Que Es El Contrato De Promesa?
BPFC: El contrato de promesa es el acuerdo de voluntades por medio del cual, una parte o ambas, según sea unilateral o bilateral, se obligan a celebrar un contrato futuro.
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¿Cuáles son los contratos de promesa?
Concepto. Contrato en el cual un contratante o ambos se obligan por escrito a celebrar un contrato futuro dentro de un plazo y con los elementos del contrato definitivo. (2243, 2244 y 2246) (CCMEX.7.527).
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¿Cuál es el objeto de la promesa?
México – México es una república federal donde existe 32 códigos civiles locales, más un código civil de aplicación federal. Los artículos que regulan este contrato se encuentra en los numerales 2243 al 2247. Se requiere que el contrato se celebre por escrito, debiendo contener los elementos de un contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Artículo 2243. Puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro.
Artículo 2244. La promesa de contratar o sea el contrato preliminar de otro puede ser unilateral o bilateral.
Artículo 2245. La promesa de contrato solo da origen a obligaciones de hacer, consistentes en celebrar el contrato respectivo de acuerdo con lo ofrecido.
Artículo 2246. Para que la promesa de contratar sea válida debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.
Artículo 2247. Si el promitente rehúsa firmar los documentos necesarios para dar forma legal al contrato concertado, en su rebeldía los firmará el juez, salvo el caso de que la cosa ofrecida haya pasado por título oneroso a la propiedad de tercero de buena fe, pues entonces la promesa quedará sin efecto, siendo responsable el que la hizo de todos los daños y perjuicios que se hayan originado a la otra parte.
¿Cuál es el significado de promesa?
F. Expresión de la voluntad de dar a alguien o hacer por él algo.
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¿Qué es un contrato de promesa en Chile?
Contrato de Promesa El contrato de promesa o promesa de celebrar un contrato es aquel en que dos o más personas se comprometen a celebrar un contrato futuro, cumpliéndose con los requisitos legales. Es en este sentido, y al tenor de la definición anteriormente dicha, que el fundamento de este tipo de contrato se sustenta en celebrar a futuro un contrato.
En la Promesa, podemos distinguir por una parte el ” contrato definitivo” (por ejemplo, una promesa de compraventa de inmueble o mueble ) que se celebra bajo la obligación originada en el contrato de promesa, y por la otra, el contrato preparatorio (por ejemplo, el contrato de promesa de compraventa), respecto al cual nace la obligación de celebrar el contrato definitivo dentro de un plazo o condición.
Como características del contrato de promesa nos encontramos con que, al ser un acuerdo de voluntad entre las partes, nacen obligaciones recíprocas para ellas, quedando la celebración del contrato “prometido” aplazada para el futuro debido al cumplimiento de un determinado plazo o condición.
- La característica principal de este contrato consiste en su carácter ” solemne “, ya que debe constar por escrito.
- En cuanto a los requisitos con los cuales debe cumplir el contrato de promesa en Chile, debemos tener en consideración el hecho de que debe constar por escrito, que el contrato sobre el cual recae la promesa de celebración no sea de los que las leyes declaran como “ineficaces”, que la promesa contenga un plazo o condición que fije la época de celebración del contrato, y la especificación detallada del contrato que se celebrará a futuro.
Finalmente, en cuanto a los efectos de la promesa en Chile, encontramos el hecho de que nace una “obligación de hacer”, esto es, la obligación de celebrar el contrato que las partes prometieron así hacer ante la eventualidad de que se cumpla el plazo o se verifique la condición que ellas mismas expresaron.
Desde dicho punto de vista, debemos tener en consideración que, ante el evento de cumplirse el plazo o condición, se extinguirá la promesa y pasará únicamente a tener vida el contrato definitivo; mientras que, ante la eventualidad de un incumplimiento, la parte diligente tendrá el derecho a exigir el cumplimiento forzado de la obligación.
En Schneider Abogados contamos con un equipo letrado especialista en la redacción, revisión y negociación de los Contratos de Promesa que se necesitan de acuerdo con sus intereses y requerimientos. Los honorarios de Schneider Abogados para la redacción, revisión y negociación de contratos son variables y se avalúan en atención al número de horas que se requieren para otorgar al cliente un instrumento perfeccionado.
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¿Qué características tiene el contrato de promesa?
Características del Contrato de Compraventa –
El contrato de compraventa de una casa es oneroso, esto quiere decir que establece una obligación para una o para ambas partes que han firmado dicho contrato y del cual se va a obtener un beneficio. El contrato es bilateral, lo que significa que las obligaciones son para ambas partes. El contrato de compraventa está regulado por la ley. Aplica para bienes muebles e inmuebles, créditos o derechos reales. El comprador o vendedor pueden ser personas morales o físicas para celebrar el contrato.
Conoce más: 10 preguntas sobre el contrato de compraventa
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¿Qué tipos de promesa existen?
Clases de promesa de contrato: –
- unilateral, (las partes son obligado y beneficiario); y
- bilateral, (ambas partes son obligado y beneficiario al mismo tiempo).
En caso de incumplimiento se podrá optar por demandar el cumplimiento forzoso, si esto es posible o bien el pago de daños y perjuicios.
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¿Cómo se hace un contrato de promesa?
Datos necesarios en un contrato de promesa de compraventa – Para que el contrato de promesa de compraventa sea legal tiene que hacerse por escrito y estar avalado por un notario público. Asimismo, debe contener los siguientes datos:
Datos personales del comprador y vendedor: nombre completo, dirección y estado civil. Si el propietario del inmueble está casado por bienes mancomunados, también serán necesarios los datos del cónyuge. La fecha en la que se realizará el contrato de compraventa. Detalles del inmueble: dirección, extensión de la construcción, tipo de inmueble, datos catastrales y del registro de la propiedad. En caso de que alguna de las partes sea una persona de la tercera edad podría ser necesario un estudio médico que avale su salud mental. Dependiendo del caso, el comprador debe presentar un documento de pre-aprobación del crédito hipotecario.
¿Cuáles son los efectos del contrato de promesa?
El efecto propio del contrato de promesa, es el crear obligaciones de hacer a cargo de una o ambas partes, según se trate de promesa unilateral o bilateral, consisten- tes en la celebración de un contrato futuro o definitivo.
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¿Qué pasa si no se cumple una promesa?
Al no cumplir una promesa, tu credibilidad es cuestionada y no solo genera enojo, también desconfianza en los demás. Al prometer algo, la otra persona espera un resultado de ti -no importa si es una acción, ir a una fiesta, mandar un papel- y si no se cumple, hay consecuencias.
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¿Cuánto vale la promesa?
Generalmente, el valor de la promesa de compraventa equivale al 10% del valor del inmueble. Este valor corresponde a las arras del contrato y debe pagarlo el comprador del inmueble.
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¿Cuál es el valor de cumplir promesas?
Esta forma de actuar ayuda a fortalecer la voluntad personal y, paralelamente, proyecta en los demás una imagen de credibilidad. El cumplimiento de las promesas es una regla de oro para la convivencia. Si dicha regla se incumple, se debilita la confianza entre las personas y los lazos afectivos se deterioran.
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¿Cuál es la diferencia entre proposito y promesa?
«Si sabes lo que hay que hacer, y no lo haces, entonces estás peor que antes», Con esta frase, Confucio (551 a.C. – 479 a.C.) lanzaba un mensaje contundente al mundo: a partir del momento en que uno asume la existencia de un problema, de una injusticia, no cabe el inmovilismo.
- Y es la consciencia de haber tenido que hacer y no haber hecho lo que nos consume, lo que nos sienta en el banquillo.
- Todos los actores sociales tienen el derecho, y la responsabilidad, de jugar el partido,
- Ciudadanos, instituciones, organizaciones sociales, empresas Todos (cada uno en su escala) pueden aplicarse la lección del Maestro Kong.
También las marcas, como una pieza más del engranaje social, empiezan a preguntarse por qué están aquí. Cuál es su propósito. En qué posición les toca jugar. Sabedoras, además, del importante papel que cumplen en la superación de una mala coyuntura económica.
«No en vano, más del 90% de los ciudadanos encuestados en nuestro primer estudio considera que es más importante lo que las marcas hacen que lo que dicen, y que es necesario que las marcas den la cara», explica Marisa Sarralde, secretaria general de Marcas con Valores, Podría decirse que hoy nos encontramos en una etapa de evaluación de daños a nivel del impacto en las marcas, en la que surgen múltiples preguntas: ¿fueron efectivas como «defensa ante la crisis»?, ¿se han comportado de forma ética?, ¿cómo reaccionaron los consumidores?, ¿qué hemos aprendido? «Algo ha quedado claro: que una marca, antes de tener clientes, tiene que tener valores », sostiene Carlos Molina, periodista experto en estrategias de comunicación.
«Es igual que el desarrollo de un plan de comunicación: antes de pensar en acciones tácticas, debemos tener clara la estrategia, los mensajes y el storytelling, Aquí apelo al concepto de slow-comm : comunicación basada en valores reales, no en valores impostados», añade.
Lo cierto es que asistimos a una vuelta al concepto de valor que nunca debió perderse, La confianza, la honestidad y la responsabilidad debieran ser los ejes de cualquier transformación social. En épocas de crisis (económica, de valores), se suele volver la mirada hacia el pasado con el objetivo de recuperar actitudes que parecían ya superadas.
Cuando en el siglo XIX se produce una emigración masiva del campo a las ciudades, la gente pierde el vínculo directo con el productor de los bienes que consume. Es ahí cuando aparece el concepto de marca, que entra a jugar un doble rol: el de identificación y el de confianza, 
La irrupción de las marcas Según Wikipedia, branding hace referencia al proceso de hacer y construir una marca. También habla de naming, identidad corporativa, posicionamiento, valores intangibles tecnicismos que al ciudadano no experto le suenan poco familiares.
El reputado especialista en prácticas de gestiónempresarial Tom Peters, autor de El meollo del branding, lo traduce en dos palabras: valor y credibilidad. Peters asegura que la marca va mucho más allá del marketing, de un logotipo o de una frase inspiracional. «La marca tiene que ver con la pasión, con la historia que queramos contar, con la causa que motiva nuestra empresa.
Las historias y experiencias serán más importantes en el futuro que los productos, porque la capacidad de transmitir emoción es lo más importante en un mundo controlado por la tecnología». «Mientras la empresa y el producto se conciben desde el lado del empresario, del capitalista que pone el dinero, la marca está en la cabeza de las personas, es la suma de las percepciones que la gente tiene de un producto o servicio», explica Adrián Mediavilla, director de planificación estratégica de la agencia Sra Rushmore,
En este sentido, «cada vez más, estamos buscando marcas, productos o servicios que nos ayuden a cumplir con lo que somos o con nuestros retos personales, que estén alineadas con la manera en la que entendemos el mundo. Las marcas tienen que acompañarnos en ese camino», opina David Lacasa, director de Lantern.
El precio y la calidad, aunque factores esenciales a la hora de consumir, han dejado de ser los únicos. Según el I Estudio Marcas con Valores, impulsado por la consultora 21gramos, siete de cada diez ciudadanos desearían comprar en base a otros valores,
- «Las marcas buenas se creen un compromiso que va más allá de lo que le piden los consumidores», continúa Lacasa.
- «Son aquellas que creen que tienen un papel que cumplir más allá de diferenciar productos en el súper, como si de poner un sello a las vacas se tratase», coincide Mediavilla, para quien «cuestionar, a estas alturas, el papel social de las marcas es vivir en un mundo que no existe».
«Las grandes marcas son parte de la cultura, con C mayúscula». Hechos son amores Cualquier marca está sujeta a una promesa, pero solo el propósito consigue diferenciar realmente una de otra. «Está demostrado que hoy en día los clientes (y los empleados) buscan interactuar con marcas que demuestran un propósito que contribuya a la sociedad, y no quieren asociarse a marcas que no tengan buenas prácticas», sostiene Nancy Villanueva, directora de Interbrand,
El axioma reside en que no solo hay que parecerlo, sino primero hacerlo, Marisa Sarralde, de Marcas con Valores, puntualiza: «Un 62% de los ciudadanos busca información sobre productos y servicios por canales que no gestiona ni controla la marca, reforzando más que nunca la necesidad de ser coherentes.
La construcción de un entorno de confianza depende de muchos factores, pero sobre todo de la coherencia interna. Este es uno de los principales desafíos a los que se enfrentan la marcas, por lo que lo ideal es trabajar primero en el cambio cultural de la organización basado en unos valores compartidos y luego, en todo caso, salir a contarlo». 
Holemans lo traslada al panorama político. «Lo que provoca mayor desapego hacia los políticos es la desfachatez incoherente de lo que presumen todo el tiempo. Nadie es responsable de nada; la impunidad es absoluta. La política es la profesión que menos confianza genera ente la gente».
- «Las marcas –continúa– no se pueden permitir eso: se las juzga todos los días en el lineal del supermercado,
- Ahí es donde valoras la coherencia.
- A los políticos les votan cada cuatro años y a las marcas les votan cada día.
- Aunque escupamos sapos por la boca sobre los políticos, la capacidad de control del votante es casi nula.
Todo lo contrario a la capacidad de reacción del consumidor, que le permite elegir o no una marca todos los días, que le permite contraatacar». «Marcel Bleustein-Blanchet, fundador de Publicis, decía que la publicidad puede vender un mal producto sólo una vez,
Hoy en día, cuando la mayor parte de los consumidores se informan sobre el producto a través de sus teléfonos en el mismo punto de venta, es imposible vender un mal producto por muy buena que sea la comunicación», cuenta Mediavilla. En efecto, el valor monetario de las marcas es indiscutible. Millward Brown estima que representan, de media, el 30% del valor total de las principales compañías estadounidenses.
Las marcas, en una economía de libre mercado, estimulan la competencia, lo que a su vez exige mejores productos y precios más bajos. Marcas 3.0 Las marcas, además, están sometidas al escrutinio público del like ; desnudas frente al vertiginoso mundo de los 140 caracteres.
- Internet es el ojo que todo lo ve.
- Y que todo lo denuncia.
- «El desarrollo de internet ha logrado que se acabara esa desconexión entre marca y producto que antes existía.
- Que más del 80% de las personas miren reviews antes de decidirse a comprar un producto demuestra que, hoy en día, no se puede engañar a nadie.
Es imposible vender un mal producto por muy buena que sea su comunicación», insiste Mediavilla. David Lacasa, por su parte, cree que se le da demasiada importancia a que la marca converse con los ciudadanos a través de las redes sociales: «El hecho de que tengas un canal o una red social no revierte tanto, no es determinante.
- No deja de ser una manera más de desarrollar unas relaciones públicas».
- Y da en la tecla: «Lo importante no es tanto eso como escuchar.
- Estar más pendiente de cuáles son las necesidades del consumidor,
- Muchas empresas están metidas en un despacho, elaborando sus informes, sus estudios internos, pero no están en la calle, en contacto con la realidad, con la gente».
Holemans acude de nuevo a la política como símil: «Asistimos a un momento en el que hay una brecha generacional bastante importante. El Partido Popular o el Brexit en Reino Unido ganaron gracias al voto de las generaciones mayores de 50 años, que tienen modelos ideológicos tradicionales, una determinada moral y una ética de hacer las cosas.
- Los escándalos políticos indignan más a la gente joven, mientras que buena parte de la gente adulta lo siente como un mal inevitable.
- Pues bien, lo mismo ocurre con los consumidores: son las generaciones de jóvenes quienes están exigiendo a las marcas un nivel ético mucho mayor».
- «Asimismo –continúa– hay una nueva generación de empresarios que tienen interiorizado que si su proyecto no aporta algo a la sociedad, no tiene ningún valor,
Elon Musk, de Tesla, es un buen ejemplo. Un tipo realmente pionero, que emplea la tecnología pensando en hacer un mundo mejor, con productos ecológicos, más baratos y menos contaminantes». Pero no se trata de filantropía, sino de una nueva cultura empresarial.
- « ya ha ganado muchísimo dinero, y su próxima ambición es colonizar Marte.
- Me parece justo que un tipo se haga rico si es capaz de crear algo.
- Los emprendedores preocupados por inventar algo que antes no existía siempre hacen progresar a la humanidad.
- También Edison fue millonario.
- Y muy justamente».
- Confucio nos decía que asumir nuestro deber es importante si se canaliza en hacer,
Todos somos eslabones de la cadena. Las marcas, con sus luces y sus sombras, también. Se configura así un movimiento al que se pertenece, un movimiento que se construye, un movimiento en el que, por encima de cualquier otra cosa, se cree. Puedes encontrar este y otros reportajes en el número especial elaborado por Ethic y 21gramos.
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¿Cuándo se cumple la promesa?
La promesa se cumple diez días después de la Ascensión, cuando todos los seguidores de Jesús están reunidos en oración en el día de Pentecostés.
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