Asociación de notarios

Procedimiento para la rescisión del contrato de alquiler por parte del inquilino –

1. El inquilino que desee rescindir el contrato de alquiler debe notificarlo al arrendador mediante una carta de rescisión.
2. El desistimiento supone la extinción del contrato de alquiler, teniendo como requisito el abandono de la vivienda alquilada.
3. El preaviso debe ser notificado de manera fehaciente.

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¿Cómo se da de baja un contrato de alquiler?

¿Qué es el desistimiento? – El desistimiento es la posibilidad que la ley (o el propio contrato) ofrece al inquilino para poder rescindir anticipadamente el contrato de alquiler, El desistimiento del inquilino se encuentra regulado en el artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos (LAU),

El arrendatario podrá desistir del contrato de arrendamiento, una vez que hayan transcurrido al menos seis meses, siempre que se lo comunique al arrendador con una antelación mínima de treinta días. Las partes podrán pactar en el contrato que, para el caso de desistimiento, deba el arrendatario indemnizar al arrendador con una cantidad equivalente a una mensualidad de la renta en vigor por cada año del contrato que reste por cumplir.

Los períodos de tiempo inferiores al año darán lugar a la parte proporcional de la indemnización. Artículo 11 de la Ley de Arrendamientos Urbanos
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¿Cómo le digo a mi casero que me voy?

mayo 14, 2015 • Destacados, Guías Alquiler Pisos ¿Te vas de tu piso en alquiler y no sabes cómo decírselo a tu casero? Aquí te contamos qué debes hacer y qué NO debes hacer. Los alquileres de viviendas han sufrido en los últimos años alteraciones extraordinarias.

1. Una de ellas es la forma de darlos por terminados, es posible que hace unos años fuera suficiente llamar al casero, decirle que se abandonaba la vivienda y que las llaves quedaban en el buzón.
2. En el momento actual esta forma de acabar un arrendamiento es totalmente desaconsejable,
3. A) En primer lugar respetar el contrato y la LAU a la hora de decidir el fin de un arriendo, es decir el inquilino no puede caprichosamente determinar cuándo se marcha de una vivienda arrendada.

Podemos contemplar tres supuestos : • Contrato de renta antigua (anterior a 1/1/1995): Normalmente el casero estará encantado con que esa vivienda quede libre y le permita actualizar el alquiler, por lo tanto, la única recomendación es hacer coincidir la salida con el fin de mes, por razones prácticas.

• Contrato anterior a 6/6/2013: El inquilino está obligado a respetar la duración pactada en el contrato o indemnizar al arrendador. • Contrato posterior a 6/6/2013: El inquilino puede darlo por terminado transcurridos los primeros seis meses, no obstante se verá obligado a pagar la indemnización prevista en la ley, si así ha quedado acordado en el contrato b) La voluntad de dar por terminado el contrato debe comunicarse de modo fehaciente,

El teléfono, desde luego, no lo es. Los medios electrónicos, sms y whatsapp, son discutibles, por lo que es recomendable el burofax o requerimiento notarial, Es importante subrayar la conveniencia de señalar en ese requerimiento, la hora, fecha y lugar en que se entregarán al casero las llaves y consecuentemente la posesión de la vivienda alquilada.

C) El acto de entrega de llaves debe formalizarse correctamente, Para ello es recomendable que el inquilino lleve al acto de entrega de llaves un documento que finiquite el contrato con la firma de ambas partes, casero e inquilino, y que contenga al menos las siguientes menciones: Lugar y fecha de la firma.

Referencia al contrato que se cancela. Manifestación de que con la firma de este documento ambas partes dejan finiquitados sus obligaciones recíprocas, o bien que quedan pendientes, por ejemplo, devolución de la fianza, pago de suministros etc. Manifestación de recibir la vivienda en condiciones correctas o bien enumeración de los desperfectos o daños que deben ser satisfechos por el inquilino. Negarse a entregar las llaves porque el casero no quiere firmar el finiquito del contrato, si actúa así el alquiler seguirá vigente y devengando rentas. Si no se tiene la seguridad de que el casero va a firmar el finiquito, lo mismo que si se piensa que el casero no acudirá al acto, es conveniente que haya dos testigos del acto que firmen ese finiquito haciendo constar la negativa a firmar del casero o su incomparecencia, en el primer caso se entregarán las llaves, haciéndolo constar así en el documento.
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¿Cuando el locatario puede rescindir el contrato?

El contrato de locación puede ser resuelto anticipadamente por el locatario : a) si la cosa locada es un inmueble y han transcurrido seis meses de contrato, debiendo notificar en forma fehaciente su decisión al locador.
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¿Qué pasa si me voy antes que termine el contrato?

Que Pasa Si Renuncio Antes De Terminar Mi Contrato? El trabajador que renuncia tiene derecho al pago del finiquito, el cual estará integrado por: Los días trabajados y no pagados a la fecha en que finaliza la relación laboral. La parte proporcional de aguinaldo. La parte proporcional de vacaciones.
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¿Qué pasa si no aviso con 30 días alquiler?

El artículo 11 LAU establece un preaviso de, al menos, 30 días en caso de desistimiento anticipado del contrato, en caso de incumplir dicho preaviso podrán reclamarle la renta equivalente a los días de preaviso restantes.
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¿Cuánto se paga por rescindir un contrato?

Indemnizaciones y otros pagos – Finiquito: Cuando el patrón promueve la rescisión laboral, pero no se requiere llegar a la instancia del litigio porque el trabajador fue notificado debidamente de los motivos de su despido (se le debe entregar una copia del acta redactada) y no contrademanda, sólo debe pagarle el finiquito referente a las prestaciones generadas por el desempeño del empleado a lo largo de su tiempo de servicio.

El finiquito se calcula con base en el salario diario percibido en efectivo por el trabajador, que sirve para estimar la parte proporcional de las cantidades económicas referentes al pago de las prestaciones laborales a las que tiene derecho cualquier empleado y que generan una cantidad con cada día de actividades.

Hablamos del aguinaldo, vacaciones, prima vacacional, salarios pendientes de pago, así como prestaciones u obligaciones extra legales. Cuando el salario es fijado por unidad de obra, y en general, cuando la retribución sea variable, se tomará en cuenta como salario diario el promedio de las percepciones obtenidas en los 30 días efectivamente trabajados antes del nacimiento del derecho.

• Si en ese lapso se presentan incrementos salariales, la base será el promedio de las percepciones obtenidas por el trabajador a partir de la fecha de ese aumento.
• Si el salario se fija por semana o por mes, se dividirá entre siete o entre treinta días, según el caso, para determinar el salario diario.

Si no se han pactado prestaciones superiores a las que considera la LFT las cifras de estas prestaciones quedan de la siguiente forma: 15 días de aguinaldo, 6 días de vacaciones (o los que correspondan según la antigüedad del trabajador), 25% de prima vacacional.

Si el salario diario del trabajador es inferior al mínimo se deberá calcular con el salario mínimoSi el salario es mayor al mínimo pero no excede el doble del salario mínimo se calcula con la cantidad que recibe el trabajadorSi el salario excede el doble del salario mínimo la base del cálculo es dos veces el valor de éste

Salarios devengados durante el litigio: Si el jefe pierde la resolución de la demanda de rescisión de contratos laborales, adicionalmente deberá pagar los salarios devengados, o sea, el sueldo que el trabajador no percibió durante el tiempo que estuvo separado de sus actividades.

1. Ocasionalmente, las juntas de Conciliación y Arbitraje operan en una lentitud asombrosa, a la que se suma la intervención de abogados que sólo extienden la duración del litigio.
2. Por ello, argumenta Escobedo Flores, es fundamental dotar de eficiencia a estas entidades responsables de dar cauce a esta clase de disputas, toda vez que ambos actores pueden sufrir golpes severos a su economía,

La empresa por la acumulación de meses que pagará si no procede su demanda y el lapso de resolución se extiende, y el trabajador porque carece de sustento monetario. Asimismo, el papel efectivo de esas juntas será todavía más relevante, considerando la modificación que se realizó en LFT por el proyecto de reforma laboral aprobado en el Congreso, según el cual sólo se pagarán salarios caídos por 12 meses y no por la duración del litigio.

• Si éste excediera el año, únicamente sería pagadero el equivalente a 2% mensual de 15 meses de salario (de acuerdo a la reforma del artículo 48 de la LFT),
• Entonces, la idea es que los abogados o responsables de encaminar este tipo de demandas cumplan perfectamente con sus actividades, pues aunque la ley describe las multas adscritas a una dilación voluntaria, falta saber si serán aplicadas eficientemente.

Lo mismo sucede con los funcionarios que integren las juntas, pues aunque pueden ser suspendidos e incluso, destituidos, restaría saber si la ley se ejecuta a pie de letra. Cabe añadir que, en caso de muerte del trabajador, dejarán de computarse los salarios vencidos como parte del conflicto, a partir de la fecha del fallecimiento.

Reinstalación del trabajador o indemnización adicional: Si el trabajador comprueba que no cometió ninguna falta o que su jefe si lo hizo, puede pedir que lo reinstalen a sus labores, salvo en el caso que no lleve más de un año de labores en la compañía, sea empleado de confianza, sea trabajador eventual o de servicio doméstico, o la junta determine que es imposible porque la actividad productiva supone un contacto directo entre ambos.

En estas circunstancias, habrá de pagar una indemnización que variará conforme al tipo de contrato firmado:

Si el contrato es por obra o tiempo determinado (menor a un año), el patrón deberá pagar una cantidad igual a la suma de salarios de la mitad del tiempo de servicios prestadosSi el contrato es por obra o tiempo determinado (mayor a un año), el patrón deberá pagar una cantidad igual al importe de los salarios de seis meses por el primer año y de veinteSi el contrato es por tiempo indeterminado, el patrón deberá pagar veinte días de salario por cada uno de los años de servicios prestados

Estos pagos, hay que puntualizar, serán adicionados a la indemnización por despido injustificado y a los salarios generados (ya mencionados previamente). [email protected]
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¿Cuál es el costo de rescindir un contrato de alquiler?

Si la decisión de terminar la locación se toma durante el primer año del contrato, se debe pagar como indemnización 1 mes y medio de alquiler al momento de desocupar el inmueble. Si la decisión de terminar la locación se toma luego de pasado 1 año de contrato, se debe pagar como indemnización 1 mes de alquiler.
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¿Cuánto cuesta cancelar un contrato de alquiler?

Soy inquilino: ¿Cómo rescindo contrato? – Encontraste un hermoso o quizás decidiste ir a vivir a algún país extranjero y se abrieron las puertas a esa nueva oportunidad sin aviso previo. Cualquiera sea el caso, ahora te encontrás en la encrucijada de tener que terminar el contrato de alquiler antes de tiempo, con todo lo que eso implica.

• Los pueden darse de baja a partir del séptimo mes en que se celebró el contrato, lo que quiere decir que si decidís rescindirlo en el mes 3, para poder dejar la propiedad, el inquilino deberá abonar los 3 meses que restan para cumplir el plazo indicado. Además de ello, se tendrán que pagar costos por rescisión anticipada.
• Si el inquilino decide cancelar el contrato entre el mes 7 y 12 inclusive, será su obligación pagar un mes y medio de alquiler por rescisión anticipada.
• Por otro lado, si la determinación se tomó durante el transcurso del segundo año de contrato, la penalidad consta del pago de un mes de alquiler.

Vale aclarar, por si acaso, que si se completó el plazo total que se había acordado al momento en que se celebró el convenio de alquiler, el inquilino no necesita dar preaviso ni cumplir con penalización alguna con motivo de dejar la propiedad (por no renovar el contrato). Cuando el plazo de alquiler acordado finaliza, solamente resta que el arrendatario se retire y haga entrega del inmueble.
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¿Cómo dar de baja el contrato?

¿Qué otros tipos de contratos pueden ser cancelados? – La mayoría de contratos sucesivos por mejoras en la casa pueden cancelarse si el costo es superior a $500. Este derecho a cancelar es aplicable inclusive si usted firma el contrato en el lugar del negocio del vendedor.

1. Usted tiene derecho a cancelar el contrato en tres días hábiles (sin considerar los fines de semana o días festivos).
2. Además, usted tiene derecho a cancelar y obtener un reembolso total del dinero pagado a 10 días de la cancelación si no se ha realizado una parte importante del trabajo contratado a los 45 días de la fecha de inicio del contrato.

Para cancelar, usted debe llevar una notificación por escrito al lugar del lugar del negocio del vendedor en la que indique que usted está cancelando el contrato. El contrato debe indicarle su derecho de cancelar. Si usted desea cancelar y el contrato no le indica su derecho a hacerlo, consulte a un abogado.

Los préstamos o ventas a plazos que involucran una hipoteca o gravamen sobre su casa pueden cancelarse en tres días hábiles. El derecho a cancelar es aplicable si se hace o no el convenio de crédito en su casa, pero no es aplicable a una hipoteca que usted firma para financiar la compra o construcción de su casa.

El acreedor debe entregarle los formularios de cancelación y una notificación por escrito de su derecho a cancelar. Si usted cancela, el acreedor debe, a los 20 días de haber recibido su notificación de cancelación, devolverle todo el dinero o los bienes pagados como anticipo y cancelar el gravamen sobre su casa.

este cierra por más de 30 días a menos que tenga una instalación similar a 30 kilómetros de la ubicación original; usted se traslada más de 40 kilómetros del gimnasio y no puede traspasar su contrato a una instalación similar a 8 kilómetros de su casa; o usted muere o llega a tener una discapacidad permanente.

Si la construcción del gimnasio no se realizó cuando usted firmó el contrato, también puede cancelarlo en tres días hábiles seguido de que este abra. También puede cancelarlo si el gimnasio no abre. Si usted cancela, el gimnasio debe reembolsarle su dinero, distribuido proporcionalmente, a los 40 días de recibir la notificación de cancelación.

Los contratos de reparación de crédito pueden cancelarse hasta la medianoche del quinto día después de haber firmado el contrato. Las empresas de reparación de crédito son organizaciones que anuncian que pueden mejorar su historial crediticio para así obtener un crédito. Muchas de ellas son fraudulentas.

Los contratos de membresía a la zona de campamento y de multipropiedad pueden cancelarse a cinco días de firmar el contrato. Además, en casos donde se exija una declaración de oferta pública, los contratos de multipropiedad pueden cancelarse a siete días de recibirla a menos que las compras la recibieran más de siete días antes de firmar el contrato.

Algunos vendedores han usado métodos forzados para vender membresías a la zona de campamento y multipropiedades. Algunos contratos con corredores de préstamos pueden cancelarse a cinco días de firmar el contrato. Los corredores de préstamos son personas que prometen, por una comisión, arreglar o intentar arreglar un crédito o asesorar a un prestatario para obtenerlo.

Algunos cobran mucho dinero y añaden honorarios ocultos al contrato.
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