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Contrato de compraventa. Contratos, Derecho Civil. El contrato de compraventa es un documento por el cual una persona se obliga a entregar una cosa a otra, que a su vez se obliga a pagar un precio. En un contrato de compraventa el vendedor se compromete a entregar una cosa al comprador a cambio de una cantidad de dinero.
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¿Cuál es el significado de compra y venta?

Gral. Contrato por el cual uno de los contratantes se obliga a entregar una cosa determinada y el otro a pagar por ella un precio cierto, en dinero o signo que lo represente.
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¿Qué es un documento de compra y venta en Costa Rica?

El contrato de compraventa es un documento por el cual una persona se obliga a entregar una cosa a otra, que a su vez se obliga a pagar un precio. En un contrato de compraventa el vendedor se compromete a entregar una cosa al comprador a cambio de una cantidad de dinero.
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¿Qué valor tiene un contrato de compraventa?

¿Qué es la compraventa? A través del contrato de compraventa uno de los contratantes (vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa o un derecho a otro (comprador) que se obliga a pagar por esa cosa o derecho un precio cierto y en dinero.

¿Qué cosas pueden venderse? A través del contrato de compraventa se transfiere el derecho de propiedad de una cosa o un derecho. Las cosas pueden ser muebles o inmuebles, corpóreas o incorpóreas, deben de existir en la naturaleza, ser determinadas o determinables en cuanto a su especie y estar en el comercio.

Por ejemplo, pueden venderse los automóviles, casas, terrenos, derechos. ¿Qué cosas no pueden venderse? No puede venderse las cosas que no están en el comercio como la luz solar, el aire de la atmósfera, ni los bienes que son del dominio público. ¿En el contrato compraventa el pago del precio debe pagarse siempre en dinero? Sí, en el contrato de compraventa el pago del precio debe ser siempre en dinero.

1. ¿En una compraventa es válido pagar el precio con una cosa? En el contrato de compraventa el pago del precio será siempre en dinero.
2. En caso de que el comprador pague con una cosa, entonces el contrato sería de permuta.
3. ¿Qué sucede si el vendedor y el comprador no se ponen de acuerdo si primero debe hacerse la entrega del bien o la entrega del dinero? Si el vendedor y el comprador no se ponen de acuerdo si el vendedor debe entregar primero la cosa o el comprador debe entregar primero el dinero, ambos harán el depósito en manos de un tercero.

¿Cómo se puede pagar el precio en la compraventa? El pago del precio en la compraventa puede ser a plazos o al contado. Es decir, el comprador debe pagar el precio en los términos y plazos convenidos. A falta de convenio entonces el pago deberá hacerse al contado.

1. ¿Si el comprador no ha pagado el precio, el vendedor está obligado a entregar la cosa vendida? No.
2. Si el comprador no ha pagado el precio, el vendedor no está obligado a entregar la cosa vendida, salvo que en el contrato se haya convenido un plazo para el pago.
3. ¿Puede rescindirse el contrato de compraventa por falta de pago del precio? Sí, la falta de pago del precio da derecho a pedir la rescisión del contrato, aunque la venta se haya hecho a plazos.

¿Cuál es el contenido del contrato de compraventa? Cuando el contrato de compraventa se celebre por escrito podrá incluir el siguiente contenido:

Proemio (Identificación de que se trata de un contrato de compraventa)Nombre del vendedorNombre del compradorObjeto del contrato (descripción del bien o derecho que se vende, según sea el caso)El precioForma de pago (en su caso)Lugar de entrega de la cosaLugar de entrega del precioDerechos y obligaciones del vendedorDerechos y obligaciones del compradorJurisdicción a la que han de someterse las partes en caso de controversia entre ellasLugar de suscripción del contratoFecha de suscripción del contratoNombre y firma de las partesNombre y firma de dos testigos (en su caso)

¿Requiere de alguna formalidad el contrato de compraventa? De acuerdo con el código civil, el contrato de compraventa no requiere para ser válido de alguna formalidad especial. Sin embargo, si la compraventa es de un bien inmueble como una casa, terreno, departamento, etcétera, sí se requiere de la formalidad que establece el mismo código.

1. ¿Cuáles son las formalidades del contrato de compraventa de inmuebles? La compraventa de inmuebles se hará en escritura pública.
2. Los diversos códigos civiles de las entidades federativas establecen que las enajenaciones de bienes inmuebles con un determinado valor de avalúo (valor que varía según la entidad federativa de que se trate), podrán otorgarse en documento privado firmado por los contratantes ante dos testigos, cuyas firmas se ratifiquen ante notario público, juez competente o Registro Público de la Propiedad.

Además, algunos de los códigos civiles de los estados, como el Código Civil para el Estado de Hidalgo, señalan como una formalidad que el documento privado se firme en tres ejemplares originales, uno para el comprador, otro para el vendedor y otro para el Registro Público de la Propiedad.

Otros códigos civiles como el Código Civil para el Estado de Nuevo León, establece que la escritura pública en la cual conste la compraventa del inmueble se formará en dos originales, una para el comprador y otra para el Registro Público. ¿Qué pasa si la compraventa de un bien inmueble no se inscribe en el Registro Público de la Propiedad? La compraventa de bienes inmuebles que no se inscriban en el Registro Público de la Propiedad no surtirá efectos contra tercero.

¿Si una persona compra un inmueble y el dinero con el que paga ese inmueble lo obtiene a través de un crédito hipotecario bancario, el banco es el dueño del inmueble? No. Si el comprador compra un inmueble y el dinero con el que paga ese inmueble lo obtiene a través de un crédito hipotecario bancario, el propietario del inmueble es el comprador y no el banco, aún y cuando el crédito hipotecario se encuentre vigente.

¿Qué pasa si un mismo bien mueble fue vendido a diferentes personas? Si un mismo bien mueble como por ejemplo una motocicleta fue vendida a diferentes personas, prevalecerá la venta primera en fecha. En el supuesto de que no se pueda verificar la prioridad de esa venta, entonces prevalecerá la venta de la persona que tenga la posesión del bien.

¿Qué pasa si el mismo bien inmueble se vende a diversas personas? Si un mismo bien inmueble fue vendido a diferentes personas prevalecerá la venta que primero haya sido registrada en el Registro Público de la Propiedad. Si no se ha registrado, prevalecerá la venta de la persona que tenga la posesión del bien.

1. ¿Puede una persona vender un bien que no sea de su propiedad? Las personas físicas o morales solo pueden vender aquello que es de su propiedad.
2. La venta de cosa ajena es nula.
3. ¿Pueden venderse las cosas y los derechos litigiosos? Las cosas y los derechos litigiosos, es decir los bienes y derechos que se disputan en juicio, sí se pueden vender, el vendedor deberá declarar esa circunstancia, de no hacerlo, será responsable del pago de daños y perjuicios.

¿Los extranjeros en México pueden comprar bienes inmuebles? Los extranjeros en México podrán comprar bienes inmuebles en el territorio nacional de conformidad con lo dispuesto por el artículo 27 constitucional, ¿Los esposos pueden celebrar contratos de compraventa entre sí? El contrato de compraventa sólo podrá celebrarse entre los esposos cuando el matrimonio esté sujeto al régimen de separación de bienes,

• ¿Uno de los cónyuges requiere del consentimiento del otro para vender un bien? Si un cónyuge desea vender un bien que es de su propiedad y está casado bajo el régimen de separación de bienes podrá vender el bien sin necesidad del consentimiento de su cónyuge.
• Si los cónyuges están casados bajo el régimen de sociedad conyugal, el que desea vender algún bien que forme parte de la sociedad conyugal requerirá del consentimiento del otro para venderlo.

¿Los magistrados, jueces, peritos, abogados, los defensores públicos pueden comprar los bienes que son objeto de los juicios en los que intervengan? Los magistrados, jueces, peritos, abogados, los defensores públicos no podrán comprar los bienes que son objeto de los juicios en los que intervengan.

1. ¿Los copropietarios pueden vender la cosa indivisa? Los copropietarios de cosa indivisa no podrán vender a extraños su parte respectiva si otros de los copropietarios quieren hacer uso de su derecho del tanto.
2. Si varios copropietarios desean hacer uso de su derecho del tanto entonces tendrá derecho de preferencia en la compraventa el que represente mayor parte.

Pero si las partes son iguales, será por suerte el que pueda hacer uso de su derecho del tanto, salvo que existiera algún convenio en contrario. ¿Cómo puede entregarse la cosa vendida? La entrega de la cosa vendida puede ser:

Real: Consiste en la entrega material de la cosa vendida o en la entrega del título si se trata de un derecho.Jurídica: Cuando aún sin entregar materialmente la cosa vendida, la ley la considera recibida por el compradorVirtual: Desde el momento en que el comprador acepta que la cosa vendida quede a su disposición, se tendrá por virtualmente recibida, el vendedor que conserve en su poder la cosa, sólo tendrá los derechos y obligaciones de depositario.

¿En dónde debe entregarse la cosa vendida? La cosa vendida se entregará en el lugar convenido. Si no se hubiere convenido algún lugar para la entrega de la cosa, en el lugar donde se encontraba en la época en que se vendió. ¿El propietario de un inmueble arrendado puede venderlo? Sí, el propietario de un inmueble arrendado puede venderlo.

1. ¿El arrendatario puede comprar el inmueble arrendado? Sí, si el propietario del inmueble arrendado decide venderlo, el o los arrendatarios tendrán derecho a ser preferidos.
2. Si varios arrendatarios hicieren uso del derecho de preferencia, será preferido el que tenga mayor antigüedad arrendando el inmueble, y en caso de ser igual, el que primero exhiba la cantidad exigible al momento de la aceptación de la oferta.

¿En el contrato de compraventa puede pactarse que la cosa comprada no se venda a una determinada persona? Sí, en el contrato de compraventa puede pactarse que la cosa comprada no se venda a determinada persona. Nota aclaratoria: Los supuestos previstos tratándose de la compraventa son diversos, su regulación estatal y su configuración en la realidad puede variar y por ende dar lugar a consecuencias jurídicas distintas.
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¿Qué dice el Código Civil sobre la compraventa?

Artículo 2248. – Habrá compra-venta cuando uno de los contratantes se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho, y el otro a su vez se obliga a pagar por ellos un precio cierto y en dinero. Artículo 2249.
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¿Qué pasa si no se paga el precio de la compraventa?

Tanto para el vendedor como para el comprador, existen consecuencias si hay un incumplimiento del contrato de compraventa. En ocasiones, por más que se planea algo, las cosas pueden no resultar como se esperaban, por lo que antes de firmar un contrato, es recomendable estar informado sobre lo que puede suceder si la operación no sale conforme a lo planeado.

Características del inmueble. Pago. Fecha de entrega.

Cuando se redacta el contrato de compraventa, se debe de incluir por escrito una cláusula de incumplimiento de contrato, la cual especifica la penalización por no cumplir con los aspectos pactados en el contrato. Ambas partes deben estar de acuerdo con las consecuencias establecidas.

En caso de que alguna de las partes no cumpla con lo establecido, es importante volver a leer la cláusula de incumplimiento de contrato de compraventa para evaluar cómo se va a actuar. ¿Dónde se presenta una demanda por incumplimiento de contrato? Si se da el caso de que la parte afectada no logra pactar un nuevo acuerdo con la contraparte, lo recomendable es actuar por la vía legal.

La demanda por incumplimiento de contrato se antepone ante el Juzgado Civil, especialmente si el contrato fue celebrado entre particulares. También, cuando un proveedor te perjudica directamente al no respetar los términos y condiciones del bien inmueble adquirido, puedes interponer una queja ante la Procuraduría Federal del Consumidor (Profeco).

• Es importante resaltar que según la NOM 247, las personas físicas o morales que vendan al público inmuebles destinados a casa habitación, deberán registrar ante Profeco su contrato de adhesión, en el cual se debe de indicar el número de registro.
• Éste estará disponible para la consulta de los consumidores.

Consecuencias de incumplir el contrato de compraventa La parte afectada puede exigir la ejecución forzosa o la anulación de dicho contrato, Además de un pago de indemnización y otro por daños y perjuicios causados. Incumplimiento por parte del vendedor El vendedor puede incumplir el contrato en dos sentidos:

Si no entrega la propiedad en la fecha acordada.

Cuando el inmueble no se entregó por alguna situación de fuerza mayor, se puede pactar con el comprador una nueva fecha de entrega. Si el vendedor no expone la razón por la demora en la entrega, se puede imponer una sanción monetaria (que debe estar expresada en el contrato de compraventa). En caso de incumplir con dicha cláusula, entonces el comprador podrá tomar acciones legales.

Si las características del inmueble son diferentes a lo prometido.

De acuerdo al artículo 2,283 del Código Civil, una de las obligaciones del vendedor es garantizar la calidad del inmueble. Si previamente el vendedor acordó arreglar ciertos desperfectos y no lo hizo, está obligado a hacerlo y entregar una bonificación al comprador.

“Cuando un inmueble tiene vicios ocultos, el vendedor es el responsable de estos desperfectos y debe asumir los costos de su reparación o sustituir el inmueble, comentó Leonardo González, analista Real Estate de Propiedades. Incumplimiento por parte del comprador Se refiere a no realizar el pago estipulado; por lo que, en ese caso, el comprador puede negociar con la otra parte, tomando en cuenta el artículo 2,298, el cual menciona que “si la concesión del plazo fue posterior al contrato, el comprador estará obligado a prestar los intereses”.

En caso de que el vendedor no quiera llegar a un acuerdo, puede cancelar el contrato o proceder a demandar. Cómo protegerte El portal indica que para protegerte y evitar el incumplimiento de contrato, es importante que durante la fase de negociación se decrete la cláusula de incumplimiento de contrato de compraventa.

En las cláusulas se especifica que, en caso de incumplimiento de una de las partes, la otra puede solicitar una indemnización por daños y perjuicios; incluso puede demandar una cancelación. También, el registro del contrato ante Profeco es una manera de protegerte, Ya que, en caso de proceder con la demanda de incumplimiento de contrato, dicho registro servirá para respaldarla.

¿Qué necesitas para hacer una demanda por incumplimiento de contrato de compraventa? La demanda por incumplimiento de contrato se presenta ante el Juzgado Civil y para eso se requieren:

Datos personales del demandante. Datos personales del demandado, incluido su domicilio. Detallar lo sucedido e indicar los documentos que respalden los hechos. Presentar fundamentos de derecho, es decir, preceptos legales que avalen al demandante. Hacer una petición en la cual se especifique las exigencias del demandante.

¿Es posible anular la venta de una casa? La venta de una casa sí se puede anular, y según González, este mecanismo de anulación se estipula en el contrato de compraventa. Además, se debe mencionar si existe una cuota de penalización o el plazo para cancelar la transacción.

En caso de no estar estipulado en el contrato, se puede considerar la anulación como incumplimiento de contrato de compraventa. Para evitar las demandas, es importante que al momento de realizar el contrato de compraventa, negocies con la otra parte sobre cuáles serán las sanciones en caso de incumplir con alguna cláusula.

Y en caso de llegar a ese punto, ya sabes cómo actuar.
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¿Qué tiempo tiene de validez un contrato de compraventa?

La venta de un vehículo culmina con la transferencia de dominio La transferencia de dominio es un proceso en el cual se cambia la propiedad de un vehículo. El documento de adjudicación más común en este trámite es el contrato de compra-venta, que tiene una vigencia de 30 días, en este plazo el usuario debe terminar con el proceso de transferencia.

El contrato de compra-venta es legalizado en la Notaría y subido al sistema del SRI automáticamente. La adjudicación termina con la obtención de la matrícula por parte del nuevo propietario, este es el único documento que lo deslinda de futuras sanciones al vendedor. Para coordinador de Matriculación de la AMT, Xavier Guarderas, el vendedor debe cerciorarse de que el trámite llegue hasta el cambio de matrícula.

“Si la otra parte no ha realizado el proceso de legalización y comete algún tipo de infracción, la sanción será para el antiguo dueño”. Es pertinente que entre las dos partes exista un acuerdo para la culminación total del proceso de adquisición del vehículo.

Si no se transfiere el dominio dentro de los 30 días permitidos, el COIP ha establecido una sanción de 1.5 puntos menos a la licencia de conducir y el 5% de un SBU al nuevo propietario. Los centros de matriculación permitidos para realizar la trasferencia de dominio son Bicentenario y Quitumbe. Adicional a esto se realiza un levantamiento de certificado de improntas, este documento tiene una vigencia de 15 días y es parte fundamental de todo el trámite.

Para la transferencia de dominio es necesario: el pago de la matrícula, aprobar la Revisión Técnica Vehicular, cancelar las infracciones de tránsito, matrícula original, la cédula de identificación, documento de adjudicación y el certificado de levantamiento de improntas.

Guarderas afirma que al comprar un vehículo no es obligatorio que mismo esté matriculado, este puede ser un acuerdo entre las partes, lo que sí está claro es que en los dos casos se debe legalizar la transferencia. Los valores a cancelar son $22.00 dólares por concepto de “Duplicado de Matrícula” y $7.00 por concepto de “Transferencia de dominio”.

Para mayor información, consultas, dudas o denuncias ponemos a disposición nuestra línea telefónica 1800-AMT-AMT y nuestras cuentas en redes sociales, Twitter @AMTQuito y Facebook Agencia Metropolitana de Tránsito Quito. : La venta de un vehículo culmina con la transferencia de dominio
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¿Cuánto tiempo puede durar un contrato de compraventa?

Requisitos del contrato de compraventa de bien inmueble: –

Nombre completo de las partes que celebran el contrato (comprador y vendedor).

Es importante distinguir si será una persona física o una persona moral. Pues, en caso de que sea una persona moral, debe señalarse los datos de la escritura pública o de la póliza en la que se creo la persona moral, los datos de la escritura pública en la que se le otorgaron facultades al representante que firmará el contrato.

Domicilio de las personas que venderán y comprarán el inmueble. En ocasiones, deberá agregarse también su clave de Registro Federal de Contribuyentes y su Clave Única de Registro de Población, si se trata de personas físicas. Título de propiedad del vendedor. Es importante relacionar y describir los datos que identifiquen el título de propiedad (escritura pública, decreto o cualquier otro documento oficial que acredite la propiedad del inmueble) por el que adquirió el vendedor el inmueble que pretende vender. Como puede ser la fecha, el número, la persona que dio fe, los datos de inscripción en el Registro Público de la Propiedad, entre otros.

Debes saber que únicamente puede vender un inmueble quien es propietario del mismo o quien actúa como apoderado del propietario del inmueble con facultades de dominio. Es decir, con facultades para disponer del bien, vendiéndolo, enajenándolo, transmitiendo su propiedad por cualquier medio legal.

Detalle del bien inmueble que se está comprando (ubicación, número de registro, descripción del bien inmueble). En este punto, es importante detallar el domicilio del inmueble que se está vendiendo. De preferencia que sea conforme aparece en el título de propiedad. Además agregar los metros cuadrados que correspondan a la superficie de terreno y a la superficie de construcción, así como las medidas, linderos y colindancias del inmueble. Cuentas predial y agua. Es necesario que se cuente al corriente en los pagos de la cuenta predial y agua del inmueble. Si es posible relacionar los datos o números de la cuenta predial y agua. Gravámen o carga, Si el inmueble se encuentra con algún gravamen, es importante saberlo antes de adquirirlo, ya que si adquieres el inmueble a sabiendas de que existe sobre él un gravamen, como puede ser una hipoteca o una anotación de embargo, tendrías que responder con ese gravamen que tenga el inmueble que adquirió. El precio del inmueble, es decir, el valor de la cosa vendida, El precio que acuerden las partes para su venta tiene que ser justo y determinado. Además tiene que ser el pago en numerario, es decir, es dinero. Aunque la ley permite la opción que pueda pagarse con el valor de otra cosa, la parte en dinero necesariamente tiene que ser igual o mayor al que se pague con el valor de otra cosa. Avalúo del inmueble, Es importante realizar un avalúo a través de un perito en la materia, como puede ser un Ingeniero Civil. En el que dicho perito con el título de propiedad del inmueble junto con una inspección que realizará en el inmueble que se pretende vender, emitirá un dictamen que será el avalúo en el que determinará el valor comercial que tiene el inmueble a la fecha. Fecha y forma en que se realizará el pago, Es importante señalar que la fecha de pago debe señalarse en el contrato y necesariamente debe acreditarse de qué manera se realizó el pago. Si fue a través de transferencia electrónica o mediante efectivo y precisar si fue en un solo pago o en varios pagos.

Recuerda que el límite es de $646,815.00 M.N. para que puedas pagar en efectivo en una operación de compraventa de inmueble. El resto del precio acordado necesariamente debe ser mediante transferencia electrónica.

Fecha de entrega del bien inmueble. Una vez firmado el contrato, existe el acuerdo entre precio y cosa. Por lo que se considera que a partir de la fecha de dicho acuerdo el inmueble es propiedad del comprador. Sin embargo, en ocasiones, por cuestiones relacionadas con el mantenimiento, reparaciones o construcción del inmueble que se está adquiriendo se establece una fecha posterior a la firma del contrato, para su entrega. Forma en que se manifiesta el acuerdo entre las partes. Es importante saber que tratándose de la compraventa de bienes inmuebles, en la legislación mexicana se establecen varias etapas para que se celebre correctamente la compraventa. Es decir, etapas que necesariamente se deben de dar para que surta plenos efectos para ambas partes tanto la venta como la adquisición, los cuales son los siguientes:

Firma del contrato de compraventa de inmueble. Acudir ante el Notario Público de tu preferencia en la ciudad en donde se encuentre el inmueble vendido para darle forma al contrato. Es decir, para pasarlo ante una escritura pública la cual deberá ser firmada por ambas partes. Inscribir o registrar la escritura pública en la oficina del Registro Público de la Propiedad del lugar en donde se encuentra ubicado el inmueble, en donde se hará el cambio de propietario del inmueble.

Vigencia del contrato, El contrato es vigente de manera permanente, ya que por la naturaleza del contrato de compraventa de inmueble al momento de firmar dicho contrato, se transmite la propiedad del inmueble y una vez que dicha propiedad forma parte o se integra al patrimonio del comprador ya no puede volver a formar parte del patrimonio del vendedor. Salvo que en un contrato posterior el comprador decida venderle el inmueble a quien en su momento fue el vendedor. Impuestos. Este punto es importante que sepas que existen dos tipos de impuestos que se tienen que pagar. Uno es el Impuesto Sobre la Renta (ISR) que corre a cargo del vendedor, pues se genera por el sólo hecho de obtener un ingreso derivado de la venta de su inmueble. El otro es el Impuesto Sobre Adquisición de Inmueble (ISAI) que corre a cargo del comprador, pues se genera por el simple hecho de adquirir el inmueble que está comprando el cual formará parte de su patrimonio.

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¿Que se evita al firmar un contrato de compraventa?

Diariamente se crean cientos de contratos inmobiliarios, que pese a sus similitudes, también tienen características que los diferencian, es por ello la importancia de que como asesor inmobiliario pongas especial atención en la descripción del contrato, y en caso de que se requiera, solicites la modificación de las cláusulas con las que te encuentras en desacuerdo, además de solicitar la copia del mismo contrato firmado por ambas partes y sellado por un notario.

• También te puede interesar: Tipos de contrato sobre un bien inmueble Como asesor inmobiliario debes tomar la precaución necesaria a la hora de firmar un contrato, ya que, si este no está redactado y estructurado de la manera adecuada puede afectar los intereses del cliente.
• A continuación, te describimos los errores que debes evitar y poner especial atención cuando se genere un contrato: Costo comercial total Se deben analizar y evaluar los costos comerciales y de venta, visitar el inmueble para asegurarse de que es habitable, ya que muchas veces cuentan con grietas y desperfectos que hay que arreglar, problemas de instalación eléctrica, humedad, etc., por lo que es importante evaluar si realmente es acorde al valor económico para plasmarlo en el contrato.

Conocer si existen deudas Esto es mucho más común de lo que se piensa, ya que un alto número de vendedores de inmuebles suelen tener deudas al servicio público, por ello debes exigir que se te entreguen las facturas de los servicios públicos en cero, y en caso contrario esto debe de quedar estipulado en el contrato para saber pagará esa deuda.

Investigar los precios de la zona El mercado de compra y venta inmobiliaria cambia constantemente, por lo que es importante que investigues los precios de la zona, así como de inmuebles similares al que piensas adquirir; esto te servirá como parámetro para realizar una negociación inteligente respecto al precio.

Cláusulas Uno de los errores más comunes es que los clientes aceptan promesas verbales, debido a su desconocimiento en la materia, pero es importante que todos los acuerdos y condiciones se estipulen en el contrato para hacer valer la palabra del propietario y del cliente.

Un claro ejemplo para evitar esta situación es que, si el propietario informó al comprador que pagaría los gastos de seguridad solo de manera verbal, cuando se le solicite cumplir con el pago puede alegar que esto es falso, y puede dejar al comprador con la deuda sin tener la posibilidad de realizar ningún tipo de reclamación.

Leer el contrato Uno de los errores más frecuentes que se cometen es no leer o no hacerlo bien, cuando es de suma importancia analizar el contrato de manera meticulosa, para verificar cada cláusula del mismo y en caso de ser necesario, exigir que esté debidamente registrado.

Si no se revisa a detalle es posible que se excluyan ciertos aspectos importantes para el comprador. Firmar todas las hojas del contrato Abogados y expertos inmobiliarios recomiendan estampar la firma en cada una de las páginas y anexos que aparecen en el contrato y no solo en la última; además de no firmar contratos con espacios en blanco, para evitar que se eliminen partes o se introduzcan cláusulas que puedan perjudicar al cliente.

Inventario del mobiliario De la misma forma que conviene dejar constancia del estado de la vivienda en el contrato, también es importante incluir los muebles en caso de que estén incluidos con la casa. Esto se puede realizar a través de un anexo que describa el mobiliario, electrodomésticos o accesorios y el estado en el que se encuentran.
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¿Qué validez tiene un contrato de compraventa ante notario?

¿ Qué validez tiene un contrato de compraventa ante notario? El estado le confiere a un notario la facultad de acreditar cualquier acto o transacción legal, por ello es que la validez que un contrato de compraventa pueda tener ante un notario es alta considerándolo desde el marco jurídico que lo reconoce.
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¿Qué documentos debe exigir el vendedor cuándo se cierra el contrato de compraventa?

Verificar que todos los papeles de la casa estén en orden – Otra de las obligaciones más importantes de un vendedor es asegurarse de que todos los papeles relacionados con el terreno y propiedad de la casa existan, estén correctos y tengan la posibilidad de cambiarse a tu nombre.

Estos papeles pueden ser el contrato de venta, las escrituras de la casa, la inscripción ante el Registro Público de la Propiedad, los recibos de los impuestos de la vivienda, el avalúo del terreno, entre otros. Por ejemplo, si un vendedor no cuenta con las escrituras de la casa, te enfrentarás con problemas en el futuro para validar que tú eres el nuevo dueño.

Lo mismo ocurrirá si, por alguna razón, el inmueble no está registrado debidamente ante las autoridades.
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¿Cuánto cobra un notario por la compra de una casa?

Gastos de notaría por comprar una vivienda – La compra de una vivienda debe formalizarse mediante una escritura pública en la que interviene un notario. La lectura de la misma permite conocer a las partes (vendedores y compradores) sus derechos y obligaciones.

Dicho gasto se encuentra regulado por ley y ronda entre el 0,2% y el 0,5% del valor total del inmueble adquirido (el notario puede aplicar un descuento del 10% si lo desea). Lo habitual es que incluya una copia autorizada de la escritura y dos copias simples. En cualquier caso, existen unos factores que pueden incrementar o reducir su precio, como el número de páginas que tenga la escritura, el número de copias de la misma, y la cuantía de la operación.

Y la pregunta del millón: ¿paga siempre los gastos del notario el comprador? Pues no, Según el Código Civil, en su artículo 1455, ” los gastos de otorgamiento de las escrituras serán a cuenta del vendedor, y los de la primera copia y los demás posteriores a la venta serán a cuenta del comprador, salvo pacto en contrario”.

Precisamente en este último matiz radica la cuestión. La realidad es que, aunque es habitual que el comprador corra con todos los gastos, no tiene por qué ser así, Se trata, sencillamente, de una costumbre. Para ahorrarte sorpresas desagradables recomendamos dejar este punto claro en el contrato de arras que firmes antes de ir al notario.

De hecho es frecuente que la asunción de los gastos notariales por parte del comprador suele llevar tensiones. También puede llegarse al acuerdo de compartir los gastos.
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¿Quién tiene capacidad legal para firmar un contrato de compraventa?

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• Estado: Redacción actual VIGENTE
• Orden: Civil
• Fecha última revisión: 23/06/2021

Por contrato de compraventa ha de entenderse, según el Diccionario del Español Jurídico (DEJ) aquel “contrato por el que uno de los contratantes, el vendedor, se obliga a entregar una cosa determinada a otro, el comprador, que a su vez se obliga a pagar por ella un precio cierto, en dinero o valor que lo represente”.

1. En lo que respecta a la capacidad de las partes, ha de estarse a lo regulado en el Art.1457, Código Civil y ss.
2. En cuanto a la capacidad de las partes (vendedor y comprador) en el contrato de compraventa se estará a lo dispuesto en los Art.1457 – 1459, Código Civil, que conforman el Capítulo II denominado “de la capacidad para comprar o vender” del Título IV del Libro Cuarto del Código Civil,

En este sentido, el Art.1457, Código Civil establece la regla general, por la que podrán celebrar el contrato de compra y venta todas las personas a quienes el Código Civil autoriza para obligarse, El Art.1458, Código Civil especifica, además, que los cónyuges podrán venderse bienes recíprocamente.

Los que desempeñen el cargo de tutor o funciones de apoyo, los bienes de la persona o personas a quienes representen. Asimismo, señala el apdo.3 del artículo 226 del Código Civil que se prohíbe a quien desempeñe algún cargo tutelar, adquirir por título oneroso bienes del tutelado o transmitirle por su parte bienes por igual título.

A TENER EN CUENTA. Antes del 03/09/2021, por las modificaciones realizadas por la Ley 8/2021, de 2 de junio, lo previsto en el apartado 3º del artículo 226 del CC se preveía en el artículo 221 del CC,

• Los mandatarios, los bienes de cuya administración o enajenación estuviesen encargados.
• Los albaceas, los bienes confiados a su cargo. En este sentido, el apdo.4 del Art.902, Código Civil determina que no habiendo el testador determinado especialmente las facultades de los albaceas, tendrá la obligación de tomar las precauciones necesarias para la conservación y custodia de los bienes, con intervención de los herederos presentes. No obstante, el Art.903, Código Civil establece una limitación a la prohibición al indicar que si no hubiere en la herencia dinero bastante para el pago de funerales y legados, y los herederos no lo aportaren de lo suyo, promoverán los albaceas la venta de los bienes muebles; y, no alcanzando éstos, la de los inmuebles, con intervención de los herederos. Además, si estuviere interesado en la herencia algún menor, ausente, corporación o establecimiento público, la venta de los bienes se hará con las formalidades prevenidas por las leyes para tales casos.
• Los empleados públicos, los bienes del Estado, de los Municipios, de los pueblos y de los establecimientos también públicos, de cuya administración estuvieren encargados.
• Los Magistrados, jueces, individuos del Ministerio Fiscal, Secretarios de Tribunales y Juzgados y Oficiales de justicia, los bienes y derechos que estuviesen en litigio ante el Tribunal, en cuya jurisdicción o territorio ejercieran sus respectivas funciones, extendiéndose esta prohibición al acto de adquirir por cesión. No obstante, se exceptuará de esta regla el caso en que se trate de acciones hereditarias entre coherederos, o de cesión en pago de créditos, o de garantía de los bienes que posean. Esta prohibición comprenderá, asimismo, a los Abogados y Procuradores respecto a los bienes y derechos que fueren objeto de un litigio en que intervengan por su profesión y oficio.

Por otro lado, debemos atender a casos particulares para comprar o vender, en los cuales una de las partes no posee la capacidad necesaria para llevar a cabo este tipo de contrato. Por ejemplo, el Art.166, Código Civil indica en su primer párrafo que los padres no podrán renunciar a los derechos de que los hijos sean titulares ni enajenar o gravar sus bienes inmuebles, establecimientos mercantiles o industriales, objetos preciosos y valores mobiliarios, salvo el derecho de suscripción preferente de acciones, sino por causas justificadas de utilidad o necesidad y previa la autorización del juez del domicilio, con audiencia del ministerio fiscal.

Asimismo, el artículo 247 del Código Civil, en cuanto a ciertas restricciones en el caso del menor emancipado, estipula que la emancipación habilita al menor para regir su persona y bienes como si fuera mayor; pero hasta que llegue a la mayor edad no podrá el emancipado tomar dinero a préstamo, gravar o enajenar bienes inmuebles y establecimientos mercantiles o industriales u objetos de extraordinario valor sin consentimiento de sus progenitores y, a falta de ambos, sin el de su defensor judicial.

En el supuesto de casado menor de edad habrá de estarse a lo establecido por el artículo 248 del Código Civil, A TENER EN CUENTA. Antes del 03/09/2021, por las modificaciones realizadas por la Ley 8/2021, de 2 de junio, lo previsto en estos dos artículos citados se encontraba en los artículos 323 y 324 del CC,

Finalmente, también se hace necesario mencionar, a este respecto, lo regulado en el Art.1375, Código Civil que determina que, sin perjuicio de lo que se determina en el texto articulado, en defecto de pacto en capitulaciones, la gestión y disposiciones de los bienes gananciales corresponde conjuntamente a los cónyuges.

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¿Qué formalidades requiere el contrato de compraventa?

Contenido del contrato de compraventa – Los principales elementos que debe incluir un contrato de compraventa son los siguientes:

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¿Cuál es el significado de ventas?

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Singular	Plural
venta	ventas

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¿Cómo es el proceso de compra y venta?

¿Qué es el Proceso de Compra? El proceso de compra (‘buyer’s journey’ en inglés) es el conjunto de etapas por las cuales tu público objetivo pasa antes de ser cliente. Se divide en 4 etapas: aprendizaje y descubrimiento, reconocimiento del problema, consideración de la solución y decisión de compra.
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¿Cuál es la importancia del contrato de compraventa internacional? – Además de saber qué es un contrato de compraventa internacional, es vital reconocer su importancia. La importancia del contrato de compraventa internacional se concentra en lograr que la compraventa de una mercancía pueda darse de manera segura y que tanto el vendedor como el comprador, obtengan beneficios por igual.

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Además, los contratos de compraventas internacionales son útiles para señalar las pautas que todos los involucrados en la compraventa deben seguir, Esto también incluye la asignación de obligaciones y derechos para ambas partes.
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