Cuando Queda Sin Efecto Un Contrato De Compraventa?
¿Cuando queda nulo un contrato de compraventa? – ¿Cuáles son las causales que pueden anular un contrato? Con el objetivo de castigar los vicios que pueden presentarse en un contrato, las causales capaces de anular un contrato son las siguientes: Causa ilícita: en la cual el motivo es ilegal o ilícito. Objeto ilícito: en la cual la materia del contrato es ilícito.
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¿Cuando se rompe una promesa de compraventa?
Una promesa de compraventa es nula cuando carece de valor jurídico o cuando una de las partes ha decidido hacer un proceso de resolución. Se pide la anulación por: i) Acuerdo de voluntades. ii) carecer de validez.
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¿Cómo anular una promesa de compra venta?
¿Que ocurre si desisto de la promesa compraventa? –
Si como comprador se decide desistir de la promesa, no continuar con la negociación pautada, esa persona debe asumir una sanción que equivale entre el 10% o 15% (lo cual debe estar estipulado en el contrato) del dinero aportado desde el momento en que se celebró el contrato hasta el momento del desistimiento.Es decir que recibirás el monto cancelado hasta la fecha, menos la sanción del 15% o 10%.Por supuesto, antes de desistir de dicho contrato puedes traspasarlo a un tercero evitando la sanción y asegurándote de que eso es una posibilidad estipulada en el documento.
La promesa compraventa es un acuerdo escrito primordial para el futuro de tu inversión, es por ello que antes de firmar debes asegurarte de leer y entender en detalle lo que allí se estipula. Es la mejor manera de asegurarte de que estarás cubierto contra cualqueir eventualidad posible en el futuro, ya sea que decidas traspasar, desistir, o tomar cualquier otra acción.
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¿Qué es dejar sin efecto un contrato?
Un contrato se resuelve cuando una de las partes, o ambas, incumplen sus obligaciones. Cuando eso sucede, el contrato queda sin efectos, es decir, ya no hay obligaciones ni derechos que aten a las partes que lo firmaron.
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¿Quién puede revocar un contrato?
Características – No se puede hacer que en contratos bilaterales ambas partes pacten de antemano que solo una de ellas tendrá derecho a revocar. Puede ser autorizada por la ley, por la voluntad de las partes y autoridades del Estado o Gobierno. Ejemplos son el testamento, el mandato.
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¿Cuándo prescribe el contrato de compra venta?
Prescripción de la promesa de compraventa. – El segundo caso tiene que ver con el plazo que se tiene para exigir judicialmente el cumplimiento de la promesa de compraventa una vez se ha incumplido. Los derechos se deben reclamar oportunamente, pues si no se hace dentro del tiempo otorgado por la ley, el derecho puede prescribir.
La acción ejecutiva se prescribe por cinco (5) años. Y la ordinaria por diez (10). La acción ejecutiva se convierte en ordinaria por el lapso de cinco (5) años, y convertida en ordinaria durará solamente otros cinco (5).
Por lo general la promesa de compraventa no presta mérito ejecutivo, por tanto, se debe iniciar una acción ordinaria que prescribe en un término de 10 años. Si la promesa de compraventa presta mérito ejecutivo, lo que puede ocurrir cuando en ella se incluye una cláusula con la que expresamente se la da tal connotación, la acción ejecutiva prescribe a los 5 años.
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¿Cuánto tiempo tengo para demandar por incumplimiento de contrato?
La acción o demanda de cumplimiento de contrato debe presentarse antes de que transcurra su término de prescripción, que puede ser de 5 años o de 10 años, dependiendo si se trata de una acción ordinaria o ejecutiva.
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¿Qué pasa si se rompe una promesa de compraventa?
Cuando no cumplen la promesa de compraventa ambas partes pueden llegar a un acuerdo y terminar con el contrato. De no llegarse a un acuerdo, la parte que tuvo la disposición de cumplir puede demandar y exigir el cumplimiento, la resolución o anulación de la promesa de compraventa.
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¿Qué pasa si el vendedor de un inmueble se arrepiente?
¿Quién se queda con la reserva de una propiedad? – Una de las partes importantes para tomar una reserva es saber qué pasa si el oferente o el comprador se arrepiente de seguir adelante con la compra o venta de la propiedad. Si el posible comprador se arrepiente de realizar una reserva inmobiliaria, después de haber firmado el documento y de que el vendedor haya aceptado las condiciones de venta, pierde el monto que entregó.
- No le será devuelta la plata.
- En cambio, si el vendedor se arrepiente de una reserva inmobiliaria tiene que devolver el doble del dinero al comprador a modo de restitución.
- Es por eso que, como agente inmobiliario, tenés que conocer bien a tu cliente, sus gustos y sus necesidades para ofrecerle una negociación que lo beneficie y evitar devolver reservas.
Estas normativas se enmarcan en los artículos 1059 y 1081 del CCCN, que establecen que en caso de incumplimiento del contrato por una de las partes, el acreedor tiene derecho a la restitución o no de la seña, según sea oferente o vendedor. 
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¿Cómo recuperar el dinero de una promesa de compraventa?
Antes de hablar de las consecuencias que tiene desistir de una promesa de compraventa, conviene explicar qué es. Se trata de un contrato formalizado ante notario y firmado por dos partes:
Un cliente: quien entrega anticipadamente un porcentaje del valor de un inmueble que a futuro le será entregado, y se responsabiliza de realizar ciertos abonos en fechas exactas. Un vendedor: que se compromete a no vender la propiedad a otra persona, a entregarla en un plazo y ubicación determinados y bajo ciertas especificaciones técnicas y de superficie concretas.
En este acuerdo también quedan estipuladas las multas en caso de desistimiento de ambas partes y las condiciones para celebrar el fin del contrato. Consecuencias de desistirse de una promesa de compraventa Si la empresa inmobiliaria nunca entrega o termina la vivienda, tienes todo el derecho de exigir el reembolso del dinero abonado, más una indemnización por perjuicios representada por la multa pactada en la promesa de compraventa.
Si eres tú el que se arrepiente, debes asumir el pago del monto estipulado, que usualmente oscila entre el 10% y el 15% del dinero aportado desde el día en que se celebró el contrato hasta el momento del desistimiento. Es decir que el vendedor te devolverá ese monto, menos el valor de la sanción. Sin embargo, algunos proyectos pueden incluir cláusulas relacionadas con la posibilidad de ceder la promesa en caso de arrepentimiento.
Con este procedimiento no hay ninguna multa porque se trata de un traspaso legal de la titularidad de la promesa de compraventa. Lo importante es definir quién correrá con los nuevos gastos notariales. En caso de que la empresa desista y no te indemnice, es importante que sepas que la Ley General de Urbanismo y Construcciones establece que el contrato debe incluir una póliza de seguro o boleta bancaria, que el comprador puede hacer efectiva si este se incumple por razones que afecten al proyecto inmobiliario.
Como vemos, la promesa de compraventa es uno de los trámites necesarios en la compra de un departamento, por lo que es fundamental estar informado sobre las consecuencias de un eventual arrepentimiento y por ende nuestro consejo es que te asesores con profesionales antes de firmar este tipo de documentos.
Derechos de Autor Inversión Fácil SPA, texto protegido por la Ley de Propiedad Intelectual N° 17.336.
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