, pero al mismo tiempo contempla el incremento de los cánones de arrendamiento, por lo tanto, técnicamente no será una prórroga sino una renovación.

Por su parte los artículos 22 y 24 de la misma ley que regulan la terminación del contrato de arrendamiento por parte del arrendador y el arrendatario respectivamente, señalan: «De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.» Es decir que, si la otra parte no es notificada con la anticipación considerada por la ley, el contrato se entenderá renovado automáticamente.
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¿Qué pasa si no se renueva el contrato de alquiler?

Una vez el arrendatario recibe la notificación de que no se le renovará el contrato de arrendamiento, o se le dará por terminado, tiene un plazo de 3 meses para entregar (restituir) el inmueble al arrendador, 3 meses que repetimos, no son gratis, pues no se debe confundir la obligación de pagar el canon de
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