Como Terminar Contrato De Arrendamiento?
El arrendatario también tiene derechos – La Ley también determina en el artículo 24 causales de terminación del contrato de alquiler por parte del arrendatario: • Cuando el arrendador suspende la prestación de los servicios públicos premeditadamente,
- En estos casos el arrendatario podrá optar por asumir el costo del restablecimiento del servicio y descontarlo de los pagos que le corresponda hacer como arrendatario.
- Si hay incursión reiterada de este en conductas que afecten gravemente el disfrute por parte del arrendatario de la vivienda alquilada,
• Cuando tampoco tiene en cuenta los derechos de quien habita la casa o el apartamento, según la Ley. El arrendatario podrá terminar unilateralmente el contrato dentro del término que también está estipulado para el arrendador. Cumplidas estas condiciones el arrendador estará obligado a recibir el inmueble; si no lo hiciere, el arrendatario podrá hacer entrega provisional mediante la intervención de la autoridad competente, sin prejuicio de acudir a la acción judicial correspondiente.
• El arrendatario podrá dar por terminado unilateralmente el contrato de arrendamiento a la fecha de vencimiento del término inicial o de sus prórrogas, siempre y cuando dé previo aviso escrito al arrendador a través del servicio postal autorizado, con una antelación no menor de tres (3) meses a la referida fecha de vencimiento.
En este caso el arrendatario no estará obligado a invocar causal alguna diferente a la de su plena voluntad, ni deberá indemnizar al arrendador. De no mediar constancia por escrito del preaviso, el contrato de arrendamiento se entenderá renovado automáticamente por un término igual al inicialmente pactado.
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¿Qué se necesita para finalizar un contrato de alquiler?
⛔ ¿ Cómo terminar un contrato de arrendamiento SIN PAGAR indemnización? 2021
2.- Cómo notificar el fin del contrato de alquiler – Si son los inquilinos quienes quieren dar por finalizado el contrato deberán mandar una notificación por escrito a la parte arrendadora con al menos 30 días de antelación, Nuestro consejo es que lo comuniquen de forma que quede constancia tanto de la fecha en que se comunica como del contenido del mensaje.
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¿Cómo terminar un contrato de arrendamiento antes de tiempo México?
Solicita la cancelación a tiempo – Para concluir un contrato de arrendamiento, es ideal que tomes la decisión mínimo 4 meses antes de que este se venza, pues oficialmente, el arrendatario debe dar un preaviso al propietario tres meses antes de la fecha de finalización.
En este mismo aviso, se debe incluir la fecha en la que será entregado el inmueble, la cual suele ser la misma que aparece en el contrato. Aunque existen propietarios que son accesibles y te permiten notificar la no renovación un mes antes de la finalización del contrato, lo recomendable es que tengas a tu casero al tanto de tu decisión.
Si, en caso contrario, el propietario es quien no desea continuar con el contrato, deberá notificarte con tres meses de anticipación para que encuentres un nuevo lugar.
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¿Cuándo se puede romper un contrato de arrendamiento?
Rescindir con causa o sin causa – Existen dos maneras de rescindir anticipadamente un contrato: con causa y sin causa. Rescindir sin causa: ocurre cuando el inquilino decide irse sin que exista una causa imputable al propietario. Esta es la opción que se puede ejercer pasados los 6 meses de contrato.
- El Código Civil establece una multa de un mes y medio de alquiler si se hace durante el primer año ; y de un mes, transcurrido ese plazo.
- Sin embargo, si avisa con 3 meses de antelación no tendrá que pagar multa.
- Por otro lado, Muñóz destacó que “tres meses antes de finalizado el contrato los propietarios o las inmobiliarias deben avisar cuánto van a cobrar de alquiler y cuáles van a ser las condiciones en el próximo contrato”.
“Si eso no sucediera, los inquilinos podrán dejar la vivienda durante los últimos 90 días de contrato sin pagar ningún tipo de multas, avisando por lo menos 72 horas antes de dejar el inmueble”, indicó. Al rescindir un contrato el inquilino debe dar un preaviso por carta documento. Foto: Emmanuel Fernández. A continuación, un modelo de notificación : hay que ir a un local del Correo Argentino con el documento de identidad y pedir los formularios de carta documento; o enviarlo por correo, en este último caso transcribiendo la siguiente nota: Sr.
XXXXXX (nombre completo del propietario como figura en el contrato), domicilio legal (dirección que figura en el contrato) JUAN PEREZ, DNI Nº, actualmente arrendatario (inquilino) del inmueble de su propiedad, con domicilio en xxxx, localidad xxx, Provincia de xxxx, les notifica: Rescisión del contrato de locación: (dejar lo que corresponda) Opción 1.
Conforme a las cláusulas contractuales y a la disposición del 1221 del Código Civil y Comercial, habiendo transcurrido los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, le notifico que voy a resolver en forma anticipada el contrato de locación, restituyendo el inmueble, en iguales condiciones que la recibí, antes de finalizado el plazo fijado en el contrato.
Opción 2. Conforme a las cláusulas contractuales y a la disposición del 1221 2do párrafo del Código Civil y Comercial, habiendo transcurrido los seis primeros meses de vigencia de la relación locativa, le notifico con una anticipación de 3 meses, que voy a resolver en forma anticipada el contrato de locación, restituyendo el inmueble, en iguales condiciones que la recibí, antes de finalizado el plazo fijado en el contrato; por lo que no corresponde el pago de indemnización alguna por dicho concepto.
Depósito en garantía: Asimismo y conforme lo indica el art.1196, solicito que me sea devuelto el depósito en garantía actualizado, Saludo a Ud. atentamente, Firma: xxxxxxxxxxx, Rescindir con causa: cuando la rescisión se produce por un daño en la vivienda que el propietario no solucionó en tiempo y forma,
Sin esperar a que se cumplan seis meses desde el inicio.Sin avisar con anticipación. Sin pagar multa. Reclamando la restitución de su depósito en garantía.
Rescindir el contrato de alquiler antes de que finalice es posible tanto para inquilinos como para propietarios. Foto: Shutterstock.
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