Que Pasa Si No Se Firma Un Contrato De Arrendamiento?
¿Qué problemas pueden surgir si no se ha firmado un contrato? – Al no haber realizado la firma de un contrato entre inquilino y propietario pueden surgir varios problemas como la acreditación de los posibles acuerdos a los que hayan llegado, ya que será la palabra de uno frente a la del otro al no haber sido plasmado de forma escrita.
El casero puede verse perjudicado con un contrato verbal ya que puede tener problemas para acreditar el inicio de ese alquiler a efectos de cómputo de plazos. Además, en caso de que el inquilino pague cada mes una cantidad distinta, le será difícil articular el desahucio por falta de pago al no poder probar cual era la renta pactada.
También hay que añadir que, si la vivienda ha sido entregada con muebles, instalaciones o enseres, el riesgo de perderlos es aún mayor, ya que no se podrá demostrar esa situación y dificultando así una reclamación. Por último, y no menos importante, el arrendador puede ser sancionado, si llega a conocimiento de la administración que existe un contrato de arrendamiento y no se ha depositado la fianza en el organismo pertinente.
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¿Qué pasa si no hay contrato de arrendamiento en México?
Cuál es el contenido del contrato de arrendamiento – Para protegerse de los peligros de disponer de una propiedad en renta sin contrato es importante contar con un documento válido que incluya toda la información necesaria. De acuerdo al Artículo 4828-F en Libro Cuarto, Parte Segunda, Título Sexto Capítulo IV del Código Civil Federal el contrato de arrendamiento debe incluir, por lo menos:
Nombres del arrendador y arrendatario. Ubicación del inmueble. Descripción detallada del inmueble, de las instalaciones y accesorios con que cuenta, así como el estado en que se encuentran. Monto de la renta. Monto de la garantía, en caso de haberla. Mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado. Término del contrato.
Contar con una propiedad en arrendamiento sin contrato es exponerte a problemas jurídicos y legales, así como daños ocasionados por el inquilino o incluso pérdida de tu patrimonio si se usa para actos delictivos. Protégete de estas situaciones desagradables evitando participar en los esquemas de renta sin contrato e incluyendo uno siempre que pongas en renta tu propiedad.
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¿Cómo sacar a un inquilino sin contrato?
¿Puedo desalojar a un inquilino sin contrato? 
La respuesta es SÍ, Técnicamente, si usted alquiló su inmueble, el contrato existe de manera verbal pero, al faltar prueba escrita, la cuestión radicará en poder acreditar no sólo su existencia sino también sus cláusulas ( fecha de inicio, vencimiento, monto del alquiler, etc.).
- Hay distintas formas de probar la existencia del contrato de alquiler y sus cláusulas.
- Ello dependerá de las constancias que usted posea y de la habilidad de su abogado.
- El intercambio de cartas documento con el inquilino puede resultar de suma importancia en estos casos, debido a que allí las partes suelen denunciar los hechos y derechos que las amparan en sus posturas.
Esa información es vital para la estrategia que utilizará su abogado al momento de iniciar la acción de desalojo, pues el inquilino demandado no podrá desdecirse de lo que manifestó en el intercambio epistolar.
En otras palabras, usted podrá recuperar su inmueble pero lo hará en mayor o menor tiempo, según lo que haya podido probar respecto de la existencia del contrato.Por este motivo, siempre recomendamos realizar un por escrito y con el asesoramiento de un profesional. Si desea asesoramiento,,
: ¿Puedo desalojar a un inquilino sin contrato?
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¿Cuánto tiempo se le da a un inquilino para desocupar sin contrato en Venezuela?
| Duración de la relación arrendaticia | Prórroga máxima |
|---|---|
| Hasta un (1) año | 6 meses |
| Más de un (1) año y menos de cinco (5) años | 1 año |
| Más de cinco (5) años y menos de diez (10) años | 2 años |
| Más de diez (10) años | 3 años |
¿Cómo se prueba la existencia de un contrato verbal de arrendamiento?
PRUEBA DE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VERBAL
- En primera medida, el contrato de arrendamiento está establecido en el artículo 1973 del código civil, definido como un contrato en que las dos partes se obligan recíprocamente, la una a conceder el goce de una cosa, o a ejecutar una obra o prestar un servicio, y la otra a pagar por este goce, obra o servicio un precio determinado.
- Adicionalmente, el contrato de arrendamiento es consensual, lo que quiere decir que para su validez es suficiente la fusión de voluntades o el consentimiento de los contratantes, y por ende, se puede celebrar tanto por escrito o de manera verbal.
- En cuanto a la prueba de la existencia del contrato de arrendamiento, en primer lugar, cuando el contrato se haya celebrado por escrito, por lo tanto, se demostrara su existencia adjuntando a la demanda de restitución de inmueble arrendado en este caso, el documento suscrito por las partes sobre el bien objeto de controversia.
- Ahora bien, cuando el contrato de arrendamiento se haya celebrado de forma verbal sus existencia podrá demostrarse de dos formas:
- A través de la confesión obtenida en un interrogatorio de parte como prueba anticipada, de conformidad con el artículo 184 del código general del proceso.
- A través de la prueba testimonial mediante prueba siquiera sumaria, ya sea por declaración extra juicio de 2 o más testigos ante notario público que de cuya versiones se pueda extractar los requisitos del contrato de arrendamiento del bien inmueble objeto de restitución.
María Camila Pulgarín Asesora Legal Empresarial : PRUEBA DE LA EXISTENCIA DEL CONTRATO DE ARRENDAMIENTO VERBAL
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¿Dónde denunciar a un arrendador en Colombia?
En Bogotá existen 2’437.996 hogares, de los cuales 1’172.826 son familias propietarias y el resto arrendaron. Es habitual encontrar todo tipo de problemas de arrendadores a la hora de habitar en un inmueble, por eso la Secretaría de Hábitat recordó que existen 5 razones por las que se puede denunciar.
No dude en reportar si existe alguno de estos 5 problemas con la vivienda que usted arrendó: 1. Su inmueble presenta deficiencias constructivas o desmejoramientos de especificaciones técnicas.2. Usted es arrendatario y el arrendador no le expide copia del contrato de arrendamiento.3. Le solicitan depósitos ilegales para garantizar el cumplimiento del valor del canon de arrendamiento.4.
Al término de cada vigencia de la fecha del contrato, se incrementan el valor del canon por encima del cien por ciento del índice de Precios al Consumidor (IPC) del año anterior.5. Surgen conflictos en el contrato que administre la inmobiliaria. Hábitat invita a presentar la queja ante esa entidad, ya que estos comportamientos son ilegales y están prohibidos por la ley.
Si usted compró un inmueble para vivienda en un proyecto nuevo y este presenta alguna deficiencia constructiva, o resulta no cumplir con las especificaciones técnicas ofrecidas o contratadas, no dude en acudir a la Secretaría del Hábitat para denunciar al vendedor de su vivienda, ya que esta entidad protege los derechos del comprador y garantiza la reparación de su propiedad por las siguientes afectaciones: Leves: fallas que se hubieran presentado dentro del año siguiente a la fecha de entrega de la vivienda privada o de las áreas comunes, o dentro del año siguiente a las reparaciones que hubiera realizado el vendedor.
Graves: fallas que se hubieran presentado dentro de los tres años siguientes a la fecha de entrega de la vivienda privada o de las áreas comunes, o dentro del año siguiente a la fecha de las reparaciones que hubiera hecho el vendedor. Gravísimas: fallas que se hubieran presentado dentro de los diez años siguientes a la fecha de entrega de la vivienda privada o de las áreas comunes, o dentro de los tres años siguientes a la fecha de las reparaciones que hubiera realizado el constructor o enajenador por dichas afectaciones.
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