Asociación de notarios

Para realizar un contrato de trabajo para extranjeros es necesario legalizar tu situación laboral y solicitar los permisos correspindientes, lo que requiere de la presentación de los siguientes documentos: NIF o DNI del representante legal o persona física que lleva a cabo la contratación de un extranjero.
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¿Cómo arrendar un departamento en Chile siendo extranjero?

Arrendar a través de una Agencia Inmobiliaria – Las Agencias Inmobiliarias suelen disponer de un extenso catálogo de propiedades para arrendar. Así que la ventaja con ellos es que tienen variedad para escoger. Las Agencias Inmobiliarias son bastante estrictas con los requisitos que piden para arrendar, los contratos de arrendamiento acostumbran a ser mínimo por un año, piden un mes de garantía y cobran una comisión que suele ser del 50% del valor de un mes de arriendo.
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¿Cómo arrendar a extranjeros en Colombia?

Soy migrante: ¿Cómo arrendar un inmueble en Colombia? EL VENEZOLANO COLOMBIA ◉ Por: Celina Jiménez La condición de migrante significa un gran reto. Muchos se arriesgan a cambiar de lugar y se enfrentan a nuevas culturas, idiomas y formas de vivir. A propósito de vivir, una de las principales preocupaciones de los venezolanos que llegan a Colombia es justamente el alquiler de una vivienda.

• Fuentes dentro del sector inmobiliario consultadas por EL VENEZOLANO COLOMBIA afirman que el fenómeno de la migración venezolana ha cambiado las dinámicas de arrendamiento.
• Arrendar una vivienda en Colombia exige al inquilino una vida crediticia demostrable y un perfil con garantías, aunado a la política de estratificación vigente en el país, la cual clasifica a la población según ciertas variables y condiciones.
• EL ARRENDADOR MIGRANTE

Conversamos con José Gabriel Mier de, ubicada en Bogotá. Mier nos ilustró el camino del migrante con ganas de arrendar una vivienda. Esto nos dijo: «Una persona natural o independiente debe tener un documento de identidad: pasaporte, Permiso Especial de Permanencia (PEP), cédula de ciudadanía o de extranjería.

1. Un deudor solidario o los fiadores de arrendamiento son figuras que cuentan con la experiencia crediticia y un perfil con garantías (propiedades libres de hipotecas o restricciones) para responder por el arrendatario en caso de que este falle o incumpla con sus pagos.
2. Mientras que el encargo fiduciario se tramita directamente con una aseguradora quien realiza un estudio del perfil del arrendatario, y para esto debe, al menos, contar con los recursos económicos demostrables en pesos colombianos, que por lo general deben ser igual o mayor al doble del canon mensual de arrendamiento,
3. ¿Y si no?

Si no tienes los recursos suficientes o no tienes un deudor solidario: ¿qué pasa? “Es lo más común entre la población migrante venezolana, por eso es que los estratos más bajos han tenido gran demanda en los últimos dos años, porque hacen contratos directos con el dueño del inmueble, se minimizan las garantías, pero representa tomar riesgo de parte y parte”, señala José Gabriel.

• Legalmente en Colombia, y según la Ley 820 vigente desde 2003, en materia de arrendamientos es ilegal y está prohibido hacer depósitos para garantizar un inmueble o que el arrendador exija dinero extra para cubrir daños en la propiedad (pintura y arreglos entre otros).
• A todo esto también debemos sumarle que incumplir un contrato tiene sus penalidades y consecuencias, variable que ha pasado a ser parte de la “nueva realidad post Covid-19”.
• Así que dicho esto, arrendar vivienda en un país como Colombia representa un reto para migrantes y residentes, porque así lo exige la ley, pero no es imposible.
• Los organismos encargados siguen trabajando en instrumentos normativos que puedan atender este fenómeno migratorio surgido por la crisis en Venezuela y así poder garantizar viviendas dignas, que no vulneren los derechos y las condiciones de vida y brinden la seguridad para todas las partes involucradas.
• Resumen de requisitos para arrendar

1. Fotocopia de la cédula de ciudadanía, extranjería o PEP.
2. Recursos económicos demostrables en moneda colombiana. En caso de tener empleo, adjuntar carta de trabajo con fecha no mayor a 30 días.
3. Deudor solidario (con propiedad que esté a su nombre) o encargo fiduciario.
4. Pagar por el estudio del arriendo y una cuota aseguradora (no reembolsable) esto también dependerá de la aseguradora seleccionada.
5. Contrato, preferiblemente escrito, donde especifique: dirección del inmueble, precio, tipo de pago, incremento del precio (si lo hubiese), vigencia del contrato, servicios, prórroga del contrato, si incluye el pago de administración (en caso de que el inmueble lo requiera), entrega del inmueble, y número de personas que habitarán el inmueble, porque este punto podría ser causal de rompimiento del contrato.

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2. ARRENDAMIENTO Y PANDEMIA
3. Con la pandemia, muchos arrendatarios, de todos los estratos, fueron impactados por la disminución de la actividad económica impidiéndoles cumplir con su obligación.

El rol de negociador, tanto para arrendador y arrendatario, inmobiliarias, aseguradoras, trato directo, todos los actores, apelaron a la buena voluntad y solidaridad. José Gabriel de Miró Inmobiliaria nos cuenta, que muchos han sido empáticos, han entendido la situación, otros no tanto, pero aun así han preferido negociar condiciones antes que quedarse con la propiedad desocupada.

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• ➠ Enlaces de interés:
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• Tips para arrendar una propiedad:

1. Generar un acercamiento empático con el propietario, no hay una segunda oportunidad para dar una buena impresión.
2. Si no tienes codeudor, puedes acreditarte como “buen arrendatario” con la carta del anterior arrendador o carta de referencia del empleador.
3. Al momento de la visita verificar con qué servicios públicos cuenta el inmueble.
4. Acordar de una manera muy clara qué está incluido y que no dentro del canon de arrendamiento.
5. Leer y entender las condiciones del contrato, buscar equidad de las partes. Existen contratos prediseñados que se encuentran en papelerías que pueden resultar útiles.
6. Es muy importante hacer un inventario de cómo se recibe el inmueble porque conforme a ese inventario se debe entregar.
7. Ser cumplido en los pagos porque en Colombia, dado los tiempos de la justicia, puede resultar muy costoso un proceso judicial.

: Soy migrante: ¿Cómo arrendar un inmueble en Colombia?
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¿Cómo le arrendar a un venezolano?

En Colombia el 78,1% de los encuestados tiene un contrato verbal, mientras que apenas el 11,8 % posee un contrato escrito y el 8,3 % no tiene ningún tipo de acuerdo, según la La Encuesta Regional de Desalojos de las Personas Refugiadas y Migrantes de Venezuela, de la plataforma R4V.

• | Por: GUILLERMO TORRES | SEMANA Falta de documentación y xenofobia son algunas de las barreras que dificultan el acceso a vivienda para esta población migrante y refugiada.
• Conseguir vivienda para arrendar se ha convertido en un suplicio para los migrantes venezolanos en Colombia.
• Manuela Mendoza, quien a duras penas encontró dónde radicarse en Suba, en el norte de Bogotá, ha tenido que sortear varios obstáculos.

Ella es una madre de 23 años que tiene una bebé y dos niños que no pasan los diez años. En varias ocasiones no le han arrendado por el solo hecho de ser venezolana y porque tiene niños. Además le exigen tener un historial crediticio en el país y un fiador ‘Finca Raíz’, es decir, un deudor secundario que soportará el pago de las obligaciones del deudor principal; esto en el caso de que ella incumpla con los pagos descritos en el contrato de arrendamiento.

A muchas familias venezolanas les ha tocado cambiar constantemente de residencia porque no encuentran un lugar donde vivir tras haber pasado por un trayecto migratorio difícil desde el vecino país. “Estoy buscando un nuevo hogar porque tengo al frente un bar que abre todos los días. No podemos descansar por tanto ruido, pero nadie nos quiere arrendar una habitación porque tengo niños”, denuncia la migrante Manuela Mendoza, quien al verse a punto de quedar en la calle ha pensado en devolverse a Venezuela, donde corre el riesgo de volver a sufrir las graves secuelas de la crisis humanitaria de la que huyó en diciembre de 2020.

Fabiola Solorza es otra venezolana que vive desde hace 13 años en Colombia y lleva seis años trabajado en el sector inmobiliario. Según su experiencia, son múltiples las trabas que encuentra esta población al momento de arrendar. “He visto cómo a venezolanos les arriendan las habitaciones, pero luego, si llega alguien y les ofrece más dinero lo sacan sin respetarle sus derechos de arrendatarios y como no tienen documentación colombiana no se atreven a recurrir a las autoridades para denunciar”, explica.

Dice esta asesora de bienes raíces que, incluso, tuvo que hospedar momentáneamente a una familia migrante luego de que los sacaran injustamente de donde vivían. “A pesar de que habían pagado el mes completo, los sacaron a mitad de mes, porque a la dueña del lugar le llegó una mejor oferta”, recuerda con indignación.

Alguien que por favor le colabore a esta familia venezolana que sobrevive en la calle. En ninguna parte les quieren arrendar a pesar de tener el dinero y un trabajo con el que pueden responder. No les arriendan por ser venezolanos y tener mascotas. Buscan en Soacha algo de 500mil pic.twitter.com/SybgktCWcC — Angie ???????????? (@Angiegars) October 14, 2021 La Encuesta Regional de Desalojos de las Personas Refugiadas y Migrantes de Venezuela, publicado por la plataforma R4V en febrero de 2021, precisa que en Colombia el 78,1 % de los encuestados tiene un contrato verbal, mientras que apenas el 11,8 % posee un contrato escrito y el 8,3 % no tiene ningún tipo de acuerdo.

Este documento recomienda a las autoridades de los países de acogida de refugiados a garantizar que se respeten sus derechos humanos, y que el estatus migratorio, la falta de documentos o regularización de su estatus migratorio, no sea un factor para ponerlos en mayor riesgo de desalojo, generar presión o intimidación.

En junio pasado, el Proyecto Migración Venezuela reveló los resultados de la primera Encuesta de Calidad de Vida e Integración de los Migrantes Venezolanos en Colombia y en esta encontró que el 48,7% de venezolanos viven en hacinamiento crítico en el país, y un 92,4% viven en arriendo o subarriendo.

• En Colombia, la Ley 820 de 2003, regula los disposiciones para el arrendamiento de vivienda urbana, no hace distinción entre ciudadanos nacionales o extranjeros.
• Según explica José Gabriel Mier, director de la Inmobiliaria Miro, en Bogotá, “la ley no especifica nada de deudores o codeudores, la persona venezolana junto con el propietario solamente deben suscribir el contrato de arrendamiento dónde se deben pactar todas las condiciones como por ejemplo valor de la administración, preaviso, etc”.

Mier también aclara que la ley permite que en el contrato solo se se requiera firma de notario y de la persona que arrienda. Además, permite que los contratos de arrendamiento puedan ser verbales. Este tipo de arrendamiento se ha vuelto muy común en la población venezolana radicada en el país, pues la mayoría no logra contar con todos los requisitos que las inmobiliarias piden al momento de arrendar un inmueble. Según la ONU, los derechos humanos reconocen el derecho de toda persona a un nivel de vida adecuado, incluida una vivienda digna. Foto por: Laura Sierra Musse Solorza y Mier, expertos en el sector inmobiliario, indican los requisitos exigidos por los propietarios de las viviendas para arrendar a los venezolanos: “Contar con el Permiso Especial de Permanencia (PEP), pasaporte vigente, tener uno o dos codeudores, la mayoría con finca raíz.

1. Tener una vida crediticia en Colombia y demostrar ingresos superiores para el pago del arriendo”.
2. Otros piden de entrada que tengan cédula de ciudadanía, es decir, que tenga nacionalidad colombiana.
3. Una prueba de ello es el testimonio de la venezolana Fernanda Martínez que llegó con su esposo en el año 2018 a Bogotá.

Ahora viven en el municipio de Zipaquirá, y les tocó tener un hogar con un contrato verbal al inicio, por lo que les costó mucho arrendar un apartamento. “Nadie quería arrendarle a venezolanos, nos pedían ‘Finca Raíz’, cartas de trabajo y eran cosas que no teníamos al principio”, cuenta Martínez, quien encontró un apartamento por un anuncio en Facebook, pero que para mudarse tuvo que pagar un millón doscientos mil pesos por adelantado sin contrato por escrito.

1. Por su parte, la migrante Yulia Torres también tuvo una experiencia desagradable.
2. A pesar de eso pudo arrendar una casa por medio de una inmobiliaria en Bogotá.
3. Ella logró reunir el dinero y todos los documentos que le pedían, también se aseguró de cuidar su vida crediticia en Colombia.
4. Muchas veces me discriminaron, cuando llamaba para preguntar por una casa, me sentían el acento y decían que no alquilaban a venezolanos”, relató Torres.

El día que fue a firmar el contrato de su vivienda arrendada en vez de salir feliz se sintió mal, luego de que la secretaria de la inmobiliaria le hizo un comentario: “Aquí normalmente a los venezolanos no les aprueban nada”, le dijo. Sin embargo, no todas las experiencias son negativas.

• Fabiola Solorza ha asesorado a familias venezolanas en la compra de vivienda en Colombia.
• Uno de esos casos es el de Anastasia Roldán, quien vive con su esposo en Bogotá desde el año 2016.
• Pudimos comprar casa con el pasaporte vigente y afortunadamente no se nos dificultaron mucho los trámites”, dice Roldán.

El director de la Inmobiliaria Miro, José Gabriel Mier, apuntó que para comprar vivienda la persona necesita tener el 30% del valor del inmueble, luego debe solicitar un crédito hipotecario y el banco hace un estudio de crédito. Si el solicitante es solvente le prestan hasta el 70%.

Aseguró el asesor que en estos casos no les piden codeudores, sólo les toca firmar unos pagarés con los bancos. Un drama recurrente: “Nos ponían muchos peros porque éramos venezolanos Gustavo Rodríguez es otro migrante que ha pasado por muchas dificultades para acceder a vivienda en Colombia. Es un ingeniero de sistemas, de 46 años, que se vino de Maracaibo y llegó solo a Barranquilla, a inicios del año 2018.

“Nos ponían muchos peros porque éramos venezolanos y nadie nos conocía, además nos solicitaban requisitos como tener un fiador y pedían tres meses adelantados del pago, como un depósito”, comenta Rodríguez. Luego, cuando llegó su hijo mayor de 28 años a Barranquilla y con la colaboración de otros compañeros, encontró una casa que estaba alquilando una mujer.

Esta vivienda estaba en obra gris y contaba con cuatro apartamentos pequeños. “La señora nos dijo que podíamos vivir ahí si le ayudábamos a terminar la casa”, resalta el migrante, quien en ese momento también tenía que trabajar en la calle vendiendo dulces para recolectar dinero. Ante la situación de explotación laboral, porque no le daban descanso en la construcción de la casa, Gustavo, su hijo y sus compañeros decidieron irse de ese lugar, y terminaron viviendo en una pensión donde pagaban 30 mil pesos por noche, pero no tenían las comodidades necesarias, ni siquiera un ventilador o una cama.

“Dormíamos a penas con una sábana tirada en el piso y teníamos que compartir la habitación entre seis a ocho personas, además, para usar el baño debíamos pagar dos mil pesos”, dice este ciudadano venezolano. Al ver que tenía que pagar por algo que ni siquiera le daba comodidad, tomó la difícil decisión de vivir en la calle.

Dije: ¿para qué pagar una habitación? Si no me ofrecían nada, por eso decidí tomar el riesgo con la inseguridad de vivir en la calle. Allí habíamos de dos mil a tres mil personas en la acera porque no nos dejaban dormir dentro del terminal”, rememora Rodríguez. Finalmente, pudo ubicarse en el municipio de Mutatá, Antioquia, en donde le alquilaron una casa de madera a la orilla del río, ahí lleva viviendo desde enero de 2020 y pudo traerse a su familia.

Por esta casa hizo un contrato directo de palabra con la dueña del lugar y ahí paga 200mil pesos al mes. A pesar de que tuvo problemas con los pagos del mes el año pasado por temas de pandemia al ser trabajador ambulante, la señora que le alquiló la casa le dio la oportunidad de pagar después cuando tuviera dinero. ¡Suscríbete!
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¿Qué es una póliza jurídica de arrendamiento?

¿ Qué es una póliza jurídica de arrendamiento ? – La póliza jurídica de arrendamiento es una garantía escrita que entra en vigor cuando comienza el proceso de renta de un inmueble. Por lo general, es realizado por alguna inmobiliaria, aseguradora u otra empresa de prestigio, que se encargará de investigar al próximo arrendatario y constatar su fiabilidad.

Después de la elaboración del contrato, la póliza jurídica de arrendamiento es la forma en la que se garantiza que los derechos y las obligaciones sean cumplidos. En caso de que no se siguiera al pie de la letra lo estipulado, la calidad jurídica de esta póliza permite que el conflicto se lleve a instancias civiles.

La póliza jurídica de arrendamiento permite al dueño de la propiedad contar con un seguro en caso de algunos sucesos. Específicamente, aplica cuando existe una constante falta de pago y cuando el inmueble se abandona sin razón aparente o antes del tiempo acordado.
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¿Cómo hacer un contrato de arrendamiento Chile?

¿Cómo hacer un contrato de arriendo? – Un contrato de arrendamiento debe incluir al menos la siguiente información:

Nombre y datos generales del propietario o de la persona con las facultades legales para rentar la propiedad.Nombre y datos generales de la persona que habitará la propiedad.Ubicación y descripción del inmueble a arrendar.El propósito del contrato (dar en arrendamiento la propiedad).Domicilios del arrendador, del arrendatario y del aval o fiador, en caso de que este se incluya en el contrato.El monto a pagar por la renta, especificando la periodicidad (si es por mes, año u otro). También se debe indicar si el pago es por adelantado o por plazo vencido, si no se indica, se da por hecho que es por periodo vencido. En caso de que exista una cuota de mantención adicional, es recomendable incluirla en el contrato. Además, se debe indicar la penalización que deberá asumir el arrendatario si no paga a tiempo.Reajuste del monto de la renta, la que puede ser, por ejemplo, de manera anual según las variaciones positivas del Índice de Precios al Consumidor (IPC).Plazo del contrato. Existen contratos indefinidos sin fecha de término, temporales pactados mes a mes y contratos a plazo fijo donde se establece una fecha para el término del arrendamiento.Forma y lugar de pago. Debe quedar estipulado si el pago se realizará con efectivo, cheque, depósito o transferencia electrónica. También se debe definir si se pagará en el domicilio arrendado, en el domicilio del arrendador, o el número de cuenta bancaria, según sea el caso.Garantía. Puede ser un depósito y/o un fiador o una fianza. Si es un depósito, deben especificarse detalles como el monto (que normalmente corresponde a un mes de arriendo) y las condiciones necesarias para que se devuelva al arrendatario al terminar el contrato.Las responsabilidades que tendrán el arrendador y el arrendatario en relación a la mantención de la vivienda.Inventario y condiciones. Es importante enlistar lo que contiene el lugar arrendado, así como describir las condiciones físicas y legales en que se entrega, establecer los derechos que tendrá el arrendatario respecto del inmueble, y si podrá o no hacer modificaciones en él. Es recomendable tomar fotografías que sirvan de respaldo a lo pactado.Uso y limitaciones de la propiedad. Se debe aclarar si se destinará para uso habitacional, comercial o de oficina. También se debe aclarar si estarán permitidas las mascotas, si hay horarios donde se permite mayor ruido, si existe la posibilidad de subarrendar, etcétera.Hay que establecer si el contrato es renovable o no, y las condiciones y el procedimiento para ello en caso de serlo.Causas de término del contrato en caso de que una de las partes incumpla parte de lo pactado. Por ejemplo, no pagar la renta en un mes, subarrendar, introducir animales u elementos no permitidos en la propiedad, darle un uso indebido, etc. En este sentido, es importante también definir si existe una penalización o repercusiones jurídicas.Los derechos de uso de la propiedad por parte del arrendador durante lo que dure el contrato, como poder visitarla para verificar la condición del inmueble o en caso de querer mostrarla a un potencial comprador o arrendatario.Establecer cómo se resolvería una disputa legal entre ambas partes en caso de que sea necesario. Esto incluye definir quién pagará los costos de los procedimientos legales, la jurisdicción donde se llevará a cabo la disputa y bajo qué código civil.Fecha del contrato y las firmas del arrendatario y del arrendador.

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¿Cómo se cobra un arriendo en Chile?

Condiciones Generales

Los precios de arriendo se establecen en pesos chilenos (CLP). Los montos indicados en USD o EUR son sólo de referencia y pueden variar según la tasa de cambio.El honorario de servicio se calcula proporcionalmente al tiempo de estadía. Será exigible y se pagará al momento de efectuar la correspondiente reserva del apartamento a través de nuestra empresa.En caso de extensión de estadía, se vuelve a cobrar el honorario de agencia como un nuevo arriendo, aplicando un 20% de descuento sobre el monto final.El depósito para confirmar la reserva se cancela a ContactChile y consta del honorario de servicio y de la garantía.La primera renta mensual se paga en pesos chilenos directamente al arrendador en el momento de la entrega del departamento, al recibir las llaves.Las rentas del arriendo se pagan directamente al arrendador en forma anticipada o a más tardar el día del inicio de cada período. Los meses de alquiler cuentan desde el día de llegada (por ejemplo: del 20 de un mes al 20 del mes siguiente). Los días adicionales se cancelan en forma proporcional, al igual que las cuentas de consumo.La garantía, cuyo monto varía según el departamento, se devuelve al final del período de arriendo, con la autorización del administrador de la propiedad, siempre y cuando se cumpla con las fechas de estadía indicadas en la reserva y/o en el contrato y no existan deudas, pérdidas o daños. Transferencias y pago en efectivo, se restituye por la misma vía y en la misma moneda en que se efectuó el pago (excepto: Western Union), descontando eventuales costos de transferencia bancaria. Vía tarjeta de crédito consultar con su ejecutiva las condiciones.A partir de 30 días de estadía se elabora un Contrato de arriendo, Al firmarlo, el arrendatario acepta todas las cláusulas del contrato, por lo que es preciso leerlo detenidamente. Para estadías inferiores a un mes rigen estos términos generales.En caso de alquilar un departamento tipo Apart-Hotel, las condiciones de garantía difieren según el establecimiento.Se debe mantener el orden y la limpieza del departamento. Además, el arrendatario es responsable de cualquier daño en la propiedad o pérdida de elementos de equipamiento. En este caso, tiene la obligación de pagar estos daños y/o pérdidas.El arrendatario se compromete a respetar los usos y costumbres del país y las reglas establecidas en el reglamento de copropiedad del lugar de alojamiento. Cualquier desacato grave de estas costumbres y reglas, puede ocasionar el término anticipado del arriendo.En caso que por motivos de fuerza mayor o incumplimiento de compromisos de terceros, el alojamiento reservado no esté disponible cuando llega el arrendatario, ContactChile se compromete a conseguir una alternativa con similares características. Si esto no es posible, se devuelven los pagos efectuados para la reserva y la comisión de agencia. ContactChile no responde por posibles daños y perjuicios que se pudiesen producir por la no disponibilidad del departamento reservado.En caso que por motivos personales o de fuerza mayor, el arrendatario tuviese que cancelar su viaje a Chile o desistiese de arrendar el alojamiento reservado, ContactChile no restituye el arriendo o garantía ya cancelados. ContactChile devuelve el honorario de agencia descontando una cuota de cancelación de USD 100,00 y todos los costos de transferencia bancaria.

Le deseamos una agradable estadía en Chile. ContactChile Gestiones Interculturales Ltda.

Sus ejecutivas Mesa central [email protected] +56 2 2264 1719 ContactChile Gestiones Interculturales Sáb sólo con cita previa

Rafael Cañas 174, Providencia Santiago de Chile Lu a Vie de 9:00 a 17:00 hrs. Tasas de cambio actuales 1 EUR = 909 CLP 1 USD = 862 CLP : Condiciones Generales
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¿Qué impuestos pagan los extranjeros en Colombia?

Los extranjeros residentes en Colombia, es decir, con permanencia continua o discontinua en el país por un término mínimo de seis meses en el año, están sujetos al impuesto de renta y ganancias ocasionales sobre sus ingresos de fuente nacional.
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¿Qué impuestos debe pagar un extranjero en Colombia?

Los extranjeros residentes en Colombia solo están sujetos al impuesto sobre la renta y complementarios respecto a su renta o ganancia ocasional de fuente extranjera, a partir del quinto (5º) año o período gravable de residencia continua o discontinua en el país.
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¿Qué obligaciones tienen los extranjeros en Colombia?

LEY 48 DE 1920 (noviembre 3) Diario Oficial No.17.392 y 17.393 de 3 de noviembre de 1920 “Sobre inmigración y extranjería” EL CONGRESO DE COLOMBIA DECRETA: SECCIÓN PRIMERA. Admisión de Extranjeros. ARTÍCULO 1o. El territorio de Colombia está abierto para todos los extranjeros, salvo las excepciones que se hacen por la presente Ley. ARTÍCULO 2o. El extranjero que llegue a Colombia, tiene la obligación de presentar a su llegada, si ésta se efectuare por uno de los puertos marítimos o fluviales, a los empleados de Aduanas y de Sanidad, el pasaporte que acredite claramente su identidad, y manifestará si tiene la intención de permanecer en Colombia y cual es el oficio u ocupación a que va a dedicarse. ARTÍCULO 3o.4 de la Ley 103 de 1927> ARTÍCULO 4o.4 de la Ley 103 de 1927> ARTÍCULO 5o.4 de la Ley 103 de 1927> ARTÍCULO 6o. El médico de sanidad del Puerto practicará la visita reglamentaria de los individuos que deseen desembarcar y para dar el permiso correspondiente se ceñirá a las disposiciones de la presente Ley. Si entre ellos hubiere alguno o algunos que estén comprendidos dentro de las excepciones que se establecen por el presente acto, dará aviso inmediatamente al Oficial de Aduana y conjuntamente lo pondrá en conocimiento del Capitán, negando el permiso para el desembarque. ARTÍCULO 7o. No se permite entrar al territorio de la República a los extranjeros que se hallen en algunos de los siguientes casos: a) b) c) A los mendigos profesionales; a los vagos; a los que no tengan un oficio u ocupación honorable que les permita ganar su subsistencia; a los que trafican con la prostitución; d) A los que aconsejen, ensañen o proclamen el desconocimiento de las autoridades de la República o de sus leyes, o el derrocamiento por la fuerza y la violencia de su gobierno; a los anarquistas y a los comunistas que atenten contra el derecho de propiedad ; e) A los que hayan sufrido condena por crímenes infamantes que revelen gran perversión moral, siendo entendido que los llamados delitos políticos no quedan comprendidos dentro de esta excepción, cuando a juicio, en caso de duda, de la Corte Suprema de Justicia, deban considerarse como tales, cualquiera que sea el calificativo que se les dé en el país donde hayan sido cometidos; debiéndose proceder en este caso de acuerdo con lo que se estipuló en tratados públicos vigentes. ARTÍCULO 8o.4 de la Ley 103 de 1927> ARTÍCULO 9o.6 de la Ley 2 de 1936> Dada en Bogotá a treinta de octubre de mil novecientos veinte. El Presidente del senado, MIGUEL ARROYO DIEZ El Presidente de la Cámara de Representantes, JESUS GÓMEZ GONZALEZ El Secretario del senado, JULIO D. PORTOCARRERO El Secretario de la Cámara de Representantes, FERNANDO RESTREPO BRICEÑO Poder Ejecutivo – Bogotá, noviembre 3 de 1920 Publíquese y ejecútese MARCO FIDEL SUAREZ El Ministro de Gobierno, LUIS CUERVO MARQUEZ Disposiciones analizadas por Avance Jurídico Casa Editorial Ltda. “Normograma del Ministerio de Relaciones Exteriores” ISSN Última actualización: 15 de diciembre de 2022 – (Diario Oficial No.52232 – 28 de noviembre de 2022) Las notas de vigencia, concordancias, notas del editor, forma de presentacin y disposicin de la compilacin estn protegidas por las normas sobre derecho de autor.

En relacin con estos valores jurdicos agregados, se encuentra prohibido por la normativa vigente su aprovechamiento en publicaciones similares y con fines comerciales, incluidas -pero no nicamente- la copia, adaptacin, transformacin, reproduccin, utilizacin y divulgacin masiva, as como todo otro uso prohibido expresamente por la normativa sobre derechos de autor, que sea contrario a la normativa sobre promocin de la competencia o que requiera autorizacin expresa y escrita de los autores y/o de los titulares de los derechos de autor.

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¿Cuánto cuesta un contrato de arrendamiento notariado en Venezuela?

Notarías públicas – -Otorgamiento de autorizaciones: 0,02 PTR por folio (1,1 dólares). -Apertura de testamento: 2 PTR (113 dólares). -Otorgamiento de poderes, revocatoria, renuncia, sustituciones: 0,02 PTR (1,1 dólares). -Actuaciones para dar fecha cierta de cualquier tipo de documentos: 1 PTR (56,91 dólares).

Nombramiento de curadores y curadoras: 0,01 PTR (0,56 dólares). -Servicio y custodia de los instrumentos privados: 1 PTR anuales (56,91 dólares). -Actas notariales: 0,5 PTR (28 dólares). -Citaciones judiciales: 2 PTR (113 dólares). -Otorgamiento de contratos de arrendamiento para uso comercial: 0,50 PTR (28 dólares).

-Otorgamiento de contratos de opciones de compra venta de bienes inmuebles: 1 PTR (56,91 dólares). -Compra venta de vehículos a motor y maquinaria pesada de acuerdo a la modalidad y año de fabricación del mismo: *Motos: entre 0,40 y 0,02 PTR (entre 22,7 y 1,1 dólares).

• Vehículo particular: entre 1,50 y 0,50 PTR (entre 85 y 28 dólares).
• Camioneta: entre 2 y 0,10 PTR (entre 113 y 5,69 dólares).
• Vehículo de carga y maquinaria pesada: entre 3 y 0,20 PTR (entre 170,7 y 11 dólares).
• Autobuses: entre 3 y 0,20 PTR (entre 170,7 y 11 dólares).
• Otorgamiento de contratos de compra venta de aeronaves: entre 25 y 15 PTR.

Administración o custodia del mismo: 5 PTR (284,5 dólares). -Otorgamientos de contratos de compraventa de embarcaciones: 2 y 15 PTR (entre 113 y 853 dólares). -Inspecciones oculares, expedidas, actas notariales y demás probanzas por hora o de menos de una hora: 0,40 PTR (22,7 dólares). Un grupo de abogados exhortó al ilegítimo Tribunal Supremo de Justicia (TSJ) pronunciarse y decretar nulidad a la Ley de Registros y Notarías debido a que, con el anclaje al Petro y, con él, el incremento de los precios, los venezolanos tendrán dificultades para costear algunos de los trámites o documentos que realiza el Saren, tomando en cuenta que muchos ciudadanos ganan poco menos de dos dólares al mes.
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¿Cómo alquilar un inmueble en Venezuela?

Cómo alquilar una vivienda en Venezuela – Diario Primicia Se deben tener en cuenta el respectivo trámite legal, la fijación de los cánones de arrendamiento y el acuerdo entre ambas partes (arrendador y arrendatario). Cortesía | El valor de los inmuebles varía dependiendo de la zona Alquilar una propiedad puede ser un negocio bastante sustentable en Venezuela.

Habitualmente dicho servicio va dirigido a familias que se encuentren en la búsqueda de consolidarse en determinada zona, así como también a empresarios (venezolanos y/o extranjeros) que necesiten donde llegar a este lugar por un tiempo determinado mientras realizan sus trabajos o negocios requiriendo de un espacio amplio para su confort.

Ahora bien, para alquilar una vivienda en el país se deben tener en cuenta una serie de consideraciones, las cuales incluyen el respectivo trámite legal, la fijación de los cánones de arrendamiento y el acuerdo entre ambas partes (arrendador y arrendatario).

• A continuación colocamos a su disposición algunas recomendaciones y sugerencias que debe de tener en cuenta a la hora de alquilar su vivienda.
• Documentos Obligatorios Copia del Registro de Información (RIF) de la persona natural o jurídica Autorización emanada por la Superintendencia de Arrendamiento Documento redactado y visado por un abogado (Ejemplo del documento al final) Copia de cédulas o identificaciones vigentes (según el caso de los otorgantes) Copias del documento de propiedad del inmueble, el cual debe estar reflejado en el documento de arrendamiento En caso que la arrendador sea una persona jurídica debe presentar copia del documento constitutivo de la empresa, así como el acta de asamblea actualizada donde consten las facultades y/o funciones en la empresa Copia del Inpreabogado y cédula del abogado que visó el documento Si alguna de las partes actúa con Poder Copia del Poder
• Si se tratase de arrendamientos para vivienda o uso familiar, constancia de inscripción y autorización emitida por la Superintendencia de Inquilinato

Tenga en cuenta lo siguiente: Asesórese y oriéntese con un abogado antes de realizar todos los trámites Identifique y cerciórese de las cédula y RIF de todas las personas, naturales o jurídicas, que integran el documento. Las fotocopias de la cédula de identidad y del carnet de Inpreabogado son en hoja tamaño oficio.

Recuerde que para habilitar debe ir temprano entre 8 am y 9 am Tenga siempre a la mano el físico todos los documentos originales No olvide llevar fotocopia en tamaño oficio de todos los originales Llevar cédulas y RIF vigentes de las partes involucradas, tanto en físico como fotocopias tamaño oficio.

Para realizar este trámite se deben pagar 0,02 U.T. por folio (página) Debe llenar planilla emitida por la Oficina Nacional Antidrogas (ONA) a través de la cual se declara bajo fe de juramento el origen lícito de los fondos, dicha planilla debe ser retirada en la notaría pública Procedimiento ante la Sunavi Debe dirigirse a una oficina de la Superintendencia de Arrendamiento solicitando la revisión de todo el espacio en alquiler destinado a vivienda: casa, apartamento o habitación.

1. Una vez establecido el canon por la Sunavi, la revisión sólo puede pedirse transcurrido un año.
3. En cuenta Cuando se alquila una vivienda es de saber que el arrendador es quien fijará las reglas y/o condiciones en cuanto al uso de su propiedad, por ello, se recomienda pagar a tiempo, tanto los servicios de la casa como el costo del alquiler.
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: Cómo alquilar una vivienda en Venezuela – Diario Primicia
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¿Qué es mejor aval o póliza jurídica?

Si eres propietario de un inmueble y lo tienes en renta, asegura el pago oportuno de tu renta con una póliza jurídica, la cual te permitirá proteger tu patrimonio. Por otro lado si estás buscando rentar y no tienes aval o fiador esta es tu mejor opción.
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¿Cuánto se paga por una póliza de arrendamiento?

De cada 10 viviendas que son rentadas a través de intermediarios, 70% en promedio cuenta con una póliza de arrendamiento, estimó el gerente comercial y de operaciones de la empresa Previsión Legal, Erick Pérez. De cada 10 viviendas que son rentadas a través de intermediarios, 70% en promedio cuenta con una póliza de arrendamiento, estimó el gerente comercial y de operaciones de la empresa Previsión Legal, Erick Pérez.

“La póliza se ha convertido en un sustituto ideal de la fianza porque cubre la parte legal y optimiza costos al cierre de las operaciones de renta, y además da certeza al propietario de que su inmueble lo podrá recuperar lo más pronto posible”, explicó, al asegurar que cada vez se incrementa esta cultura de contratación para protección del arrendador.

En entrevista, detalló que durante el 2017 la contratación de esta modalidad de póliza registró un incremento de 25%, contra 20% del 2016, por lo que consideró que este año se mantendrá en 25 por ciento. Indicó que los principales factores que conlleva el inicio de un proceso legal contra quien renta un inmueble es el incumplimiento del pago de renta, el abandono del inmueble y la negativa de desocuparlo al vencimiento del contrato.

Erick Pérez manifestó que la póliza de arrendamiento funciona como un seguro en el que la empresa se encarga de todo el proceso legal del arrendamiento, así como los inconvenientes que pudieran presentarse posteriormente con el inquilino. La póliza tiene una vigencia mínima de un año, hasta por todo el tiempo que dure el contrato, con un costo desde 3,700 pesos que incluye la elaboración del contrato, el acompañamiento de un abogado durante la firma y la investigación del inquilino, por mencionar algunos.

Además, los honorarios en caso de que haya un proceso judicial, e incluso los gastos de lanzamiento, el rubro más caro en la recuperación de un inmueble, agregó. Señaló que lamentablemente en el país no hay una cultura de contratación de esta modalidad de póliza, y aunque cada vez aumenta la demanda, “todavía nos queda mucho por proteger”.
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¿Cuánto cuesta una póliza jurídica de arrendamiento?

¿Cuánto cuesta tramitar una póliza jurídica? – Las pólizas jurídicas tienen un costo aproximado del 50% de una mensualidad, es decir, una quincena de renta. Este monto suele ser pagado por el inquilino como uno de los requisitos para retar el inmueble. Si quieres obtener las pólizas jurídicas correspondientes para tus inmuebles en renta, no dudes en contactar con los profesionales de CENTURY 21® México. Encuentra en nuestro directorio la oficina más cercana a ti y que mejor se adapte a tus necesidades.
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¿Cómo rentar a extranjeros en México?

Uno de los principales aspectos de la migración es asegurar los puntos básicos para vivir bien en tu nuevo país: Casa, Empleo, Salud y Educación. En este artículo hablamos de cómo conseguir una buena propiedad si deseas migrar a México. REQUISITOS PARA RENTAR UN DEPARTAMENTO O CASA Cada país tiene un método aceptado para rentar inmuebles; en el caso de México necesitarás cubrir los siguientes requisitos básicos:

Identificación oficial, puede ser tu pasaporte, pero en los últimos años han pedido tarjeta de residente temporal o permanente en México. 1, 2 o hasta 3 meses de renta como depósito por adelantado (depende de cada alquilador, y esto garantiza posibles daños a la propiedad, si se entrega bien la propiedad te lo reembolsan). La renta por adelantado del mes corriente. Aval con bien inmueble (normalmente el inmueble debe de estar en el mismo estado de la república donde deseas rentar), el bien inmueble debe estar libre de gravamen y debe acudir el dueño personalmente a firmar como aval de tu alquiler. Algunos arrendadores piden una póliza jurídica (sobre todo en zonas céntricas de las ciudades). Esta póliza jurídica los protege en caso de incumplimiento para iniciar una demanda de desalojo en tu contra si es que se necesitara. Si no cuentas con un aval algunos arrendadores te podrían aceptar una fianza. La fianza es costosa sin embargo es un método muy útil tanto para los arrendadores como para los arrendatarios de asegurar la transacción. También es probable que te pidan 2 referencias personales.

IDENTIFICACIÓN OFICIAL en México ¿Que es eso? En México todos los que rentan una propiedad a mediano o largo plazo requerirán una “identificación Oficial” esto lo entendemos perfectamente los mexicanos, pero para un extranjero puede resultar difícil comprenderlo ya que existen países donde una simple licencia de conducir o una credencial de biblioteca bastan para identificarse.

1. En México la Identificación oficial se entiende comúnmente como un documento “validado” por el gobierno mexicano a nivel federal.
2. Es decir las identificaciones realizadas por gobiernos locales o extranjeros no se consideran con suficiente fuerza jurídica, por esto una licencia de conducir mexicana no es una identificación oficial.

Los mexicanos aceptamos las siguientes identificaciones como válidas: 1. Credencial para votar (INE), esta es la preferida por los mexicanos, ya que es emitida por la autoridad electoral mexicana y con los mayores niveles de seguridad.2. Pasaporte mexicano, los mexicanos le tenemos mucha confianza al pasaporte ya que es un documento con altos niveles de seguridad también.3.

Cartilla del servicio militar, esta identificación la otorga el ejercito mexicano solo a los varones, pero al ser otorgada por una institución con tanta confianza es válida.4. Tarjeta de Residente temporal o permanente mexicana, esta identificación es válida para un mexicano puesto que la entrega el Instituto Nacional de Migración de México, que es el organismo del gobierno dedicado a entregar y validar a extranjeros que migran legalmente a México.

Un pasaporte extranjero no es considerada una identificación oficial, ya que no es posible validar su autenticidad sin recurrir a trámites imposibles con los consulados de los países que lo emitieron, además que para rentar un domicilio los arrendadores quieren saber que eres localizable y que si abandonas la propiedad podrán ejercer un juicio para el desalojo ante un juzgado.

La residencia temporal o FM2 es una identificación que te entrega el Instituto Nacional de Migración si cumples con los requisitos para obtenerla, su temporalidad es por 1 año la primera vez que la obtienes y hasta por 4 años dependiendo tus circunstancias ¿Que requisitos debo cumplir? te dejo unos links con cada tipo de residencia temporal para que puedas comprenderlos mejor:

Residente temporal por Unidad Familiar Residente temporal por Solvencia Económica Residente temporal por Oferta de Empleo Residente temporal por Inversión en México

La residencia permanente o FM3 es una identificación que te entrega el Instituto Nacional de Migración si cumples con los requisitos para obtenerla, es permanente lo que significa que a partir de que la recibes no necesitas volver a solicitarla, te conviertes en residente permanente mexicano con los mismos derechos que un mexicano excepto votar en las elecciones mexicanas y ser votado. ¿Que requisitos existen? te dejo unos links con cada tipo de residencia permanente para que puedas comprenderlos mejor:

Residente permanente por Jubilación o Pensión Residente permanente por tener Hij@ mexican@ Si deseas platicar con uno de nuestros asesores sin costo, por favor da clic al siguiente link y con gusto te atenderemos: https://forms.gle/3pkKnZyiwuqpCzkL8 ¿DONDE BUSCAR Y COMO BUSCAR UNA PROPIEDAD EN RENTA EN MÉXICO? Existen sitios de internet especializados en inmuebles en México, ⬇️ abajo te dejamos links.

• Te recomiendo que traigas todas las pruebas que eres una persona honorable, como: títulos universitarios y demostrar cierta solvencia económica, pues los que rentan sienten mucha desconfianza hacia extranjeros.
• También te recomiendo que al ver los anuncios revises bien los requisitos y las reglas de uso del inmueble, por ejemplo hay quien no permite mascotas o incluso quien no permite tener niños en la propiedad.

Asesores Inmobiliarios: https://century21mexico.com/ https://www.lomelin.mx/ https://www.inmobi.com.mx/ https://www.padilla-bujalil.com.mx/ Sitios donde encontrarás rentas de inmuebles en la Ciudad de México: https://www.segundamano.mx/ https://www.vivanuncios.com.mx/ https://casas.trovit.com.mx/ ¿CUANTO CUESTA RENTAR UNA PROPIEDAD EN MÉXICO? Desde el 2020 el mundo cambió y trabajar de forma remota se convirtió en una necesidad e incluso en una moda, por lo que ciudades como la Ciudad de México se convirtieron en un lugar atractivo para trabajar, por lo que los costos se han incrementado considerablemente.

Pero podemos decir que los costos son con base a: Tamaño de la propiedad. Ubicación de la propiedad. Número de cuartos que tiene. Amenidades que ofrece (gym, alberca etc). Piso donde se ubica (En caso de edificios). La antigüedad del lugar. El estado de la república donde lo rentarás. EJEMPLOS DE PROPIEDADES EN LA CIUDAD DE MÉXICO Vamos a poner algunos ejemplos para que te des una idea de cuanto te costaría a finales del 2022 una propiedad: A) CUARTO COMPARTIDO AMUEBLADO PARA UNA SOLA PERSONA 1.

Zona centro de la ciudad, es decir la mejor zona y más recomendada para vivir aquí (Tlalpan, Cuauhtémoc, Benito Juárez, Azcapotzalco, Coyoacán, Lindavista, Miguel Hidalgo) 2. Para una sola persona, renta de una habitación con roomies.3. Amueblada 4. Precios a diciembre de 2022 costo de entre 400 y 800 dólares el mes.

B) DEPARTAMENTO SIN AMUEBLAR 1 O 2 RECAMARAS.1. Zona centro de la ciudad, es decir la mejor zona y más recomendada para vivir aquí (Tlalpan, Cuauhtémoc, Benito Juárez, Azcapotzalco, Coyoacán, Lindavista, Miguel Hidalgo) 2. Sin amueblar 3.1 o 2 habitaciones 4. Precios de diciembre de 2022 costo de entre 800 a 1500 dólares mensuales C) CASA SOLA 1.

Zona centro de la ciudad, es decir la mejor zona y más recomendada para vivir aquí (Tlalpan, Cuauhtémoc, Benito Juárez, Azcapotzalco, Coyoacán, Lindavista, Miguel Hidalgo) 2. Sin amueblar 3.2 o 3 habitaciones 4. Precios de diciembre de 2022 costo de entre 1000 a 3000 dólares mensuales.

PRECAUCIONES LEGALES PARA RENTAR UNA PROPIEDAD EN MÉXICO (CONSEJOS) 1. Contrato mínimo por 1 año si se entrega un aval.2. Nunca dejar documentos originales como pasaporte, forma migratoria o identificación oficial como garantía.3. Antes de rentar revisar que la propiedad este en regla y que el que firme el contrato sea el dueño legítimo, que no te engañen y de preferencia solicita ayuda de un abogado que te asesore.4.

Lee el contrato detenidamente.5. Cuidado con los que venden papeles para aval, no es algo prohibido y puedes encontrar gente honesta que se presta por una cantidad equivalente al 60 o 100% del valor de una renta para ser tu AVAL, pero ten cuidado pues hay muchos que solo defraudan.6.

Intenta hacer amigos en México, sobre todo en la ciudad a la que llegarás, siempre es bueno contar con un apoyo mínimo. DIAM S.C. es el mejor despacho migratorio de México. Más de 5 mil clientes satisfechos que lograron una migración a México ordenada, legal y sencilla. Si deseas platicar con un asesor migratorio sin costo por favor llena el siguiente formulario: https://forms.gle/b7zugDnJuZW4jF9n8 O si deseas chatear con un asesor por Whatsapp, por favor da clic al siguiente link y en breve te atenderemos: https://wa.me/message/EANKVXWSK2FGF1 DIAM S.C.

¡Nadie es ilegal en este mundo!
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¿Que te piden cuando rentas un local?

» Copia de identificacion del titular (ife o pasaporte) » Copia comprobante de domicilio del titular ( boleta predial, recibo de luz o agua) » Copia de recibo telefonico del titular (reciente) » Copia de registro federal de contribuyentes del titular (cedula fiscal)
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