Asociación de notarios

Formato contrato de arriendo: ¿qué debe especificar? – Un formato contrato de arriendo debe contener:

Fecha del comparecimiento. Antecedentes de quienes comparecen: nombre legal, cédula de identidad y domicilio. Objeto del contrato: donde se incluyen los detalles del inmueble, tipo y ubicación. También es conveniente especificar el número máximo de habitantes permitidos. Plazo del contrato: es decir, la fecha de celebración y la vigencia del acuerdo. Debemos saber que existen al menos tres tipos, a saber, temporales que se pactan de forma mensual, indefinidos sin plazo de término y contratos a plazo fijo. Además, es útil citar las condiciones de la renovación (si será tácita y automática o cuál será el procedimiento para dar fin al contrato si el arrendatario no desea conservar la propiedad). Renta o monto del arriendo: consiste en especificar el valor del arrendamiento y, si corresponde, el monto que el arrendatario deberá pagar para hacer uso de otras amenidades, como estacionamientos y bodegas. Algunos contratos pueden incluir costos adicionales de mantenimiento. En esta sección se incluye también el interés generado por mora. Información de reajustes: cada cuánto tiempo se aplicarán ajustes al monto del arriendo, y qué indicador se usará como base para ello (Índice de Precios al Consumidor, mejoras a la propiedad, etc.). Garantías: cuántos meses de garantía entregará el arrendatario al arrendador como depósito para garantizar la restitución de la propiedad en buen estado. Prohibiciones: usos y actividades que el arrendatario no está autorizado para realizar (como subarrendar, vender mobiliario, introducir sustancias ilícitas a la propiedad o utilizarla con fines comerciales). Condiciones para la anulación del contrato. Condiciones para la restitución del inmueble: es decir, cómo debe devolver la propiedad el arrendatario. Mantenimiento del inmueble: ¿qué tareas serán responsabilidad del arrendador y cuáles son deber del arrendatario? Visitas sorpresa al inmueble por parte del arrendador para verificar su estado. Información de codeudores. Inventario del inmueble: este documento suele añadirse como anexo y sirve para dejar constancia de las condiciones de la propiedad al momento de su entrega al arrendador.

Considera especificar también a quién corresponden las cuentas de servicios básicos (que por lo general corresponden al arrendatario) y qué tipo de daños no serán responsabilidad del inquilino (instalaciones eléctricas, tuberías, etc.). Si sigues estos pasos, lograrás emitir un contrato de arriendo claro y profesional que te evitará muchos contratiempos.
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¿Cómo se redacta un contrato de alquiler?

Quiénes firman – Un contrato de alquiler debe incluir, en primer lugar, los datos de identificación del arrendador y arrendatario. Nombres y apellidos, DNI, teléfono de contacto, e-mail y domicilio. En caso de ser una persona jurídica, los datos necesarios son la Razón social, el NIF, el CIF, los datos del apoderado y la dirección.
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¿Cómo son los contratos de alquiler 2022?

Cómo calcular el aumento del alquiler en septiembre 2022

establece que cada 12 meses se ajustarán los de los contratos, es por eso que aquellos que cumplan su primer o segundo año de alquiler y piensen seguir en la misma vivienda van a tener que pagar una suba. El incremento que se aplica sobre los alquileres se basan en los aumentos inflacionarios (Índice de Precios al Consumidor IPC) y salariales (RIPTE). Por ende, la suba de este mes será del 60%, un porcentaje muy similar al que se terminó dando en agosto.

En conclusión, a modo de ejemplo, quienes hayan pagado a lo largo de todo el año un monto total de $ 50.000 deberá sumarle un 60%, por lo que debería comenzar a pagar $ 82.333 a partir del próximo mes.
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¿Cuánto es lo legal para subir el arriendo 2022?

¿Cuál es el incremento en los arriendos para 2022? 14 de enero de 2022

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Inició el 2022 y los arriendos podrán aumentar hasta en un 5,6%, cifra que corresponde a la variación anual del Índice de Precios al Consumidor (IPC) del 2021, de acuerdo con el Departamento Administrativo Nacional de Estadística (Dane) y según estimaciones del Banco de la República.

• Este porcentaje de incremento aplica solo para los arriendos de vivienda y no para otro tipo de inmuebles como locales comerciales, oficinas, entre otros.
• Cabe resaltar que el arrendamiento es una de las opciones más populares, utilizada por quienes desean tener un lugar estable y cómodo en el cual vivir.

En Colombia, el 34% de las viviendas a nivel nacional, son para el alquiler, representando así un incremento del 13% con respecto al resto de América Latina. Hay que tener en cuenta que, el aumento de los cánones de arriendo se puede hacer únicamente cuando se cumplen 12 meses de haberse firmado el contrato o 12 meses desde la última vez que se haya incrementado el canon, esto lo estipula la ley 820 de 2003, que rige el arrendamiento de vivienda en Colombia.

Así mismo, es importante destacar que el valor definido para el arriendo no supere el 1% del valor comercial del inmueble o de la parte que se encuentre arrendada. Notificación del aumento Precisamente, de acuerdo con la ley, el arrendador debe ” informarle al arrendatario el monto del incremento y la fecha en que se hará efectivo, a través del servicio postal autorizado o mediante el mecanismo de notificación personal expresamente establecido en el contrato, so pena de ser inoponible al arrendatario”.

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¿Que tiene que decir un contrato de alquiler?

¿Cómo se hace un contrato de alquiler? – A la hora de hacer un contrato de alquiler hay varios aspectos a tener en cuenta. Primero, el contrato de alquiler siempre se realiza por escrito y se verifican los datos de todos las partes, constatando las identidades con los respectivos documentos originales.

Se deben colocar los datos completos de las partes, es decir, del locador, locatario y garantes, con sus nombres, apellidos, tipo y números de documento, nacionalidad y domicilio real. Es importante que el contrato de alquiler tenga la fecha y lugar donde se firma, y que cuente con las características del objeto de la locación.

Además, debe indicar el plazo de duración, tanto en meses como en fecha. Por ejemplo: treinta y seis (36) meses contados a partir del 01 de agosto de 2021 hasta el 31 de Julio de 2024. Otro de los datos que no debe faltar en el contrato de alquiler es el monto del canon locativo mensual, es decir, el alquiler en sí mismo, en número y letras, y hacer una descripción de todo lo que contiene el inmueble dentro.
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¿Qué es lo más importante en un contrato de arrendamiento?

Descripción de la propiedad e información personal – Un contrato de arrendamiento debe incluir la dirección completa de la vivienda, la cantidad de metros cuadrados del terreno, la descripción de los espacios que el arrendatario podrá utilizar y los espacios en los que no podrá intervenir (por ejemplo, espacios comunes en un edificio, o jardines y áreas verdes dentro de una vivienda compartida).
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¿Cómo se llena una hoja de contrato de arrendamiento?

Información básica – El primer elemento que un contrato de arrendamiento debe llevar es la información básica, es decir, toda la información que aclare la intención del contrato. Datos importantes como el lugar, la fecha, las partes contratantes, el tiempo del contrato de arrendamiento e información del producto o servicio a arrendar.
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¿Quién paga el contrato de arriendo en la notaría?

Quién paga el contrato de arriendo – Según el Ministerio de Vivienda y Urbanismo, los costos notariales del contrato de arriendo deben ser asumidos por las partes que firman. Es de esperar que con esta información les quede claro a propietarios e inquilinos quién paga el contrato de arriendo y todos los gastos asociados a la relación arrendatario-arrendador establecida en este documento.

• Para concluir, la redacción del contrato de arriendo debe ser explícita.
• El documento debe establecer quién paga el fondo de reserva, quién paga los gastos comunes extraordinarios y quién los ordinarios, quién las reparaciones, etc.
• Todo con precisión.
• Además, el acuerdo debe incluir cláusulas relacionadas con el uso que se le dará al inmueble, plazos del arriendo, forma de pago, multas por atrasos y causas de cancelación del contrato.

Lo ideal es que ambas partes queden con una copia del contrato firmada ante notario. Según información aportada por la Biblioteca del Congreso Nacional (BCN), “la ley faculta a un arrendador a entablar un juicio contra el arrendatario de una propiedad si no le ha pagado el arriendo”.
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¿Cuánto cobra un notario por un contrato de arrendamiento?

Otras opciones para crear tu Contrato de Arrendamiento – En la plataforma EasyLex construyes tu Contrato de Arrendamiento dependiendo de las opciones que seleccionas y las respuestas que das, aquí no encontrarás machotes todos los contratos se personalizan según las necesidades de cada usuario.
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¿Cuando un contrato no sería válido?

Por Qué Un Contrato No Sería Válido? Un contrato seria invalido porque no se incumpla todas las leyes o todos lo parámetros que están en en contrato. Por ejemplo de un contrato que no es valido puede ser por que no tenga la firma, sello o fecha del contrato este se puede invalidar si no cumple los parámetros.
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¿Qué validez tiene un contrato privado de alquiler?

¿Qué es un contrato de alquiler privado? – El contrato alquiler privado es un acuerdo para arrendar una vivienda que tienen dos particulares. Este puede ser redactado por escrito o realizado de manera verbal, ya que en ambos casos tiene la misma validez legal.

• La principal particularidad de un contrato de alquiler privado, aunque se haya realizado por escrito, es que este no puede inscribirse en el Registro de la Propiedad,
• La legislación vigente en términos de alquiler, es decir, la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU) determina que tanto los contratos de arrendamiento de inmuebles como los subalquileres pueden inscribirse en el Registro.

Pero, lo más habitual es no hacerlo ya que el redactado que se lleva a cabo del contrato es un documento privado que se firma por ambas partes. Aún así, aunque este sea un documento privado es válido legalmente, Además, si existe alguna incidencia o conflicto durante el arrendamiento de la vivienda, dicho contrato puede presentarse como prueba.
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¿Quién se encarga de hacer un contrato de alquiler?

¿Qué debe incluir el contrato de alquiler? – Para lograr redactar un contrato de alquiler beneficioso para ambas partes es necesario determinar qué puntos fundamentales debe incluir un contrato de alquiler.

Quiénes firman: En el contrato de alquiler es esencial incluir los datos de las partes implicadas: el arrendador y el arrendatario. Deberán figurar sus nombres y apellidos, DNI, teléfono, email y la información de su domicilio. Qué se alquila: Habrá que incluir, además, una descripción del inmueble, las especificaciones del tipo de inmueble, los metros cuadrados de la vivienda, su distribución interna y los datos de la ubicación de la vivienda. Además, si la vivienda que se alquila está previamente amueblada, todo el mobiliario deberá figurar en el contrato en un anexo. En muchos casos es aconsejable incluir los datos de referencia de la vivienda, como el de la cédula de habitabilidad, el número de catastro y la certificación de eficiencia energética. Para alquilar un piso es de obligatorio cumplimiento contar con un certificado de valoración de la eficiencia energética (Según el Real Decreto 235/2013 ) y una cédula de habitabilidad (Según la ley 18/2007 ). Importe, periodicidad y método de pago: Otro apartado del contrato deberá centrarse en las especificaciones económicas del contrato. El contrato de alquiler tiene que incluir el importe de la renta del inmueble. Además, debe incluir la periodicidad con la que el arrendatario deberá abonar el alquiler y las fechas concretas para hacerlo y la forma de abono de la cuantía. Además, deberá aclararse quién es el que se hará cargo de los impuestos IBI y los gastos de comunidad (suele ser el propietario, pero depende del acuerdo arrendatario-arrendador según la Ley de Arredamientos urbanos ). Duración: La duración del contrato deberá quedar fijada en el contrato. Los propietarios deben tener en cuenta el tipo de contrato que quieren ofrecer a sus inquilinos. Por ejemplo, los contratos de un año pueden ser prorrogables hasta cinco años si ambas partes quieren continuar con el alquiler. Antes de redactar el contrato, se debe consultar cuál es el periodo de alquiler mínimo y máximo. También se debe determinar cuál es el tipo de contrato que más te conviene para tu inmueble. Reforma o rehabilitación: Un apartado esencial de los contratos es el referido a la reforma o rehabilitación de la vivienda. Por lo general, será el arrendador quien tenga la potestad sobre el inmueble, exceptuando las reformas que puedan verse ocasionadas por el uso del arrendador, pero en cualquier caso hay que incluir un apartado específico. Fianza estipulada: Legalmente debe establecerse una fianza para cubrir los desperfectos que puedan darse por el arrendatario. A nivel legislativo se establece que la fianza debe ser de un mes para viviendas y dos para locales. Aun así, la fianza podría aumentarse como seguro de impago, por ejemplo. Esta fianza deberá devolverse cuando el inquilino abandone la vivienda y el propietario revise el estado de la misma.La presencia de mascotas, la cesión o subarrendamiento a terceras personas Todos esas especificaciones también se deben incluir en el contrato.

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