Asociación de notarios

Arrendador – El arrendador, puede ser tanto el propietario, como el titular del derecho de uso o disfrute de la cosa que no sea personal o intransferible. Puede ser una persona física o jurídica que tenga la capacidad suficiente para disponer, especialmente cuando la duración del contrato puede ser prorrogable por voluntad del arrendatario alargándose el contrato durante más de seis años,

• Por encima de ese plazo se considera como un acto de disposición, que tiene una trascendencia mayor de lo que son los actos de administración ordinaria,
• De esta manera, padres y tutores necesitan una autorización judicial (art.1548 del C.Civil) y los administradores necesitan un poder especial.
• Si se tratase de un inmueble perteneciente a una empresa en concurso de acreedores, debe estar prevista la capacidad del administrador concursal para realizar este tipo de contratos en el auto de declaración del concurso o necesitaría la aprobación por el juez.

Los menores de edad pero mayores de 16 años y los sometidos a curatela, necesitan de sus padres o curadores para firmar arrendamientos con una duración superior a 6 años. Si se trata de un inmueble de la sociedad de gananciales, se necesita el consentimiento de ambos cónyuges, para contratos de más de 6 años.
Ver respuesta completa

¿Dónde se registran los contratos de arrendamiento en Honduras?

Sí, es obligatorio que todo contrato de alquiler sea inscrito en el Departamento Administrativo de Inquilinato (DAI).
Ver respuesta completa

¿Qué tipo de persona puede celebrar un contrato?

¿Qué es un contrato civil? Un contrato es el acuerdo de dos o más personas para producir o transferir obligaciones y derechos. ¿Qué es un convenio? Un convenio es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones.

• ¿Es lo mismo un contrato civil que un convenio? El convenio en sentido general es el acuerdo de dos o más personas para crear, transferir, modificar o extinguir obligaciones.
• El contrato es el acuerdo de dos o más personas al igual que en el convenio, pero en este caso ese acuerdo de voluntades se da para producir o transferir obligaciones y derechos.

En la práctica ambos términos se usan como sinónimos sin embargo, existe la afirmación que dice “los contratos son convenios, pero no todos los convenios son contratos”. Los convenios son el género, los contratos son la especie. ¿Cuáles son los elementos esenciales de los contratos? Los contratos tienen elementos esenciales, es decir, es necesario que estos elementos se presenten ya que de lo contrario los contratos serán inexistentes, no nacerán a la vida jurídica y por ende no producirán efectos legales.

Estos elementos son: el consentimiento y el objeto que pueda ser materia del contrato. ¿Qué es el consentimiento en los contratos? El consentimiento es uno de los elementos de existencia del contrato, se refiere a la manifestación de la voluntad de las partes para la celebración del contrato. El consentimiento es el acuerdo de dos o más voluntades para la celebración del contrato.

¿Cómo puede manifestarse el consentimiento en los contratos? El consentimiento puede ser expreso o tácito. La partes pueden manifestar su voluntad de celebrar el contrato de forma expresa esto es, de forma verbal, por escrito, por medios electrónicos, ópticos, por cualquier tecnología o por signos inequívocos.

Por ejemplo, cuando las partes celebran un contrato, plasmando su voluntad en un documento y firmando, o bien, cuando un contrato de prestación de servicios se encuentra en el sitio de Internet del prestador de servicios y el usuario hace clic (presiona) en el botón de aceptar los servicios y paga los honorarios.

O bien la expresión de la voluntad de las partes puede realizarse de forma tácita, es decir mediante hechos o actos que presupongan el consentimiento. Por ejemplo, en un contrato de arrendamiento existente, al llegar la fecha de vencimiento del contrato, el arrendador no solicita la entrega del bien arrendado y el arrendatario continúa pagando las rentas, existe un consentimiento tácito de continuar con el contrato de arrendamiento.

¿Qué pasa si una persona es engañada, golpeada o amenazada para que manifieste su consentimiento de celebrar un contrato? Si una persona celebra un contrato porque fue inducida a caer en un error, fue víctima de la mala fe o bien fue golpeada o amenazada poniendo en peligro su vida, honra, libertad, salud, sus bienes, de su cónyuge, de sus padres, hijos u otros parientes, el consentimiento no será válido, ya que fue dado de manera viciada.

Se habla de vicios del consentimiento. Por ejemplo, cuando una persona firma un contrato de compraventa de un inmueble porque fue obligada mediante amenazas a hacerlo, el consentimiento dado por esa causa, no es válido. Esto es, el contrato estará afectado de nulidad absoluta,

• ¿Qué es el objeto en los contratos? El objeto en los contratos es la cosa que el obligado debe dar, o el hecho que el obligado debe hacer o no hacer.
• Por ejemplo, en un contrato de compraventa de un automóvil el objeto es el automóvil que el propietario vendedor debe dar al comprador; en un contrato de prestación de servicios profesionales de consultoría, el objeto del contrato son los servicios que el profesionista realiza o presta al cliente.

Además, la cosa que sea objeto de los contratos debe de existir en la naturaleza, ser determinado o determinable en cuanto a su especie y estar en el comercio. Esto se refiere a que por ejemplo, no puede ser objeto de un contrato de compraventa el aire atmosférico, la luz solar, los bienes del dominio público o de uso común.

1. Ahora bien, el hecho que sea objeto de los contratos debe ser posible y lícito.
2. Por ejemplo, no puede ser objeto de un contrato en México la transportación de droga o la compraventa ilícita de armas.
3. ¿Qué pasa si una persona celebra un contrato en el cual el objeto es una cosa o hecho ilícito o no está en el comercio? Si una persona celebra un contrato cuyo objeto es ilícito o no está en el comercio, el contrato será nulo.

Esto es, el contrato estará afectado de nulidad absoluta, ¿Cuál es la consecuencia de que un contrato carezca de uno o varios de sus elementos esenciales? Si un contrato carece de consentimiento u objeto la consecuencia jurídica será la inexistencia del contrato, toda vez que carece de aquellos elementos para que el contrato nazca a la vida jurídica.

Capacidad legal de las partes contratantes. Ausencia de vicios del consentimiento. Licitud en el objeto, motivo o fin. Consentimiento manifestado en la forma que la ley establece.

¿Cuál es la consecuencia de que un contrato no cuente con uno o varios elementos de validez? Si el contrato carece de uno o varios elementos de validez, el contrato será nulo. ¿Cuándo se perfeccionan los contratos? Los contratos se perfeccionan por el mero consentimiento, excepto aquellos que deben revestir una forma establecida por la ley.

¿Qué es la forma en los contratos? En los contratos civiles las partes contratantes se obligan en la manera y términos que aparezca en el contrato que quisieron obligarse. Sin embargo hay casos en los cuales la ley exige determinadas formalidades, como por ejemplo un contrato de compraventa de un inmueble, deberá otorgarse en instrumento ante fedatario público e inscribirse en el Registro Público de la Propiedad para que sea válido.

¿Cuáles son los requisitos de forma de los contratos electrónicos? Tratándose de contratos celebrados a través de medios electrónicos, ópticos o de cualquier otra tecnología se tendrán por cumplidos los requisitos de forma cuando la información sea generada o comunicada en forma íntegra a través de esos medios, que sea atribuible a las personas obligadas y accesible para su consulta posterior.

¿A qué se refiere la ratificación de un contrato ante notario público? La ratificación de un contrato ante notario público se refiere a que las partes contratantes en presencia de un notario público confirman el contrato en todo su contenido. El notario da fe de esta ratificación o confirmación del contrato e inserta una leyenda en el contrato en la cual hace constar la ratificación del contrato por las partes ante su presencia,

¿Quiénes pueden celebrar contratos? Pueden celebrar contratos tanto las personas físicas como morales no exceptuadas por la ley. ¿Quiénes son consideradas personas exceptuadas por la ley para celebrar contratos? Existe incapacidad legal expresa para celebrar contratos para los menores de edad no emancipados, en estado de interdicción y los mayores de edad que por causa de enfermedad reversible o irreversible o que por su estado particular de discapacidad ya sea de carácter físico, sensorial, intelectual, emocional, mental o varias de ellas no puedan gobernarse, obligarse o manifestar su voluntad por sí mismo o por algún medio.

1. En determinados casos existe incapacidad legal para el tutor, el funcionario judicial, notario, entre otros.
2. ¿Un menor de edad puede celebrar contratos en México? Los menores de edad tienen incapacidad natural y legal, sin embargo, podrán actuar y celebrar determinados contratos, por conducto de sus representantes legales en los términos y alcances que dispongan los códigos civiles.

¿Cómo puede celebrar una persona moral un contrato? Una persona moral podrá celebrar contratos por conducto de su representante legal. El representante legal deberá tener poder para celebrar contratos. ¿Puede una persona celebrar un contrato a nombre de otra persona? Una persona puede celebrar un contrato a nombre de otra persona siempre y cuando se encuentre autorizado por esta persona o por la ley.

¿Qué pasa si un contrato es celebrado a nombre de una persona por quien no esté autorizado para hacerlo? Si un contrato es celebrado a nombre de otro por quien no es su legítimo representante, el contrato es nulo. Sin embargo, la persona a cuyo nombre se celebró el contrato puede ratificarlo antes de que se retracte la otra parte.

Si no se obtiene la ratificación, el otro contratante tendrá derecho de exigir daños y perjuicios a quien contrató indebidamente. ¿Cuál es el contenido de los contratos? No existe una disposición legal expresa que mencione cuáles son las partes de un contrato, los contratantes pueden poner en el contrato las cláusulas que consideren convenientes.

1. En la práctica un contrato cuenta generalmente con los siguientes apartados: Preámbulo: Es la sección inicial del contrato en el cual se identifica el nombre del contrato, los nombres de las partes contratantes y el carácter que tienen en el contrato que celebran.
2. Declaraciones: Se refiere a las manifestaciones que hacen las partes contratantes en cuanto a sus generales, sus datos de identificación y en caso de actuar a nombre de otra persona los datos de identificación de su representación y de los documentos que avalan dicha representación.

Clausulado: Es el apartado en el cual se redactan las cláusulas que contienen los derechos y obligaciones de las partes, así como las sanciones para el caso de incumplimiento de las obligaciones contraídas. Cierre: Se refiere a la sección final del contrato en el cual regularmente se señalan el lugar, la fecha en que se celebra el contrato, los nombres y las firmas de las partes contratantes y en su caso los nombres y las firmas de los testigos.

Anexos: Son los documentos que tienen relación con el negocio o acto jurídico que ampara el contrato, con las obligaciones y derechos de las partes, como por ejemplo, la identificación de las partes, la identificación del objeto del contrato, entre otros. ¿Cómo se redactan las cláusulas en los contratos? Los contratantes tienen libertad para redactar las cláusulas de los contratos, entre más clara sea su redacción, mejor.

La ley establece que si hay cláusulas que se refieran a los requisitos esenciales del contrato o sean consecuencia de su naturaleza ordinaria se tendrán por puestas aunque no se expresen. ¿Qué es la cláusula penal en los contratos? La cláusula penal en los contratos es una sanción que establecen las partes como pena para el caso de que la obligación no se cumpla o se cumpla de manera distinta a la convenida.

La cláusula penal puede ir o no en los contratos, las partes lo deciden. Si las partes establecen una cláusula penal en los contratos no podrán reclamarse daños y perjuicios por el incumplimiento de la obligación, la función de esta cláusula es evaluar de forma anticipada los daños y perjuicios que pudieren causarse por el incumplimiento de la obligación contractual.

El código civil dispone que la cláusula penal no puede exceder ni en valor ni en cuantía a la obligación principal. ¿Cómo se interpretan los contratos? Para la interpretación de los contratos se estará a la literalidad de sus cláusulas si los términos del contrato son claros y no dejan lugar a duda sobre la intención de los contratantes.

En los códigos civiles se establecen las reglas para su interpretación. ¿Qué pasa si un contrato no se encuentra específicamente reglamentado en el código civil? Los contratos que no se encuentren específicamente reglamentados en el código civil se regirán por las reglas generales de los contratos, las estipulaciones de las partes y en lo que hayan sido omisas, por las disposiciones de los contratos de naturaleza análoga a los reglamentados en el código civil.

¿Qué es el cumplimiento de los contratos? El cumplimiento o pago es la entrega de la cosa o la cantidad debida, o la prestación del servicio que se hubiere prometido. ¿Cuáles son las consecuencias del incumplimiento de los contratos? En caso de que una de las partes contratantes incumpla con sus obligaciones contractuales faculta a la otra para exigir la ejecución forzosa o la rescisión del contrato, más el pago de una indemnización y el pago de los daños y perjuicios causados.

¿Qué pasa si el incumplimiento del contrato se debió a un caso fortuito? Si el incumplimiento de la obligación se da por caso fortuito entendido este como un acontecimiento de la naturaleza que es inevitable, previsible o imprevisible, las partes únicamente responderán cuando hayan dado causa o contribuido a él, cuando han aceptado expresamente esa responsabilidad o cuando la ley se la impone.

¿Qué significa el principio “pacta sunt servanda”? El principio “pacta sunt servanda” es muy conocido en el campo del derecho civil y es una expresión latina que se refiere a que los contratos deben ser cumplidos, “los contratos se celebran para cumplirse”.

¿Qué es un contrato de promesa? El contrato de promesa es un contrato preparatorio, es decir, a través del mismo puede asumirse contractualmente la obligación de celebrar un contrato futuro. Para que el contrato de promesa sea válido debe constar por escrito, contener los elementos característicos del contrato definitivo y limitarse a cierto tiempo.

Un ejemplo es el contrato de promesa de compraventa en el cual el comprador promete y se compromete a celebrar el contrato de compraventa con las formalidades que dispone la ley para tal efecto en un tiempo determinado. ¿Qué es un contrato de compraventa? El contrato de compraventa es aquel por el cual uno de los contratantes (el vendedor) se obliga a transferir la propiedad de una cosa o de un derecho y el otro contratante (el comprador) se obliga a pagar por la cosa o el derecho un precio cierto y en dinero.

1. ¿Qué es un contrato de permuta? El contrato de permuta es aquel por el cual cada uno de los contratantes (permutantes) se obliga a dar (intercambiar) una cosa por otra.
2. ¿Qué es un contrato de donación? El contrato de donación es aquel por el cual una persona (donante) transfiere a otra (donatario), gratuitamente una parte o la totalidad de sus bienes.

La donación puede ser onerosa cuando se hace imponiendo algunos gravámenes. ¿Qué es un contrato de arrendamiento? El contrato de arrendamiento es aquel por el cual una de las partes (arrendador) se obliga a conceder el uso o goce temporal de una cosa a la otra parte (arrendatario) quien se obliga a pagar por ese uso o goce de la cosa un precio cierto.

¿Qué es un contrato de comodato? El contrato de comodato es aquel por el cual uno de los contratantes (comodante) se obliga a conceder gratuitamente el uso de una cosa no fungible por un tiempo determinado, y el otro contratante (comodatario) contrae la obligación de restituir la cosa individualmente al concluir el tiempo determinado.

¿Qué es un contrato de depósito? El contrato de depósito es aquel por el cual una de las partes contratantes (depositario), se obliga a recibir de la otra parte (depositante) una cosa mueble o inmueble, a guardarla y restituirla cuando la pida el depositante.

¿Qué es un contrato de prestación de servicios profesionales? El contrato de servicios profesionales es aquel por el cual una de las partes contratantes (prestador) se obliga a prestar servicios profesionales a la otra parte (prestatario) y esta se obliga a su vez a pagar una retribución (honorarios).

¿Qué es una asociación civil? El contrato de asociación civil es aquel por el cual varias personas (asociados) convienen en reunirse de manera que no sea enteramente transitoria para realizar un fin común que no esté prohibido por la ley y que no tenga carácter preponderantemente económico.

El contrato de asociación civil debe constar por escrito. ¿Qué es la sociedad civil? La sociedad civil es el contrato por el cual las partes (socios) se obligan mutuamente a combinar sus recursos o sus esfuerzos para la realización de un fin común de carácter preponderantemente económico pero que no constituye una especulación comercial.

El contrato de sociedad civil debe constar por escrito, se hará constar en escritura pública cuando alguno de los socios transfiera a la sociedad bienes cuya enajenación deba hacerse en escritura pública. ¿Qué es un contrato de renta vitalicia? El contrato de renta vitalicia es aquel por el cual el deudor se obliga a pagar periódicamente una pensión durante la vida de una o más personas determinadas, mediante la entrega de una cantidad de dinero o de una cosa mueble o raíz estimadas, cuyo dominio se le transfiere.

• El contrato de renta vitalicia también puede constituirse a título gratuito ya sea por donación o testamento.
• Debe hacerse por escrito, en escritura pública, cuando los bienes cuya propiedad se transfiere deban enajenarse con esa solemnidad.
• ¿Qué es un contrato de compraventa de esperanza? El contrato de compraventa de esperanza es aquel por el cual una persona (el comprador) tiene derecho a adquirir por una cantidad determinada, los frutos que una cosa produzca o los productos inciertos de un hecho en el tiempo fijado, tomando para sí el riesgo de que esos frutos no lleguen a existir.

La otra parte (el vendedor) tiene derecho al precio aunque no lleguen a existir los frutos o productos comprados. ¿Que es un contrato de hospedaje? El contrato de hospedaje es aquel por el cual una persona (hospedante) presta a otra albergue comprendiendo o no, según se estipule, los alimentos y demás gastos que se originen y la otra persona (huésped) se obliga a pagar una retribución.

¿Qué es el contrato de fianza? El contrato de fianza es aquel por el cual una persona (fiador) se compromete con el acreedor a pagar por el deudor, si éste no lo hace. ¿Qué es el contrato de prenda? El contrato de prenda es aquel por el cual una persona (acreedor prendario) recibe real o jurídicamente de otra persona (deudor prendario) un bien mueble en garantía del pago de un crédito.

El acreedor prendario adquiere la posesión prendaria del bien, la facultad de retener la cosa hasta en tanto el crédito sea pagado por el deudor. ¿Qué es el contrato de hipoteca? El contrato de hipoteca es aquel por medio del cual una persona (deudor) garantiza el pago de un crédito a otra (acreedor), mediante la garantía real de bienes (generalmente inmuebles) que no se entregan al acreedor, y que da derecho a este en caso de incumplimiento de pago, a ser pagado con el valor de los bienes en el grado de preferencia establecido en la ley.

¿Qué es la novación de un contrato? Hay novación de contrato cuando las partes en él interesadas lo alteran de forma sustancial, sustituyendo con una obligación nueva la antigua. La novación es un contrato nunca se presume y debe constar expresamente. ¿Qué es el contrato de transacción? El contrato de transacción es aquel por el cual las partes haciéndose concesiones recíprocas, terminan una controversia presente o previenen una futura.

Nota aclaratoria: Los supuestos previstos tratándose de contratos civiles son diversos y su configuración en la realidad puede variar y por ende dar lugar a consecuencias jurídicas distintas. Lo mencionado en este espacio es de carácter meramente informativo e ilustrativo.
Ver respuesta completa

¿Quién tiene que firmar un contrato de alquiler?

¿Qué es el contrato de arrendamiento? El contrato de arrendamiento es aquel contrato por el cual las partes contratantes se obligan recíprocamente, una (el arrendador), a conceder el uso o goce temporal de una cosa y la otra (el arrendatario), a pagar por ese uso o goce un precio cierto (renta).

Proemio (Identificación de que se trata de un contrato de arrendamiento)Nombre del arrendadorNombre del arrendatarioUbicación del inmueble (en su caso)Mención expresa del destino habitacional del inmueble arrendado (en su caso)Descripción del bien objeto de arrendamientoPrecio de rentaDerechos y obligaciones del arrendadorDerechos y obligaciones del arrendatarioVigencia del contratoJurisdicción a la que han de someterse las partes en caso de controversia entre ellasLugar de suscripción del contratoFecha de suscripción del contratoNombre y firma de las partesNombre y firma del aval (en su caso)Nombre y firma de dos testigos (en su caso)

Si el contrato no se otorga por escrito, la falta de esta formalidad se imputará al arrendador. ¿Qué es la renta? La renta es el precio cierto que el arrendatario está obligado a pagar al arrendador como contraprestación por el uso y goce de la cosa objeto del arrendamiento.

Recibir el pago de la renta.Recibir el pago de los daños por el mal uso o destrucción del bien objeto de arrendamiento.Establecer reglas para la conservación, cuidado y uso del bien.A transmitir la propiedad del bien arrendado.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendador? El arrendador tiene las siguientes obligaciones:

Entregar al arrendatario en el tiempo convenido el bien arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido.Conservar la cosa arrendada en el mismo estado durante el arrendamiento, haciendo para ello las reparaciones necesarias.Garantizar el uso o goce pacífico de la cosa por todo el tiempo del contrato.Responder de los daños y perjuicios que sufra el arrendatario por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.Responder de los vicios o defectos de la cosa arrendada que impidan el uso de ella.Pagar las mejoras hechas por el arrendatario en los casos que disponga la ley.

¿Qué pasa si el arrendador no cumple con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que esté destinada la cosa? Si el arrendador no cumple con hacer las reparaciones necesarias para el uso a que está destinada la cosa, quedará a elección del arrendatario rescindir el contrato o bien acudir ante el juez para que este obligue al cumplimiento.

• El juez podrá resolver sobre el pago de daños y perjuicios que se causen al arrendatario por no hacer el arrendador las reparaciones oportunamente.
• ¿Está obligado el arrendador a emitir comprobantes fiscales digitales por las rentas que recibe? El arrendador está obligado a inscribirse en el Registro Federal de Contribuyentes bajo el régimen de arrendamiento y a expedir comprobantes electrónicos ( CFDI ) cuando reciba el importe de las rentas.

¿Quién es el arrendatario? El arrendatario es la persona física o moral que adquiere el uso o goce temporal del bien objeto de arrendamiento, mediante el pago de un precio cierto (renta). ¿Cuáles son los derechos del arrendatario? El arrendatario tiene derecho a:

Que el arrendador le haga entrega del bien arrendado con todas sus pertenencias y en estado de servir para el uso convenido o bien para aquél uso que por su naturaleza estuviera destinado.Al uso o goce pacífico de la cosa arrendada por todo el tiempo del contrato.A obtener el pago de daños y perjuicios que sufra por los defectos o vicios ocultos de la cosa, anteriores al arrendamiento.A que se hagan las reparaciones mayores que necesite el inmueble y que sean necesarias para la ocupación del mismo.A no pagar renta si por caso fortuito o fuerza mayor se le impide totalmente el uso de la cosa arrendada, mientras dure el impedimento, si éste dura más de dos meses, podrá pedir la rescisión del contrato.A pedir la reducción parcial de la renta si se le impide en parte el uso de la cosa.

¿Cuáles son las obligaciones del arrendatario? El arrendatario está obligado a:

Pagar la renta en la forma y tiempo convenidos.Responder de los perjuicios que la cosa arrendada sufra por su culpa o negligencia, la de sus familiares, sirvientes o subarrendatarios.Servirse de la cosa para el uso convenido.No variar la forma de la cosa arrendada sin el consentimiento expreso del arrendador.Hacer las reparaciones de deterioros de poca importancia que son causados por el uso.

¿Quienes ejercen la patria potestad pueden arrendar los bienes que correspondan al hijo? Los que ejercen la patria potestad no podrán celebrar contratos de arrendamiento por más de cinco años ni recibir la renta anticipada por más de dos años. ¿Pueden los tutores dar en arrendamiento los bienes del incapacitado? Los tutores no pueden dar en arrendamiento los bienes del incapacitado, por más de cinco años, sino en caso de necesidad o utilidad, previos al consentimiento del curador y autorización judicial.

¿Puede el albacea dar en arrendamiento los bienes de la herencia? El albacea sólo puede dar en arrendamiento hasta por un año los bienes de la herencia, Para arrendarlos por más tiempo necesita del consentimiento de los herederos o de los legatarios en su caso. ¿Qué pasa si el arrendador o el arrendatario mueren durante la vigencia del contrato de arrendamiento? El contrato de arrendamiento no se rescinde por la muerte del arrendador ni del arrendatario, salvo convenio en otro sentido.

¿Qué pasa si durante la vigencia del contrato de arrendamiento, el bien objeto de arrendamiento cambia de dueño? Si durante la vigencia del contrato de arrendamiento la propiedad del inmueble fuere transmitida, el arrendamiento subsistirá en los términos del contrato.

Y el arrendatario tendrá obligación de pagar al nuevo propietario la renta estipulada en el contrato. ¿Qué pasa si durante la vigencia del contrato el bien es expropiado por causa de utilidad pública? Si el bien arrendado es expropiado por causa de utilidad pública el contrato se rescindirá, pero el arrendador y el arrendatario deberán ser indemnizados por el expropiador.

¿Cuándo puede el arrendador exigir la rescisión del contrato? El arrendador puede exigir la rescisión del contrato:

Por falta de pago de la renta.Por usar la cosa para fines distintos al uso convenido.Cuando el arrendatario subarrienda la cosa sin contar con la aprobación expresa del arrendador.

Nota aclaratoria: Los supuestos previstos tratándose del contrato de arrendamiento son diversos y su configuración en la realidad puede variar y por ende dar lugar a consecuencias jurídicas distintas. Lo mencionado en este espacio es de carácter meramente informativo e ilustrativo.
Ver respuesta completa

¿Cuánto cuesta registrar un contrato de arrendamiento?

¿Cuánto cuesta registrar un contrato de alquiler? – Legalizar un contrato de alquiler mediante la inscripción al Registro, requiere una serie de trámites que hay que seguir. Es por ese motivo que tiene un coste, en el cual se incluyen los honorarios del notario y los gastos de gestión, y, por otro lado, hay que considerar los gastos que se estipulan en el contrato así como su duración.
Ver respuesta completa

¿Cómo Notariar un contrato de arrendamiento en Venezuela?

Requisitos para autenticar un contrato de arrendamiento. – Para autenticar un contrato de arrendamiento las partes deben presentarse personalmente ante el notario y llevar el documento de identidad de cada firmante, y por supuesto, llevar el contrato objeto de autenticación. En la notaría serán tomados los datos biométricos para la verificación de la identidad de los firmantes.
Ver respuesta completa

¿Qué se necesita para que un contrato de arrendamiento tiene validez?

RECUPERA TU CONTRASEÑA Escriba su nueva contraseña Rentar un inmueble es una decisión importante, ya que como arrendatario te conviertes en prestador de un servicio con derechos y obligaciones determinadas en el Código Civil. Es por ello que antes de rentar debes tomar en cuenta los siguientes consejos:

El alquiler de un inmueble debe estar respaldado por un contrato de arrendamiento que debe ser firmado por ambas partes:

No es necesario que el contrato se firme ante notario para tener validez, sin embargo, es recomendable pues da seguridad jurídica al acto. El contrato de alquiler debe realizarse por escrito e incluir:

Lugar y fecha en la que se realiza el contrato, datos personales del arrendador, arrendatario y fiador (en caso que corresponda). Información de la propiedad, dirección, descripción y valor comercial del local. Duración de contrato de arrendamiento fijada libremente entre las partes. Renta a pagar y revisión de la renta, es decir, debe concretarse tanto el monto de la renta a pagar como la variación del precio del alquiler de un año a otro. Forma de pago y plazos para pagar la renta cada mes, por ejemplo, dentro de los primero diez días del mes. Importe de la fianza, esto es la cantidad requerida como depósito, que será devuelta al final del acuerdo si el inmueble se entrega en las condiciones estipuladas. El importe que se deposita como fianza es negociable, aunque frecuentemente se solicita un depósito equivalente a dos meses de renta.

Se debe definir, asimismo, para qué tipo de actividades es apto el inmueble, es decir, si deberá usarse como casa habitación, oficinas o comercio. Es importante considerar en este punto el uso de suelo para la zona en la que se ubica el inmueble. Es importante incluir también una cláusula en la que se especifique el estado en el que se entrega el inmueble –si es posible acompañado de fotografías–, definir quién será responsable de las obras de reparación y mejora, del pago de servicios como agua, energía eléctrica y gas; así como en qué condiciones se deberá entregar el inmueble al final del contrato de arrendamiento, si podrá el inquilino realizar o no reformas y si deberá contar con un seguro. Por último, el contrato debe considerar las sanciones por violación a cualquiera de las cláusulas y cuáles de ellas podrán llevar a la extinción del mismo, la posibilidad o no de subarrendar la propiedad, qué ocurrirá en caso de terminar anticipadamente el contrato y las vías para realizar cualquier reclamación por incumplimiento de alguna de las partes.

Busca al inquilino adecuado. Uno de los aspectos más importantes en el arrendamiento es encontrar al inquilino adecuado, solicita su identificación, comprobante de domicilio, cartas de referencia y realiza una entrevista. Te recomendamos también:

Solicitar un aval, es decir, una persona que se comprometa a compartir la obligación financiera del arrendamiento y garantizar el pago del contrato. Considera una fianza, un contrato a través del cual una afianzadora, autorizada por la Comisión Nacional de Seguros y Fianzas (CNSF) se obliga a pagar al beneficiario del contrato (arrendador) las obligaciones contraídas por el arrendatario, en caso de que éste no lo haga. Toma en cuenta que el arrendamiento es considerado una Actividad Vulnerable ante la Ley Antilavado, por lo que sugerimos pedir la asesoría de un corredor de bienes raíces o un abogado, quién podrá orientarte sobre el tema.

En Tinsa ofrecemos informes de asesoría integral ante cualquier circunstancia que afecte al arrendamiento del patrimonio inmobiliario. ¡Conócenos!
Ver respuesta completa

¿Quién paga el contrato de arrendamiento en México?

Todo ello le corresponde al propietario’.
Ver respuesta completa

¿Cómo se calcula el precio de un contrato de alquiler?

Ley define 3 métodos para calcular cánones de arrendamientos comerciales El decreto Ley de Regulación del Arrendamiento Inmobiliario para el Uso Comercial, dictado por el Ejecutivo Nacional, define tres métodos por medio de los cuales los propietarios y arrendadores de locales deberán establecer los cánones «justos de alquiler».

La normativa, publicada en la Gaceta Oficial 40.418 de fecha 23 de mayo de 2014, establece las condiciones y procedimientos para regular y controlar las relaciones entre arrendatarios y propietarios, en procura de interacciones justas, del fortalecimiento del sector y la protección del bolsillos de los venezolanos, destaca su preámbulo.

El texto resalta que el sector inmobiliario, especialmente el dedicado al arrendamiento con fines comerciales o de servicios, ha tenido en los últimos años un «comportamiento especulativo», principalmente en los grandes centros comerciales. En ese sentido, el artículo 29 de la Ley precisa que el monto del alquiler lo determinarán arrendador y arrendatario aplicando uno de tres métodos, de común acuerdo: el Canon de Arrendamiento Fijo (CAF), el Canon de Arrendamiento Variable (CAV) y el Canon de Arrendamiento Mixto (CAM).

• El valor del inmueble se determina mediante avalúo realizado según el método del costo de reposición, que debe ser definido por la Superintendencia.
• El CAV, por su parte, se basa en un porcentaje de las ventas, que puede ser de entre 1 % y 8 % o de entre 8 % y 15 %, si es un local de entretenimiento.
• El CAM está compuesto por una porción fija más un porcentaje de ventas.
• Los cánones podrán revisarse solo al año del contrato y se podrá ajustar de acuerdo con la variación del índice nacional de precios al consumidor (INPC) en bienes y servicios.
• Prohibiciones

No pueden cobrarse cánones en moneda extranjera. Tampoco cobrar multas por no abrir el local, por incumplir los horarios o los arreglos de vitrinas, salvo que se establezcan de común acuerdo. Las multas por violar la ley van desde 500 a 2.500 unidades tributarias.

1. Los depósitos o fianzas no podrán ser superiores a tres meses.
2. Es causal de desalojo dejar de pagar dos cánones de arrendamiento o dos de condominio consecutivos.
3. Lapsos
4. Los contratos vigentes tienen un lapso máximo de seis meses para adecuarse a la nueva normativa.
5. En el caso de aquellos elaborados en moneda extranjera, automáticamente se entenderán pactados en bolívares y tendrán que ajustarse a la regulación en no más de 90 días.

El Ministerio de Comercio, con asistencia de la Superintendencia, se encargará de su aplicación. Podrá dictar regulaciones especiales para ciertas categorías de inmuebles o arrendatarios o arrendadores. Participación La Ley establece la creación de los Comités Paritarios de Administración de Condominio, instancias de coordinación entre propietarios y arrendatarios, que permitirá la toma consensuada de decisiones y la administración del condominio.
Ver respuesta completa

¿Cómo se calcula el valor de un contrato de alquiler?

1. Honorario por vivienda o comercio – Para realizar este cálculo se debe sumar todos los meses que corresponden al tiempo de alquiler que tendrá el locario. Al tener el valor total de la suma, se le calcula el 4%. Vale aclarar que el 4% es el valor más común en Pilar, ya que en otros lugares de Argentina la comisión puede ser del 5 %.

A continuación, te mostraremos un ejemplo: Total, del cálculo + honorario = Valor total de los honorarios Te doy un ejemplo, alquiler es de 20.000 pesos:

Total, por un contrato de 3 años: 20.000 * 36 = 720.000 Cálculo del honorario: 720.000 * 4% = 28.800 Es decir, terminarías pagando por concepto de honorarios la cifra de 28 mil pesos argentinos. Todos estos valores, y los siguientes en los otros ejemplos, deben tomarse solo como referencias.

Importante

En dado caso de ser un corredor público inmobiliario también se le debe sumar a sus honorarios, el IVA.

Ver respuesta completa